Karamihan sa mga tao ay makikinabang mula sa pagkakaroon ng ilang mga portfolio sa real estate. Ngunit ang karamihan sa mga namumuhunan ay hindi angkop sa sariling mga pag-aarkila sa pag-upa. Ang konseptong ito ay nagbukas ng isang buong mundo ng pamumuhunan kung saan ang ibang tao ay namamahala sa mga pag-aari, ngunit ang mga indibidwal ay maaaring mamuhunan sa mga ito at umani ng ilan sa mga gantimpala. Mayroong ilang mga iba't ibang mga paraan upang pumunta tungkol sa pamumuhunan sa real estate, ang dalawang pinakamalaking ay sa pamamagitan ng REIT at isang bagong dating sa laro: Real Estate crowdfunding.
Mga Key Takeaways
- Bumili ang REIT ng mga komersyal na katangian at ipinamamahagi ang kita sa pag-upa sa mga shareholders bilang dividends.Crowdfunding pinapayagan ang mga negosyante na itaas ang kapital para sa mga proyekto mula sa isang malaking pangkat ng mga indibidwal. Ang mga manlalaro ay maaaring bumili ng pagbabahagi ng mga REIT sa pamamagitan ng mga kapwa pondo o ETFs.Kung hindi mo nais na bumili ng pag-aari, maaari kang mamuhunan sa isang kumpanya ng crowdfunding na dalubhasa sa real estate.
Mga REIT
Ano ang isang REIT?
Ang mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate, na karaniwang kilala bilang REIT, ay mula pa noong 1960, at pinapayagan ang mga namumuhunan na gumawa ng mga pamumuhunan sa real estate nang hindi kinakailangang bumili ng anumang pag-aari. Paano nila ito ginagawa? Ito ay medyo simple. Bumili ang isang REIT ng iba't ibang mga pag-aari - mga condominium complex, malalaking apartment gusali, hotel, mga gusali ng tanggapan, mga sentro ng imbakan, mga saksakan, at iba pang katulad na mga pag-aari - at pag-upa o pag-upa sa mga nangungupahan. Bumili ang mga namumuhunan ng pagbabahagi sa REIT. Ang upa na nakolekta ng REIT ay ipinamamahagi sa mga namumuhunan sa anyo ng mga dividends.
Paano gumagana ang REIT
Ang mga REIT ay talagang mga break sa buwis para sa mga korporasyon. Magandang balita iyon para sa iyo, ang namumuhunan. Upang maging kwalipikado, ang mga REIT ay dapat na ipamahagi ng hindi bababa sa 90% ng kanilang mga kita pabalik sa kanilang mga shareholders bilang dividends. Nakatutulong ito sa karapatang korporasyon na maging karapat-dapat para sa ilang mas mababang pagbubuwis, habang tinutulungan ang mamumuhunan na umani ng isang mas malaking bahagi ng kita kaysa sa kung hindi man siya ay maaaring.
Pamumuhunan sa REIT
Ang mga namumuhunan sa REIT ay karaniwang namumuhunan sa institusyonal. Iyon ay dahil ang mga ito ay kumplikadong mga tool sa pamumuhunan na maaaring mahirap para sa average, na maunawaan ng indibidwal na mamumuhunan. Kung ang ganitong uri ng pamumuhunan ay talagang pinapahiwatig ang iyong interes, may mga kahalili. Maaari kang mamuhunan sa mga REIT sa pamamagitan ng magkakaugnay na pondo. Ang diskarte na ito ay nakakatulong sa pagtipon ng mga nadagdag na maaaring gawin mula sa pamumuhunan sa real estate, nang walang lahat ng panganib. Maaari mo ring isaalang-alang ang pagtingin sa mga pondo na ipinagpalit ng palitan ng REIT (ETF), na maaari mong bilhin sa pamamagitan ng isang broker.
Ang mga REIT ay nangangalakal tulad ng stock, habang ang crowdfunding ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng isang website o platform ng social media.
Pagdurog
Ano ang Crowdfunding?
Walang bago ang Crowdfunding. Ngunit umabot ito sa mga bagong taas sa pagtaas ng social media. Ang termino ay tumutukoy sa pagtaas ng kapital mula sa isang malaking pool ng mga indibidwal upang tustusan ang proyekto, ideya, negosyo, hindi kita, o imbensyon. Pinapayagan nito ang mga tao na maabot ang isang bagong grupo ng mga potensyal na mamumuhunan na lampas sa karaniwang mga hinihinalang tulad ng pamilya, mga kaibigan, at mga kapitalista sa pakikipagsapalaran.
Paano Gumagana ang Real Estate Crowdfunding?
