Talaan ng nilalaman
- Pagrenta kumpara sa Pag-aari: Isang Pangkalahatang-ideya
- Pagrenta
- Pag-aari
- Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Pagrenta kumpara sa Pag-aari: Isang Pangkalahatang-ideya
Kung magrenta o bumili ng lugar kung saan ka nakatira ay isang pangunahing desisyon. Hindi lamang nakakaapekto kung magkano ang pera na naiwan mo sa katapusan ng buwan, nakakaapekto rin ito sa iyong pamumuhay at ang laki ng pagtitipid na natipon mo sa mga nakaraang taon. Araw-araw, ang mga tao ay bumili ng mga bahay kapag pinansiyal na mas mahusay nilang pag-upa dahil mahalaga sa kanila na magkaroon ng isang lugar upang ilagay ang mga ugat at dahil nakikita nila ang pagmamay-ari ng isang bahay bilang isang pamumuhunan na maaaring lumago at bilang isang mapagkukunan ng mga pagbawas sa buwis. Katulad nito, ang mga tao ay nagrenta ng lahat ng oras para sa kakayahang umangkop at kaunting responsibilidad na ibinibigay nito, kahit na gusto nila ng isang mas malaking net na nagkakahalaga sa paglipas ng oras kung bumili sila ng isang lugar.
Sa dalawang mga pagpipilian, ang bias ay madalas na veers patungo sa pagmamay-ari. Ito ay malaking negosyo para sa lahat mula sa mga nagpapahiram ng utang sa mga ahente ng real estate sa mga tindahan ng pagpapabuti sa bahay, at sa gayon ay binomba tayo ng mensahe na ang pagiging isang may-ari ng bahay ang susi sa kaligayahan at bahagi ng pangarap ng Amerika. Ngunit ang pagmamay-ari ay hindi unibersal na mas mahusay kaysa sa pag-upa, o ang pag-upa ng laging mas simple kaysa sa pagmamay-ari. Isaalang-alang ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa upang malaman kung ang pag-upa o pagmamay-ari ay pinakamahusay para sa iyo.
Mga Key Takeaways
- Ang pag-upa ay nag-aalok ng kakayahang umangkop, mahuhulaan na buwanang gastos, at isang tao upang hawakan ang mga pagkumpuni.Hinahalalagahan ng may-ari ng lupa ang mga hindi nakikilalang mga benepisyo tulad ng isang pakiramdam ng katatagan, na kabilang sa isang komunidad, at pagmamataas ng pagmamay-ari, kasama ang mga nasasalat na pagbabawas ng buwis at equity.Kontra sa tanyag na paniniwala, ang pag-upa ay hindi nangangahulugang ikaw ay "pagkahagis ng pera" bawat buwan, at ang pagmamay-ari ay hindi palaging nagtatayo ng kayamanan "sa katagalan."
Pagrenta
Ang pag-upa ay nangangahulugang maaari kang lumipat nang walang parusa sa tuwing natatapos ang iyong pag-upa, ngunit nangangahulugan din na maaari kang gumalaw bigla kung ang iyong panginoong may-ari ay nagpasiya na ibenta ang pag-aari, ibahin ang iyong kompleks sa apartment sa condo, o ibulsa ang upa ng higit pa sa makakaya mo.
Ang pinakamalaking mitolohiya tungkol sa pag-upa ay ikaw ay "pagkahagis ng pera" bawat buwan. Hindi ganon. Una sa lahat, kailangan mo ng isang lugar upang mabuhay, at iyon ay palaging nagkakahalaga ng pera, sa isang paraan o sa iba pa. Pangalawa, habang totoo na hindi ka nagtatayo ng equity na may buwanang mga bayad sa pag-upa, hindi ka rin nagtatayo ng equity na may maraming pera na ilalagay mo sa pagmamay-ari ng isang bahay.
Kapag nagrenta ka, alam mo nang eksakto kung magkano ang gagastos mo sa pabahay bawat buwan. Kapag nagmamay-ari ka, maaaring hindi ka magbabayad ng higit sa iyong utang at regular na mga bayarin sa isang buwan, at isang karagdagang $ 12, 000 sa isang bagong bubong sa susunod (na ang seguro sa mga may-ari ng bahay ay maaaring o hindi maaaring masakop). Ngunit hindi ka na kailangang magbayad upang palitan ang iyong bubong kapag nagrenta ka. Ang iyong buwanang, nauugnay na mga gastos sa bahay, tulad ng seguro sa renter, ay may posibilidad na mas mahuhulaan.
