Ano ang Isang Quiet Title Action?
Ang isang tahimik na pagkilos ng pamagat, na kilala rin bilang isang aksyon ng tahimik na pamagat, ay isang aksyon sa korte ng circuit - o demanda - na isinampa sa inilaan na layunin upang maitaguyod o husayin ang titulo sa isang ari-arian. Lalo na ang mga ito sa mga kaso kung saan may hindi pagkakasundo sa pamagat. Ang demanda ay inilaan upang alisin, o "tahimik, " isang paghahabol o pagtutol sa isang pamagat.
Mga Key Takeaways
- Ang isang tahimik na pagkilos ng pamagat ay isang ligal na aksyon na inilaan upang linawin ang pagmamay-ari ng isang naibigay na pag-aari. Ang mga pagkilos ng pamagat na tahimik ay karaniwang ginagamit sa mga kaso kung saan pinag-uusapan ang pagmamay-ari ng pamagat. Ang benepisyaryo ng isang tahimik na pagkilos ng pamagat ay madalas na protektado ng mga pagtatangka mula sa labas ng mga entity upang makuha ang pinag-uusapan. Ang mga pagkilos ng pamagat na tahimik ay karaniwang pagsunod sa mga hindi pagkakaunawaan sa nagpapahiram sa utang, ang pagkamatay ng mga may-ari ng pamagat, mga kaso ng masamang pag-aari, at mahabang panahon kung saan ang bahay ay walang tirahan. Ang isang tahimik na pagkilos ng pamagat ay madalas na hindi sapat na protektahan ang may-ari ng isang pamagat mula sa mga nakaraang may-ari.
Paano gumagana ang isang Tahimik na Pagkilos ng Pamagat
Ang isang tahimik na pagkilos ng pamagat ay nangyayari kapag ang isang naghahabol sa pag-aari ay hinamon ang isa o higit pang mga tao sa isang korte ng batas para sa layunin ng pagtukoy kung sino ang nararapat na ligal na may-ari ng pag-aari na pinag-uusapan. Inilaan nitong patahimikin ang magkasalungat na mga pag-aangkin sa ari-arian sa pamamagitan ng pag-alis ng anumang mga ambiguities sa pamagat, kaya nilinaw ang tanong ng ligal na pagmamay-ari. Kasunod ng tahimik na pagkilos ng pamagat, ang nagsasakdal ay buong pagmamay-ari ng pag-aari nang walang hanggan, tulad ng magiging kanyang tagapagmana, at sila ay maprotektahan mula sa anumang karagdagang pag-aangkin ng pagmamay-ari na ginawa laban sa pag-aari ng ibang mga nilalang sa labas.
Ang isang tahimik na pagkilos ng pamagat ay madalas na napakahabang proseso, kung minsan ay tumatagal hangga't 8-10 na linggo.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang isang tahimik na aksyon na pamagat ay maaaring magamit upang limasin ang mga pag-aangkin sa pagmamay-ari ng tunay na pag-aari - o iba pang pag-aari na pinamagatang-pagkamatay ng may-ari, lalo na sa mga sitwasyon kung saan mayroong anumang katanungan tungkol sa kung ang lahat ng mga tagapagmana ay na-notify ng ang pagbebenta ng ari-arian. Maaari rin itong magamit upang malutas ang mga isyu sa isang nagpapahiram ng utang na ang interes sa ari-arian ay hindi maayos na napagkasunduan matapos mabayaran ang utang. Maaari rin itong magamit upang i-clear ang pamagat sa isang ari-arian na hindi nakaligtaan ng ilang oras, na nagpapahintulot sa mga partido sa labas na gumawa ng mga bid para sa pagbili nito.
Ang iba pang mga batayan para sa isang tahimik na pagkilos ng pamagat ay kinabibilangan ng pagpapakita ng isang interes sa ari-arian sa pamamagitan ng isang quitclaim deed kung saan tinanggihan ng dating may-ari ang interes, ngunit hindi ipinangako na ang pamagat ay malinaw. Bilang karagdagan, ang mga tahimik na aksyon ay maaaring magamit upang maihatid ang titulo sa isang ari-arian sa kaso ng masamang pag-aari, kung saan ang isang partido ay nagsasakup ng mga pag-aari na ligal na hindi sa kanila para sa mga layunin ng pagtula ng pag-angkin dito. Maaari itong magamit upang malutas ang mga isyu sa buwis sa isang ari-arian; hangganan ng mga hangganan sa pagitan ng mga pribadong partido, bansa, estado o munisipalidad; mga error sa pagsisiyasat; mapanlinlang na pagpapadala ng ari-arian sa pamamagitan ng pamimilit o piling gawa; kasunduan sa pagitan ng mga bansa; o nakikipagkumpitensya na paghahabol ng mga may-hawak na lien, reverters, nawawalang tagapagmana o mga natitira.
Kritikan sa Katahimikan na Pagkilos ng Pamagat
Ang isang tahimik na pagkilos ng pamagat ay hindi nagbibigay sa bagong may-ari ng parehong antas ng proteksyon laban sa nakaraang may-ari sa karamihan ng mga kaso; kung may mga problema sa pag-aari, hindi maaaring ihain ng bagong may-ari ang dating may-ari, maliban kung nakuha niya ang ari-arian sa pamamagitan ng gawa ng warranty at sinampahan ng mga depekto kapag naibigay ang gawa sa warranty.
Bilang karagdagan, ang mga tahimik na aksyon sa pamagat ay hindi palaging limasin ang lahat ng mga isyu sa isang pamagat. Sa ilang mga nasasakupan, maaari lamang silang magamit upang limasin ang mga tiyak na pag-angkin o mga depekto sa pamagat.
