Ano ang isang Pagpapabago ng Pagpipilian?
Ang isang pagpipilian sa pag-renew ay isang sugnay sa isang kasunduan sa pananalapi na nagbabalangkas ng mga termino para sa pag-renew o pagpapalawak ng isang orihinal na kasunduan. Ang pagpipilian sa pag-renew ay lilitaw bilang isang tipan sa orihinal na kasunduan at nagbibigay ng mga pagtutukoy kung saan maaaring mai-renew o pahabain ng mga entidad ang mga orihinal na termino para sa isang karagdagang, tinukoy na oras.
Mga Key Takeaways
- Ang opsyon sa pag-renew ay pangkaraniwan sa mga kasunduan sa pag-upa sa pag-upa at pag-upa.Ang opsyon sa pag-renew ay nagbibigay-daan para sa isang pagpapaupa na mag-aplay sa isang tinukoy na tagal ng panahon, ngunit ang pag-upa ay maaaring mapalawig para sa isa pang termino kung sumang-ayon sa mga kalahok na partido.Ang mga pagpipilian sa pagpapalit ay maaaring magkaroon ng mga pagtutukoy o mga kondisyon, tulad ng kung kailan dapat ipaalam sa taga-pambahay ang may-ari ng lupa kung sila ay magpapabago.
Pag-unawa sa isang Pagpapabago ng Pagpipilian
Ang mga pagpipilian sa muling pag-renew ay madalas na matagpuan sa mga kasunduan sa pag-upa sa pag-upa. Gayunpaman, maaari silang isama sa anumang uri ng kasunduan sa pananalapi kung saan ito ay kapaki-pakinabang para sa isang entity na mapalawak ang kasunduan para sa mas matagal na panahon.
Ang isang pagpipilian sa pag-renew sa isang kasunduan sa pagpapaupa ay nagbibigay ng pagpipilian sa lessee, ngunit hindi ang obligasyon, na mai-renew o pahabain ang isang kasunduan sa pag-upa sa kabila ng mga paunang termino. Ang mga kasunduan sa pag-upa ay maaaring mailapat sa parehong mga yunit ng tirahan at komersyal.
Ang isang panimulang negosyo ay maaaring, halimbawa, magrenta ng puwang ng opisina sa loob ng tatlong taon. Ang isang pagpipilian sa pag-renew ay magbibigay-daan sa negosyo na mai-renew o pahabain ang pag-upa upang manatili sa puwang ng opisina na lampas sa term na tatlong taon ng pag-upa. Maaari itong maging kapaki-pakinabang sa negosyo kung ito ay mahusay na gumagana sa lokasyon, dahil pinapayagan nito ang negosyo na manatili para sa isang karagdagang term. Kung walang opsyon sa pag-update, maaaring mapilitan ang negosyo at isa pang pamagat, na posibleng nag-alok ng mas maraming pera, halimbawa, ay maaaring ilipat sa halip.
Kung nahihirapan ang negosyo, ang pagpipilian sa pag-update pinapayagan din silang isara ang shop sa pagtatapos ng paunang term nang walang pag-default sa pag-upa at walang presyon upang mai-renew o palawakin ito.
Kadalasan, ang parehong mga prinsipyo ay nalalapat para sa isang tirahan ng leaseholder. Ang kanilang mga haba ng termino ay karaniwang para sa halos isang taon. Sa pamamagitan ng isang pagpipilian sa pag-update, ang isang residente ng tirahan ay maaaring pumili upang mabago o hindi batay sa kanilang mga indibidwal na kalagayan.
Para sa parehong tirahan at komersyal na mga leaseholder, mahalagang maunawaan ang mga termino ng isang pagpipilian sa pag-renew at makipag-ayos para sa isa kung hindi ito orihinal na kasama sa isang pag-upa.
Sa ilang mga kaso, ang mga pagpipilian sa pag-update ay maaaring may mga tukoy na termino na dapat sundin para sa pag-renew. Halimbawa, ang lessee ay maaaring napapailalim sa isa pang pag-i-tseke ng kredito sa pag-renew upang malaman ng tagapagbenta ang lessee ay nasa maayos na pinansiyal na anyo.
