Ano ang isang Paglabas na sugnay?
Ang isang sugnay sa paglabas ay isang term na tumutukoy sa isang probisyon sa loob ng isang kontrata sa pagpapautang. Ang sugnay sa paglabas ay nagbibigay-daan para sa pagpapalaya ng lahat o bahagi ng isang ari-arian mula sa isang pag-aangkin ng nagpautang matapos na mabayaran ang isang proporsyonal na halaga ng mortgage. Ang isang sugnay na pagpapakawala ay maaari ring maiugnay sa isang transaksyon ng broker ng real estate na nangangailangan ng pagpapakawala ng iba pang mga alok kung tinanggap ang isang tinukoy na alok.
pangunahing takeaways
- Ang isang paglabas ng sugnay ay isang probisyon sa loob ng isang kontrata sa pagpapautang, pag-alis ng isang nagpautang mula sa isang bahagi ng isang paghahabol ng collateral sa totoong pag-aari, kadalasan matapos ang isang proporsyonal na halaga ng mortgage ay nabayaran.Ang paglabas ng sugnay ay maaari ring sumangguni sa isang paglabas ng iba pang mga alok kung tinanggap ang isang tinukoy na alok.
Pag-unawa sa isang Klase ng Paglabas
Ang isang borrower na naaprubahan para sa isang pautang sa mortgage ay dapat sumang-ayon at pumirma sa isang kontrata sa utang sa mortgage. Ang mga termino ng kontrata ay batay sa kanilang aplikasyon sa kredito at collateral ng mortgage. Kasama rin sa mga termino ng kontrata ang kabuuang haba ng oras kung saan babayaran ang utang at ang mga panahon ng pagbabayad na karaniwang buwan-buwan. Dahil ang isang pautang sa mortgage ay isang uri ng ligtas na pautang, ang kontrata ng mortgage ay magsasama rin ng mga sugnay tungkol sa pamagat ng mortgage at isang lien laban sa collateral, na nagbibigay ng karapatan sa tagapagpahiram na gumawa ng aksyon sa pag-agaw ng pag-aari sa kaso ng isang foreclosure.
Ang mga sugnay sa paglabas ay isa pang aspeto ng mga kontrata sa utang sa mortgage. Sa batas ng real estate, tinutukoy nila ang isang probisyon na naglalabas ng isang nagpautang mula sa isang bahagi ng isang pag-aangkin sa collateral sa real estate. Maaari nitong ibigay ang mortgagor ng buong karapatan sa isang bahagi ng ari-arian pagkatapos ng isang tinukoy na tagal ng panahon. Sa mga transaksyon sa brokerage ng real estate, ang isang sugnay sa paglabas ay maaaring payagan ang isang nagbebenta na makakuha ng pinakamahusay na alok na may pagtanggap ng maraming mga alok.
Negotiating isang Paglabas ng sugnay
Ang isang sugnay na naglalabas ng kontrata ng mortgage ay maaaring napagkasunduan ng mortgagor upang maprotektahan ang mga ito laban sa pag-agaw ng collateral. Kung ang isang mortgagor ay nagsasama ng isang sugnay na pagpapakawala ng mortgage sa kanilang kontrata ng mortgage pagkatapos ang tagapagpahiram ay pinakawalan mula sa isang tinukoy na pag-angal matapos na mabayaran ang isang bahagi ng mortgage. Kadalasan ang isang sugnay na pagpapakawala ay maaaring maglabas ng titulo ng lien at titulo ng pag-aari na hindi masigurado ang nalalabi sa pautang. Sa sitwasyong ito, ang isang tagapagpahiram ay mawawalan ng prayoridad ng unang pagkakasunud-sunod sa pag-aari pagkatapos ng isang tukoy na milestone sa pagbabayad. Ito ay magiging sanhi ng tagapagpahiram na maghangad ng mga karaniwang pamamaraan ng koleksyon kung ang isang borrower ay nagkukulang matapos na maabot ang isang tinukoy na milestone.
Ang mga sugnay sa paglabas ay maaari ring karaniwang nauugnay sa mga pag-unlad ng pabahay kabilang ang maraming mga lupa ng lupa. Papayagan nito ang may-ari na ibenta ang bahagi ng ari-arian, tulad ng isang developer na nais na ibagsak ang lupain na pinondohan ng isang pautang sa mortgage.
Mga Uri ng Mga Klase ng Paglabas
Sa sugnay sa paglabas ng transaksyon, ang isang nagbebenta ay bibigyan ng isang tinukoy na halaga ng oras kung saan maaari silang tumanggap ng isang alok ngunit patuloy na makatanggap ng karagdagang mga alok. Ang mga sugnay na paglabas ng transaksyon ay karaniwang nauugnay sa isang 72-oras na time frame. Pinapayagan nito ang isang nagbebenta na tanggapin ang maramihang mga alok sa loob ng 72 oras ng isang paunang alok. Kung ang maramihang mga alok ay ibinibigay sa loob ng 72-oras na tagal ng nagbebenta ay may karapatan na tanggapin ang pinakamahusay na alok at pakawalan ang iba pang mga alok.
Ang isang bahagyang paglabas ng sugnay ay tumutukoy sa isang probisyon ng kontrata na nagpapahintulot sa ilan sa mga ipinangakong collateral na tanggalin sa mortgage kapag ang isang tiyak na halaga ng utang ay nabayaran. Kadalasan ay nangangailangan ng nangutang ang magsumite ng patunay ng pagbabayad, kasama ang isang pagtatasa ng kasalukuyang halaga ng pag-aari.
