Ano ang Bayad sa Pagserbisyo?
Ang isang bayad sa serbisyo ay ang porsyento ng bawat pagbabayad ng mortgage na ginawa ng isang borrower sa isang tagapagpautang ng mortgage bilang kabayaran para sa pagpapanatiling talaan ng mga pagbabayad, pagkolekta, at paggawa ng mga bayad sa escrow, pagpasa ng punong-guro at bayad sa interes kasama ang may-hawak ng tala. Ang mga bayarin sa paghahatid sa pangkalahatan ay saklaw mula sa 0.25% hanggang 0.5% ng natitirang balanse sa mortgage bawat buwan.
Mga Key Takeaways
- Ang isang bayad sa servicing, karaniwang 0.25% hanggang 0.5% ng balanse sa mortgage, ay isang bahagi ng pagbabayad ng mortgage na binabayaran buwan-buwan sa isang tagapagbigay ng utang para sa pagkolekta ng mga pagbabayad at pagpasa sa kanila sa tagapagpahiram. Ang iba pang mga serbisyo na ibinigay ng tagapaglingkod ng mortgage ay kasama ang pagbibigay ng buwanang mga pahayag, pagpapanatili ng mga talaan, at pagkolekta at pagbabayad ng buwis at seguro, bukod sa iba pa. Ang mga tagapagbigay ng pautang ay nakikinabang mula sa pagkakita ng interes sa mga bayad sa escrow ng isang nanghihiram hanggang ang mga pagbabayad ay angkop sa mga naaangkop na organisasyon ng buwis at seguro.
Paano Gumagana ang isang Bayad sa Pagserbisyo
Ang paghahatid ng pautang ay ang aspeto ng pangangasiwa ng isang pautang mula sa oras na magkalat ang nalikom hanggang sa mabayaran ang utang. Kasama sa pangangasiwa ng isang pautang ang pag-verify ng mortgage, pagpapadala ng buwanang mga pahayag sa pagbabayad at pagkolekta ng buwanang pagbabayad, pagpapanatili ng mga talaan ng pagbabayad at balanse, pagkolekta at pagbabayad ng buwis at seguro (at pamamahala ng mga pondo ng escrow at impound), pag-remit ng pondo sa may hawak ng tala, magdamag na pagpapadala, at pagsunod sa mga delinquencies. Ang mga tagapagpautang ng pautang ay binabayaran sa pamamagitan ng pagpapanatili ng isang medyo maliit na porsyento ng bawat pana-panahong pagbabayad ng pautang na kilala bilang bayad sa serbisyo.
Ang karaniwang bayad sa servicing ay 0.25% hanggang 0.5% ng natitirang balanse sa mortgage bawat buwan.
Halimbawa, kung ang natitirang balanse sa isang mortgage ay $ 100, 000 at ang bayad sa serbisyo ay 0.25%, ang servicer ay may karapatan na mapanatili (0.25% / 12) x 100, 000 = $ 20.83 ng susunod na pagbabayad bago ang pagpasa sa natitirang halaga sa may-hawak ng tala..
Bilang karagdagan sa pagkamit ng aktwal na bayad sa serbisyo, sa karamihan ng mga kaso, ang mga tagapagbigay ng mortgage ay nakikinabang din mula sa kakayahang mamuhunan at kumita ng interes sa mga pagbabayad ng escrow ng isang borrower habang nakolekta sila hanggang sa mabayaran sila sa mga awtoridad sa pagbubuwis, mga kumpanya ng seguro, atbp. ang mga karapatan (MSR) sa pangangalakal sa pangalawang merkado katulad ng mga seguridad na sinusuportahan ng mortgage (MBS).
Ang mga bayarin sa paghahatid ay karaniwang binabawas mula sa isang awtomatikong utang. Gayunpaman, kailangang maunawaan ng mga nangungutang na ang gastos sa pag-secure ng isang mortgage ay hindi lamang ang interes, dahil ang mga serbisyo sa paghahatid ay kasama din sa kabuuang gastos. Bukod dito, mayroon ding mga pagsasara ng mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng isang pautang. Ang lahat ng mga salik na ito ay dapat isaalang-alang kapag namimili para sa isang personal o pautang sa korporasyon.