Maraming mga pagpapaupa ang nag-uutos sa lessee na magbigay ng abiso ng pag-update sa pamamagitan ng isang tinukoy na oras bago matapos ang orihinal na kontrata. Halimbawa, kung ang pag-upa ay natapos sa huling araw ng Hunyo, ang tagapagbenta ay maaaring mag-utos na ipaalam sa kanila ng tagapag-abang ng leser sa kanila na nagnanais na magpabago bago ang katapusan ng Abril (abiso ng dalawang buwan). Kung walang paunawa na bibigyan ng tagapagbenta ay maaaring magsimulang maghanap ng isa pang nangungupahan upang lumipat para sa Hulyo 1, matapos ang orihinal na kontrata.
Ang pagtiyak na ang isang pagpipilian sa pag-update ay kasama at pagsunod sa mga termino nito ay mahalaga para sa matatag at pare-pareho ang mga kondisyon sa pamumuhay o pagtatrabaho.
Mga Pagpipilian sa Pagbago ng Negosyo
Ang mga pagpipilian sa pag-renew ay maaari ring maging mahalaga upang makipag-ayos sa mga kasunduan sa negosyo. Ang mga kumpanya na nagbibigay ng mga kalakal o serbisyo nang regular sa pamamagitan ng isang kasunduan sa third-party ay maaaring nais na isama ang isang pagpipilian sa pag-renew sa kanilang mga kasunduan sa negosyo upang matulungan ang pagsuporta sa pangmatagalang trabaho.
Ang mga kasunduan sa pagtatrabaho at seguro ay mga kaso din kung saan ang isang kasunduan sa pag-renew ay maaaring mahalaga. Ang ilang mga tagapag-empleyo ay maaaring kumontrata sa isang empleyado para sa isang tinukoy na tagal ng oras sa isang pagsusuri at pagpipilian sa pag-update na sumang-ayon sa mga inisyal na termino sa pag-upa. Ang mga termino para sa pagtatrabaho ay maaari ring isama ang pag-renew ng mga plano ng seguro na nagbibigay ng opsyon sa empleyado na baguhin o baguhin ang mga termino ng plano sa tinukoy na mga oras. Karamihan sa mga indibidwal na plano sa seguro ay mayroon ding mga pagpipilian sa pag-update.
Halimbawa ng isang Pagpipilian sa Pag-renew ng Lease
Si John ay lumipat sa isang bagong apartment at nilagdaan ang isang pag-upa na kasama ang isang pagpipilian sa pag-renew. Ang pag-upa ay para sa isang taon, at kung nais ni John na baguhin ang pag-upa para sa isa pang taon dapat niyang ipaalam sa kanyang panginoong maylupa dalawang buwan bago matapos ang pag-upa.
Para sa kalinawan, tatawagin namin ang pagtatapos ng pag-upa ng petsa ng pag-expire, at ang petsa na kailangang ipaalam ni Juan sa panginoong may-ari na nais niyang manatili ay ang petsa ng pag-update ng pag-update.
Sumasang-ayon din ang may-ari ng lupa na ipaalam kay Juan, bago ang petsa ng pag-renew ng pagbago ng anumang mga pagbabago sa pag-upa, tulad ng kung ano ang kasama, karagdagang mga patakaran, o isang pagbabago sa gastos ng pag-upa. Ang mga nasabing pagbabago ay maaaring mangailangan ng pag-sign ng isang bagong pag-upa sa mga na-update na termino sa pag-upa, o pagsisimula ng lumang pag-upa ng mga na-update na termino.
Ang kasalukuyang pag-upa ay tumawag para sa isang $ 1, 500 bawat buwan na pagbabayad, at si John ay responsable para sa lahat ng mga kagamitan. Ang pag-upa ay nagsisimula sa Marso 1. Napagkasunduan ng panginoong maylupa na ipaalam kay Juan ang anumang mga pagbabago sa mga termino sa pag-upa bago ang Enero 1, na ang petsa ng pag-renew ng pag-renew. Kung walang mga pagbabago sa mga termino, at nais ni John na manatili sa apartment, hinayaan niyang malaman ng may-ari ng lupa, bago ang Enero 1, na nais niyang manatili sa ilalim ng parehong mga termino tulad ng dati.
Masasabi rin ni John na nais niyang manatili ngunit maaaring hilingin na baguhin ang ilang mga termino. Ang may-ari ng lupa ay maaaring sumang-ayon sa mga bagong term na ito, o hindi. Kung ang mga bagong termino ay napagkasunduan, ang isang bagong pag-upa ay nilagdaan o ang bago ay na-update at paunang.
Kung walang mga bagong termino, at si John ay mananatili sa apartment, ang pag-upa kasama ang pagpipilian sa pag-update ay patuloy na magpapatuloy (maliban kung hindi man sinabi), hanggang mabago o mailigtas ng alinman sa partido.