Ang Crowdfunding ay nagbukas ng mga bagong paraan para sa mga taong nais na magsimula ng kanilang sariling negosyo o proyekto, ngunit walang pera upang gawin ito. Maaaring hindi nila maaaring magkaroon ng pinakamahusay na marka ng kredito alinman, na awtomatikong ma-disqualify ang mga ito mula sa pagkuha ng pautang sa pamamagitan ng tradisyonal na mga avenues. Maraming magkakaibang site na maaaring magamit ng isang tao upang makatulong na makalikom ng pondo. Ang mga site na crowdfunding na ito ay isang mahusay na paraan para makuha ng isang tao ang mga namumuhunan na kailangan nila, nang walang abala ng pagpunta sa mga bangko o mga kapitalista sa pakikipagsapalaran.
Ang pagsasagawa ng crowdfunding ng real estate ay gumagana sa isang katulad na paraan. Kung ang isang tao ay nais na mamuhunan sa real estate, ngunit hindi nais na magmamay-ari o mapanatili ang isang gusali, maaari silang maging isang shareholder sa pamamagitan ng isang kumpanya ng crowdfunding. Ang anumang mga kita na itinuro sa pakikipagsapalaran sa real estate — mga kita na nagmula sa kita sa pag-upa o pag-flip ng ari-arian - ipinapasa sa namumuhunan.
Alin ang Diskarte sa Pamumuhunan para sa Iyo?
Ang ideya sa likod ng parehong REIT at crowdfunding ay nakakakuha ka ng isang piraso ng pie nang walang lahat ng panganib. Ngunit may mga kalamangan at kahinaan sa bawat isa.
REIT: Mga kalamangan at kahinaan
Dahil nagbabayad sila ng mga dibidendo, nagbibigay ang mga REIT ng mga namumuhunan ng garantisadong kita, at madali silang ikalakal, tulad ng mga stock. Tumutulong sila sa pag-iba-iba ng isang portfolio, na nagbibigay ng mga mamumuhunan ng pagkakalantad sa real estate nang walang abala ng pagkakaroon ng pakikitungo sa mga pananakit ng ulo na nanggagaling sa pagmamay-ari ng mga pag-aari.
Ang pinakamalaking disbentaha ng maraming tao na may REIT ay karaniwang kasama nila ang mas mataas na gastos. Ang mga ito ay mga portfolio na sa pangkalahatan ay mahirap pamahalaan, dahil ang real estate ay maaaring dumating kasama ang ilang mabigat na gastos sa pagpapanatili. May mga kita na mai-ani ng mga nagpapatakbo ng mga kumpanya, na kung minsan ay nangangahulugang isang mas mababang rate ng pagbabalik para sa namumuhunan.
Crowdfunding: kalamangan at kahinaan
Ang isa sa pinakamalaking pakinabang ng pamumuhunan sa crowdfunding para sa real estate ay maaari kang gumawa ng isang mas mababang halaga ng kapital para sa iyong pamumuhunan. Maaari kang makahanap ng isang bilang ng mga iba't ibang mga proyekto na maaaring mangailangan lamang ng kaunti sa $ 500 o $ 1, 000. Ang isa pang pakinabang ng pagdaan sa ruta na ito ay sa pangkalahatan ay walang mga bayarin sa pamumuhunan, hindi katulad ng mga karagdagang gastos na inaasahan mong babayaran kasama ang mga tradisyunal na pamumuhunan sa real estate tulad ng pagsara ng mga gastos o komisyon ng realtor.
Ang downside sa pamumuhunan sa crowdfunding ay para sa karamihan ng mga proyektong ito, kailangan mong maging isang akreditadong mamumuhunan. Nangangahulugan ito na kailangan mong matugunan ang ilang mga pagtutukoy na itinakda ng Seguridad at Exchange Commission (SEC), at maraming mga tao ang hindi nakakatugon sa mga patnubay na iyon.
Ang Bottom Line
Ang real estate ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan, ngunit ang karamihan sa mga tao ay hindi nais na mag-alala tungkol sa pagmamay-ari ng aktwal na pag-aari. Ang pamamahala ng mga rentals ay maaaring magtapos sa pagiging isang buong oras na trabaho. Ang stress ng mga renter ay maaaring maging isang bangungot at ang mga rate ng pagbabalik ay maaaring negatibo kung tama nang nagawa nang tama. Ang mga REIT at pagsasayaw ng real estate ay tumatagal ng maraming mga bangungot na iyon at magbukas ng pamumuhunan sa real estate sa sinuman. Ang parehong mga pagpipilian sa pamumuhunan ay kaakit-akit. Ang lahat ay nakasalalay sa kung magkano ang panganib na nais mong gawin. Tandaan, ang mas mataas na panganib sa pangkalahatan ay isinasalin sa mas mataas na gantimpala.