Gayunman, bilang isang nangungupahan, nahaharap ka sa hindi nahuhulaan na pagtaas ng upa sa bawat oras na ang iyong pag-upa para sa pag-renew maliban kung nakatira ka sa isang lungsod na may kontrol sa upa at ang iyong apartment ay nasasakop nito. Kung nakatira ka sa isang kanais-nais na bahagi ng bayan, ang mga pagtaas ng upa ay maaaring maging matarik, habang kung nakakuha ka ng isang nakapirming rate na mortgage, ang iyong buwanang pagbabayad sa bahay ay hindi kailanman tataas (kahit na ang mga buwis sa pag-aari at mga premium ng seguro marahil ay).
Habang ang homeownership ay madalas na tout bilang isang paraan upang makabuo ng kayamanan, maaaring mawalan ng halaga ang iyong tahanan. Maraming halaga. Maaaring tanggihan ang katanggap-tanggap na kapitbahayan na iyong inilipat. Ang isang pangunahing tagapag-empleyo ay maaaring mag-iwan sa lugar, na magdulot ng isang makabuluhang pagbaba ng populasyon at labis na tirahan, o maaaring magkaroon ng isang tirahan na pagbuo ng tirahan, alinman sa kung saan pinapanatili ang mga presyo. Maaari kang bumili ng isang bahay sa halagang $ 200, 000 bukas at sa 30 taon ay napag-alaman na nagkakahalaga pa rin ng $ 200, 000, ibig sabihin nawala ka ng pera pagkatapos ng inflation.
Ang isa pang kaunting nakaliligaw na maginoo na karunungan: Kumuha ng isang mortgage upang makuha ang bawas sa buwis. Totoo, ang pagbabawas ng interes sa mortgage sa bahay ay binabawasan ang iyong mga gastos sa labas ng bulsa para sa interes ng mortgage nang maaga sa iyong termino ng pautang (at ang pagbawas sa buwis sa ari-arian ay binabawasan ang mga buwis sa pag-aari), basta ikaw ay nakaugnay. Ngunit ang pagbawas sa buwis ay hindi isang dahilan upang bumili ng bahay. Narito kung bakit: Para sa bawat $ 1 na ginugol mo nang interes, maaaring makatipid ka ng 25 ¢ sa iyong tax bill. Sa madaling sabi, hindi ka lalabas ng maaga. Ano pa, habang binabayaran mo ang iyong utang at ang proporsyon ng iyong pagbabayad na sumasaklaw sa interes ay nabawasan, gayon ang pagbagsak ng buwis.
Siyempre, ang mga nangungupahan ay hindi nakakakuha ng pagbawas sa buwis sa mortgage. Ngunit maaari nilang kunin ang karaniwang pagbabawas na magagamit sa lahat ng mga nagbabayad ng buwis.
Gusto mo bang gamitin ang iyong mga gabi at katapusan ng linggo upang magamit hangga't gusto mo? Nagtatrabaho ka ba ng mahabang oras o madalas na maglakbay? Kung gayon, kung gayon ang pangako sa oras na kasama ng homeownership ay maaaring higit pa sa nais mong gawin. Laging may mga proyekto sa paligid ng isang bahay na kakailanganin mo o nais mong alagaan, mula sa paghahanap ng tubero upang mapalitan ang isang rusted-out na tubo upang mai-repain muli ang silid-tulugan sa paggana ng damuhan. Kung nakatira ka sa isang pamayanan na may samahan ng mga may-ari ng bahay, maaaring tumagal ang HOA ng marami sa mga gawaing ito ng homeownership mula sa iyong plato para sa isang karagdagang gastos ng ilang daang dolyar sa isang buwan. Ngunit mag-ingat sa mga sakit ng ulo na maaaring mapasok ang pagiging kasapi ng samahan.
Bagaman hindi kasing unibersal tulad ng seguro sa mga may-ari ng bahay, ang seguro sa renter ay madalas na inirerekomenda para sa mga nag-upa na mga bahay at lalong hinihiling ng mga panginoong may-ari.
