Ano ang Karapatan ng Katubusan?
Ang karapatan ng pagtubos ay ang ligal na karapatan ng isang mortgagor o nangungutang na nagmamay-ari ng real estate upang makuha ang kanyang ari-arian sa sandaling natagpuan ang ilang mga termino. Ang karapatan ng pagtubos ay nagbibigay sa mga may-ari ng pag-aari na nagbabayad ng kanilang mga likod na buwis o pananagutan sa kanilang ari-arian ang kakayahang maiwasan ang foreclosure o ang auctioning off ng kanilang pag-aari, kung minsan kahit na matapos ang isang auction o pagbebenta ay nangyari. Ang halagang binabayaran sa pangkalahatan ay dapat ding isama ang mga gastos na natamo sa proseso ng foreclosure, kasama ang buong halaga ng mortgage kung ang pagbabayad ay darating pagkatapos ng foreclosure o auction.
Pag-unawa sa Karapatan ng Katubusan
Ang term na karapatan ng pagtubos ay maaari ring magamit sa ibang kahulugan. Ang mga may utang ay may karapatang magbayad sa kanilang mga creditors ng isang halaga na katumbas ng patas na halaga ng merkado ng mga assets na mai-secure ang lien. Sa pamamagitan nito, maaari nilang makuha ang kanilang personal na pag-aari.
Ang foreclosure ay nangyayari dahil kapag ang isang tao ay nakakakuha ng isang mortgage upang bumili ng isang bahay, ang bahay mismo ay nagsisilbing collateral para sa utang. Yamang ang bahay ay kumikilos bilang collateral, sumasang-ayon ang may-ari ng bahay na papatawan nila ang pagmamay-ari ng bahay kung sakaling sila ay default sa kanilang mga pagbabayad. Kung ang isang bahay ay napagtagumpayan, ang tagapagpahiram ay karaniwang ibebenta ang ari-arian upang mabawi ang perang nawala sa utang.
Sa pagsalungat sa karapatan ng pagtubos, maraming mga tala sa mortgage ang nagsasama ng karapatan ng foreclosure na naglalarawan ng kakayahan ng tagapagpahiram na magkaroon ng pag-aari ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isang ligal na proseso na tinatawag na foreclosure. Ang mga tagapagpahiram ay maaaring mag-invoke ng kanilang karapatan sa foreclosure kapag ang isang may-ari ng bahay ay nagkukulang sa kanilang mga pagbabayad ng utang. Ang mga termino ng mortgage ay magbabalangkas sa mga kundisyon kung saan may karapatan ang nagpapahiram sa foreclose. Ang mga batas ng estado at pambansa ay kinokontrol din ang karapatan ng foreclosure. Ang karapatan ng foreclosure ay hindi nagbibigay ng mga nagpapahiram ng karapatang kumuha ng isang bahay nang walang abiso. Ang mga tagapagpahiram ay dapat sumunod sa mga tiyak na pamamaraan upang ang isang foreclosure ay ligal. Una, dapat silang magbigay ng isang default na paunawa sa nanghihiram, na binabalaan ang mga ito sa katotohanan na ang kanilang pautang ay nasa default mula sa mga hindi nasagot na pagbabayad.
Ang may-ari ng bahay pagkatapos ay sa pangkalahatan ay may isang tinukoy na dami ng oras upang gumawa ng mabuti sa anumang napalampas na pagbabayad at maiwasan ang foreclosure. Marahil ay kinakailangan din silang magbayad ng huli na mga bayarin sa pagbabayad bilang karagdagan sa anumang natitirang balanse. Maaari rin nilang gamitin ang oras na ito upang labanan ang foreclosure kung naniniwala sila na ang tagapagpahiram ay hindi talagang may karapatang mag-foreclose sa pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang karapatan ng pagtubos ay isang ligal na proseso na nagbibigay-daan sa isang hindi malinlang utang na may utang na muling makuha ang kanilang bahay o iba pang mga ari-arian na napapailalim sa foreclosure kung magagawa nilang mabayaran ang kanilang mga obligasyon sa oras.Ang karapatang ito ay maaaring ipatupad, kahit na ang bahay ay naibenta muli ang tagapagpahiram, hangga't nangyayari sa panahon ng takdang oras ng pagtubos at ang lahat ng mga kundisyon ay natagpuan. Ang matagumpay na pagtubos ay karaniwang mangangailangan din ng borrower na bayaran ang anumang mga gastos na naibigay sa tagapagpahiram o iba pang mga partido bilang resulta ng proseso ng pagtataya.
Paano Magagawa ang Karapatan ng Pagtubos
Ang isang karapatan ng pagtubos ay maaaring isagawa sa panahon ng takdang panahon na tinatawag na panahon ng pagtubos, na maaaring bago o kung minsan matapos ang isang auction ng foreclosure. Ang bawat estado ay nagbibigay-daan sa mga nagpapahiram na gamitin ang kanilang mga karapatan ng pagtubos bago ang pagsasara ng mga paglilitis ng foreclosure. Ang karapatan ng pagtubos ay maaaring maisagawa pagkatapos ng isang pagbebenta ng foreclosure sa halos kalahati ng lahat ng estado. Ito ay tinatawag na statutory karapatan ng pagtubos at ang mga panuntunan sa pagbabayad ay maaaring magkaiba mula sa pagbabayad sa lahat ng natitirang utang na umiiral bago ang pagbebenta.
Sa kabila ng posibilidad na gumawa ng aksyon bago ang isang pagbebenta ng foreclosure, sa karaniwang kasanayan, ang mga nangungutang ay may posibilidad na gumamit lamang ng isang karapatan ng pagtubos pagkatapos ng isang foreclosure kung mayroon silang mga paraan upang subukan ang lahat. Ito ay dahil ang mga nangungutang na mayroon nang sapat na pondo upang sakupin ang mga gastos sa pagbabayad ng buong natitirang utang kasama ang iba pang mga bayarin ay malamang na hindi mawalan ng default.
Posible para sa borrower na magbukas ng kita sa ilang mga pangyayari kapag gumagamit sila ng isang karapatan ng pagtubos matapos ang isang foreclosure sale. Maaaring ibenta ang isang ari-arian sa ibaba ng halaga ng merkado nito sa isang auction ng foreclosure. Kung pinahihintulutan ng estado ng nangungutang ang karapatan ng pagtubos na maisagawa pagkatapos ng isang benta, maaari silang potensyal na kunin ang pagmamay-ari. Babayaran ng borrower ang presyo ng pagbebenta ng foreclosure kasama ang karagdagang mga bayarin, na maaaring mas mababa kaysa sa utang na nakautang sa utang. Pagkatapos ay maaari nilang ibenta ang bahay sa o higit sa halaga ng merkado at mapanatili ang pagkakaiba bilang kita. Nakasalalay sa mga batas ng bawat estado, isang karapatan ng pagtubos ay maaari pa ring tumawag para sa buong pagbabayad ng utang sa halip na presyo ng pagbebenta ng foreclosure.
