Ano ang Isang Pahayag sa Pag-areglo?
Ang pahayag ng pag-areglo ay isang dokumento na nagbubuod sa lahat ng mga bayarin at singil na mukha ng isang borrower at tagapagpahiram sa panahon ng proseso ng pag-areglo ng isang transaksyon sa pautang. Iba't ibang mga uri ng pautang ay may iba't ibang mga kinakailangan para sa dokumentasyon ng pahayag sa pag-areglo. Ang mga pahayag sa pag-areglo ay maaari ding tawaging mga pagsasara ng mga pahayag.
Ipinapaliwanag ang Pahayag ng Pag-areglo
Ang isang pahayag sa pag-areglo ay bahagi ng pakete ng pagsasara ng pautang na dapat suriin at mag-sign ng isang borrower kapag nagsasara sa isang pautang. Kinakailangan ang komprehensibong dokumentasyon ng pahayag sa pag-areglo sa mga produktong pautang sa mortgage. Ang iba pang mga uri ng pautang ay maaaring hindi mangailangan ng malawak na dokumentasyon ng pahayag sa pag-areglo, na may mga pagbubunyag na ipinapakita at sumang-ayon sa kasunduan sa credit ng borrower.
Sa pagpapahiram ng mortgage, mayroong dalawang uri ng mga pahayag ng pag-areglo na makatagpo ng isang borrower: pagsasara ng mga pagsisiwalat at mga pahayag sa pag-areglo ng HUD-1. Ang mga pahayag na ito ng pag-areglo ay nagbibigay ng isang buod ng mga gastos na dapat bayaran ng isang borrower.
Pagtatapos ng Pagbubunyag
Ang isang pagsasara ng pagsisiwalat ay kasama sa karaniwang mga handog na pautang sa utang. Ito ay isang limang pahina na form na kasama ang lahat ng mga gastos sa pagsasara ng borrower pati na rin ang mga termino ng pautang at buwanang pagbabayad. Ang mga regulasyon ay nangangailangan ng isang tagapagpahiram upang magbigay ng isang nangutang utang sa pagsasara ng pagsisiwalat ng tatlong araw ng negosyo bago ang pagsasara ng pautang.
Ang mga pagbabago sa ilang mga item sa isang form ng pagsasara ng pagsisiwalat ay maaaring maging sanhi ng karagdagang karagdagang tatlong araw na pagsusuri sa panahon na kinakailangan. Kasama sa mga pagbabagong ito ang mga tukoy na pagbabago sa taunang rate ng porsyento, pagdaragdag ng isang parusa sa prepayment at isang pagbabago mula sa isang nakapirming rate sa isang adjustable rate.
Pahayag ng Pag-areglo ng HUD-1
Ang mga pahayag sa pag-areglo ng HUD-1 ay ginagamit sa reverse mortgage at refinancings ng mortgage. Ang dokumentasyong ito ay kinakailangan ng Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Kinakailangan ng mga regulasyon na ibigay ang dokumentong ito sa mga nangungutang nang hindi bababa sa isang araw bago ang pagsasara ng pautang.
Ang Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ng Estados Unidos ay nagbibigay ng form ng pahayag sa pag-areglo ng HUD-1 para sa mga nagpapahiram. Ang form ay nagbibigay ng impormasyon sa lahat ng mga aspeto ng isang pautang kabilang ang mga termino pati na rin ang personal na impormasyon tungkol sa borrower. Katulad sa isang pagsasara ng pagsasara, ang pahayag ng pag-areglo ng HUD-1 ay may kasamang komprehensibong impormasyon tungkol sa utang ng borrower, na nagdetalye sa punong-guro at interes pati na rin ang lahat ng mga nakataas na gastos, singil sa komisyon, mga gastos sa serbisyo at anumang mga pagbabawas na nauugnay sa utang. Ang pahayag ng pag-areglo ng HUD-1 ay malinaw na binabalangkas ang lahat ng mga termino ng utang ng borrower kabilang ang mga detalye sa punong-guro, interes, variable rate, prepayment penalty at anumang espesyal na termino na nauugnay sa isang pautang tulad ng mga kinakailangan sa escrow.
