ANO ANG Pagsasara
Ang pagsasara ay ang pangwakas na yugto ng pagproseso ng utang sa mortgage kung saan ipinapasa ang titulo ng pag-aari mula sa nagbebenta hanggang sa bumibili.
PAGSASANAY NG LUPA Pagsara
Ang isang pagsasara ng ahente na karaniwang isang abugado o opisyal mula sa isang pamagat o kumpanya ng mortgage ay nangangasiwa sa prosesong ito, na nagaganap sa isang pamagat na kumpanya o tanggapan ng escrow. Ang proseso ng pagsasara ng mortgage ay nag-iiba mula sa estado sa estado. Ang prosesong ito ay tinatawag na isang pagsasara dahil ang escrow account na ginamit upang makumpleto ang proseso ng pagbili ng ari-arian ay sarado. Sa panahon ng pagsasara, tinatawag ding pag-areglo o pag-areglo ng account, sinusuri, sinusuri ng mga kalahok, at i-date ang maraming mga ligal na dokumento.
Pagsara ng mga dokumento
Kinakailangan ng pederal na batas, ang pagsasara ng pagsisiwalat ay naglilista ng lahat ng mga gastos na may kaugnayan sa pagbili ng ari-arian, kabilang ang mga bayarin sa pautang, buwis sa real estate, at iba pang mga gastos. Ang tala ng promissory ay detalyado ang halaga ng pautang, rate ng interes, iskedyul ng pagbabayad, at haba ng termino. Inililista din nito ang mga parusa na maaaring ipataw ng tagapagpahiram kung ang borrower ay nabigo na gumawa ng mga karaniwang pagbabayad sa mortgage. Ang gawa ng tiwala ay isang instrumento sa seguridad, at maaari ding tawaging isang mortgage depende sa estado kung saan matatagpuan ang pag-aari. Ang pinirmahang gawa ng tiwala ay nangangako sa pag-aari bilang seguridad para sa isang pautang. Kinumpirma ng isang sertipiko ng tirahan na ang isang bagong itinayong ari-arian ay sumusunod sa mga lokal na code ng batas at batas. Ang paunawa ng karapatan na kanselahin ay nagbibigay ng bawat nangungutang sa ilalim ng transaksyon ng isang window ng tatlong-araw na negosyo upang kanselahin ang bagong utang sa mortgage. Kung ang nanghihiram ay bumili ng isang ari-arian na may pautang sa mortgage, sa sandaling naka-sign ang mga pagsasara ng dokumento, ang may utang ay walang karapatang kanselahin.
Ang pagsasara ng seguro sa proteksyon
Ang isang liham na proteksyon ng pagsasara o nakaseguro na pagsasara ng liham, ay isang kontrata sa pagitan ng isang underwriter ng pamagat ng seguro at isang tagapagpahiram. Sumasang-ayon ang underwriter na bigyang-utang ang nagpapahiram para sa aktwal na pagkalugi sanhi ng ilang mga uri ng maling pagkilos ng pagsasara ng ahente. Ang mga underwriter ng pamagat ay madalas na nagpapahintulot sa mga ahente ng pagsasara upang mag-isyu ng mga liham na ito sa mga nagpapahiram kapag inaasahan ng pagsasara ng ahente na mag-isyu ng mga patakaran ng seguro sa underwriter sa transaksyon. Karamihan sa mga sulat ay malinaw na gumawa ng isang benepisyaryo ng third-party sa labas ng borrower sa isang transaksyon sa pagbili. Ang karaniwang mga probisyon ng liham na proteksyon ng pagsasara ay sumasakop sa kabiguan na sundin ang nakasulat na mga tagubilin sa pagsasara, hanggang sa ang mga tagubilin ay nakakaapekto sa bisa, priyoridad, o pagpapatupad ng pagkautang ng mortgage, ay nangangailangan ng pagsasara ng ahente upang makakuha, ngunit hindi maghintay para sa bisa o pagiging epektibo, isang tiyak na dokumento, o nauugnay sa koleksyon ng mga pondo dahil sa nagpapahiram. Sakop din ng liham ang pandaraya o katapatan sa paghawak ng pondo o dokumento ng nagpapahiram.
