Ano ang Balanse sa Presyo ng Bahay ng RICS?
Ang RICS House Presyo Balanse ay isang tagapagpahiwatig ng inaasahang buwanang pagbabago sa mga presyo ng bahay sa United Kingdom. Ang Balanse sa Presyo ng Bahay ng RICS, na inilathala ng Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), ay batay sa mga opinyon tungkol sa mga trend ng presyo ng pabahay mula sa isang sample ng mga survey na nakabase sa UK at nakasama sa RICS buwanang Housing Market Survey.
Mga Key Takeaways
- Ang RICS House Presyo Balanse ay isang tagapagpahiwatig ng inaasahang buwanang pagbabago sa mga presyo ng bahay sa United Kingdom. Ang figure ng balanse ng pabahay ng pabahay ay kinakalkula bilang proporsyon ng mga surveyor na nag-uulat ng pagtaas ng mga presyo ng pabahay na minus ang proporsyon ng pag-uulat ng pagbagsak sa mga presyo.Ang RICS Ang Balanse sa Presyo ng House ay maaaring magbigay sa amin ng isang magandang ideya kung magkano ang mga mamimili ng pera ay malamang na gumugol sa pagpapalakas ng ekonomiya ng British.
Pag-unawa sa Balanse sa Presyo ng Bahay ng RICS
Ang survey ng Balanse sa Presyo ng Pabahay ng RICS ay sumasalamin sa lakas ng merkado sa pabahay ng UK. Ang pindutin, ekonomista, at mamumuhunan madalas bigyang-pansin ang mga numero na nai-publish ng RICS, pangunahin dahil maaari nilang sabihin sa amin kung anong direksyon ang maaaring mapunta sa isa sa mga pinakamalakas na ekonomiya sa mundo.
Ang pamilihan ng pabahay ay malapit na nauugnay sa paggasta ng mamimili, isang makabuluhang driver ng gross domestic product (GDP). Kapag ang presyo ng real estate ay umaakyat, ang mga may-ari ng bahay ay lumalaki ang tiwala at mas malamang na paluwagin ang kanilang mga kurbatang pitaka, paminsan-minsan na humiram ng kapital laban sa halaga ng mga bahay upang bumili ng mga kalakal at serbisyo. Ang kabaligtaran ay may posibilidad na mangyari kapag bumaba ang mga presyo. Ang paggastos ng mga patak at pagpapautang, ang pinakamalaking mapagkukunan ng utang para sa mga sambahayan sa UK, nagbabanta sa peligro, inilalagay ang panganib sa banking system at buong ekonomiya.
Noong 1990, ang merkado ng real estate ng UK ay gumuho pagkatapos ng maraming taon na pagtaas ng presyo. Ito ay timbang sa paggastos ng mga mamimili, sa huli ay nag-trigger ng pag-urong noong 1991–92.
Ayon sa Bank of England (BoE), ang dalawang-katlo ng Brits ay mga may-ari ng bahay, kaya ang pagtingin sa Balanse sa Presyo ng Bahay ng RICS ay maaaring magbigay sa amin ng isang magandang ideya kung gaano karaming pera ang nagpapalipat-lipat sa ekonomiya ng British. Ang mga mangangalakal na dayuhan (forex), lalo na, ay bigyang pansin ang naiulat na pigura dahil madalas itong nag-uudyok ng agarang pagbabagu-bago sa pagpapahalaga sa pera ng British, ang pound sterling (GBP), na nauugnay sa iba pang mga pera.
Ang Paraan ng Balanse sa Presyo ng Pabahay ng RICS
Ang figure ng balanse sa pabahay ay kinakalkula bilang ang proporsyon ng mga surveyor na nag-uulat ng pagtaas sa mga presyo ng pabahay na minus ang proporsyon ng pag-uulat ng pagbagsak sa mga presyo.
Ang isang positibong balanse ng net ay nagpapahiwatig na mas maraming mga surveyor ang nakakakita ng pagtaas ng presyo ng pabahay kaysa sa pagbawas, na nagpapahiwatig ng isang matatag na merkado sa pabahay. Sa kabilang banda, ang isang negatibong balanse sa net ay nagpapahiwatig na mas maraming mga surveyor na nakasaksi sa presyo ng pabahay ay bumababa kaysa sa pagtaas, na nagpapahiwatig na ang merkado ng pabahay ay marupok.
Isaalang-alang natin ang sumusunod na halimbawa. Ipagpalagay na sa isang survey ng 300 surveyors, 150 iniulat na ang mga presyo ay tumaas, 50 iniulat na walang pagbabago, at 100 ang iniulat na bumaba ang mga presyo. Sa proporsyonal, 50% ng mga surveyor ang nag-ulat ng mas mataas na presyo, at 33% ang nag-ulat ng mas mababang presyo, na nagbibigay ng balanse sa presyo ng net house na +17.
Halimbawa ng Balanse sa Presyo ng Bahay ng RICS
Kamakailan lamang, ang RICS House Presyo ng Balanse ay nagbabawas ng negatibong balanse sa net. Noong Setyembre 2019 — isang buwan na karaniwang nagpaputok ng aktibidad sa merkado sa pabahay - ang balanse sa presyo ng ulo ay nakarehistro sa pagbabasa ng -2, isang bahagyang pagpapabuti noong Agosto at Hulyo. Sinasabi sa amin na ang mga presyo ng real estate ay bumabawi ngunit nananatili pa rin sa negatibong teritoryo.
Sa unahan, ang mga inaasahan ng presyo para sa natitirang 2019 ay tumayo sa -16%. Ang mga surbeytor ay higit sa lahat ay sinisisi ang negatibong damdamin sa kawalan ng katiyakan na nakapalibot sa pag-alis ng UK mula sa European Union (EU), kung hindi man kilala bilang Brexit.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Mga Trigger ng Pagbabago
Maraming iba't ibang mga kadahilanan ang nakakaimpluwensya sa presyo ng real estate. Ang paglago ng ekonomiya ay isa sa kanila. Kapag ang mga tao ay tiwala sa pagiging mas mayaman sa hinaharap, mas malamang na nais nilang i-upgrade ang kanilang mga tahanan at ibigay ang bawat isa sa mas malaking mga pag-aari.
Ang iba pang mahahalagang driver ng mga pagpapahalaga sa pag-aari ay kinabibilangan ng paglaki ng populasyon, supply ng bagong pabahay, at mga rate ng interes. Kapag ang mga sentral na bangko ay nagpapababa ng mga rate ng interes, nagiging mas mura upang humiram ng pera mula sa isang bangko, pinasisigla ang demand para sa real estate.