Pag-aari
Ang homeownership ay nagdudulot ng hindi nasasabing mga benepisyo tulad ng isang pakiramdam ng katatagan, na kabilang sa isang komunidad, at pagmamataas ng pagmamay-ari. Gayunpaman, hindi mabuti para sa mga hindi mapakali o mga nomadikong uri. Ang real estate ay ang orihinal na hindi kapani-paniwala na pag-aari. Hindi mo maaaring ibenta kapag nais mo kung ang pabahay na merkado ay bumaba. Kahit na ito ay up, may mga makabuluhang gastos sa transaksyon kapag nagbebenta ka. Ang pagpapalit ng iyong isip tungkol sa kung saan mo nais mabuhay ay mas mahal kaysa sa pagmamay-ari mo.
Ang pangkalahatang halaga ng homeownership ay may posibilidad na mas mataas kaysa sa pangkalahatang gastos ng pag-upa, kahit na ang buwanang pagbabayad ng mortgage ay katulad ng (o mas mababa kaysa sa) buwanang gastos na upa.
Narito ang ilang mga gastos na gagastos ka ng pera bilang isang may-ari ng bahay na hindi mo kailangang magbayad bilang isang renter:
- Mga buwis sa pag-aariPagpipilian sa pickup ng serbisyong pang-upa at panahiMga upuan at pagpapanatiliPag-iingatPagputol ng maliliit na seguro MgaomeownersPaglilinis ng Loob (kung mayroon kang isa) Kinakailangan ng seguro sa baha, sa ilang mga lugarPag-aalaga ng seguro, sa ilang mga lugar
Marahil ang pinakamalaking gastos sa pag-itapon ay ang interes ng mortgage, na maaaring bumubuo sa halos lahat ng iyong buwanang pagbabayad sa mga unang taon ng isang pangmatagalang mortgage. Dalhin ang pangkaraniwang sitwasyon na ito: Humiram ka ng $ 100, 000 sa 4% sa loob ng 30 taon. Ang iyong unang buwanang pagbabayad ay $ 477.42, kung saan ang $ 333.33 ay interes, at ang $ 144.08 ay punong-guro. Ito ay tungkol sa 13 taon bago ang higit pa sa iyong buwanang pagbabayad patungo sa punong-guro kaysa sa interes, at sa kabuuan, mawawalan ka ng $ 71, 869.51 na interes (bagaman, aminin, makakakuha ka ng ilan sa mga pagbawas sa buwis).
Kahit na ang mga proyekto ng pagkukumpuni ay hindi madalas na madaragdagan ang halaga ng iyong tahanan ng higit sa iyong ginugol sa kanila. Karaniwan, makakabalik ka ng 66 sentimos para sa bawat dolyar na nakakuha ka ng isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay, ayon sa ulat sa halaga ng halaga ng Remodeling ng 2019 na kumpara sa Halaga at Halaga. Ang mga proyekto na higit sa lahat ay hindi kaakit-akit na mga bagay na nasasabik ka sa paggawa. Ang pinakamahusay na pagbabalik (at ang nag-iisa lamang sa listahan ng Remodeling na malapit sa muling pagkuha ng buong gastos) ay nagmula sa pagpapalit ng isang garahe ng pintuan.
Kapag idinagdag mo ang lahat ng mga gastos na ito, maaari mong makita na mas mahusay ka sa pananalapi sa pag-upa at pamumuhunan ng pera na mailalagay mo sa isang bahay sa isang account sa pagretiro.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Aling pagpipilian ang pinakamahusay para sa iyo ay hindi lamang tungkol sa pera, tungkol din ito sa ginhawa at paningin mo para sa iyong buhay. Huwag pansinin ang mga taong nagsasabi sa iyo na ang pagmamay-ari ay laging nakakaintindi sa katagalan, na ang pag-upa ay nagtatapon ng pera — o mas mainam na bilhin kung ang iyong buwanang pagbabayad ng utang ay pareho o mas kaunti kaysa sa iyong buwanang pagbabayad ng upa. Ang mga pamilihan sa pabahay at mga pangyayari sa buhay ay masyadong iba-iba upang gumawa ng mga pahayag na kumot tulad nito.
Gayunpaman, sa kabila ng idinagdag na gastos at labis na mga gawaing nauugnay sa pagmamay-ari ng isang bahay, maraming mga tao ang pumili nito sa pag-upa. Nagbibigay ito ng isang mas permanenteng lugar upang mapalaki ang mga bata at madalas na nag-aalok ito ng tanging paraan upang magkaroon, o lumikha, ang uri ng nais ng paninirahan. Sa huli, ang desisyon na magrenta o magmamay-ari ay hindi lamang pinansiyal, emosyonal din ito.
