ANO ang Shadow Inventory
Ang imbentaryo ng anino ay tumutukoy sa hindi nakatira o sa lalong madaling panahon-sa-hindi-nakatira na real estate na hindi pa inilalagay sa merkado. Ito ay madalas na ginagamit upang ipahiwatig ang mga pag-aari na nasa foreclosure ngunit hindi pa naibebenta, ngunit sumasaklaw din ito sa mga tahanan na hinihintay ng mga may-ari na ibebenta hanggang sa pagbutihin ang mga presyo. Ang imbentaryo ng anino ay maaaring lumikha ng kawalan ng katiyakan tungkol sa pinakamahusay na oras upang ibenta at tungkol sa kung kailan maaasahan ng isang lokal na merkado ang buong pagbawi. Bilang karagdagan, ang imbentaryo ng anino ay madalas na nagiging sanhi ng naiulat na data ng pabahay upang maibawas ang aktwal na bilang ng mga pag-aari sa merkado.
BREAKING DOWN Shadow Inventory
Ang imbentaryo ng anino ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pagtatapos ng subprime mortgage meltdown ng 2007-2008. Sa walang uliran na bilang ng mga foreclosures na nagmula sa pagbagsak sa merkado ng pabahay sa krisis na iyon, ang mga nagpapahiram ay naiwan na may makabuluhang mga paghawak sa real estate. Maraming mga nagpapahiram ay mabagal na ilagay ang kanilang imbentaryo para ibenta dahil sa takot sa pagbaha sa merkado na may mga tinatawag na "nabalisa" na mga pag-aari. Dahil ang nababalisa na mga ari-arian ay nagbebenta ng medyo kaunti, higit pa sa mga ito sa merkado ang nagpapababa ng mga presyo, na kung saan ay magbabawas ng potensyal na ROI ng nagpapahiram. Pagkatapos ng 2007-2008 na krisis, gayunpaman, ang imbentaryo ng anino ay naging manipis habang ang merkado ng pabahay ay dahan-dahang nakuhang muli.
Ang Epekto ng Ekonomiya ng Shadow Inventory
Ang mga imbentaryo ng anino ay may posibilidad na lumago kapag ang mga pamilihan sa pabahay ay nahihirapan. Kapag ang mga bangko ay nagsisimulang mag-release ng mga foreclosed na mga katangian sa mas mataas na rate, ito ay isang palatandaan na ang pabahay ng merkado ay binabaan at nagsisimulang lumago muli. Dahil ang pabahay ay gumaganap ng isang malaking papel sa pangkalahatang ekonomiya, ang isang mas maliit na imbentaryo ng anino sa pangkalahatan ay nagkakasabay sa malakas na paglago ng ekonomiya.
Kasabay nito, ang paglabas ng mga foreclosed na mga katangian ng tempers na presyo ng pabahay sa pangkalahatan. Ito ay dahil ang mga nababagabag na pag-aari ay nagbebenta ng mas mababang presyo kaysa sa iba pang mga tahanan. Kapag ang mga nababagabag na pag-aari ay bumubuo ng isang malaking proporsyon ng mga bahay sa merkado, pinapababa nila ang mga presyo sa buong board. Ayon sa Federal Reserve Bank ng Cleveland, ang mga foreclosed na mga tahanan na nasa merkado nang mas mababa sa isang taon ay nagbebenta ng 35 porsyento sa ibaba ng halaga, habang ang mga nasa merkado nang higit sa isang taon ay nagbebenta ng higit sa isang taon na mas mababa. Ang mga mababang presyo ay negatibong nakakaapekto sa mga nagbebenta, ngunit maaari rin silang makatulong sa mga mamimili na magkaroon ng mga bahay.
Ang mga namumuhunan sa real estate ay maaari ring makinabang mula sa pagkakaroon ng mga imbensyon ng anino. Ang mga namumuhunan na bumubuo ng mga ugnayan sa mga departamento ng REO ng maliliit na bangko at unyon ng kredito ay maaaring bumili ng mga pag-aari mula sa imbentaryo ng anino bago alam ng publiko na nasa merkado sila. Gayundin, ang mga tagapamahala ng asset at mga ahente ng real estate mula sa mas malalaking mga bangko kung minsan ay nagbibigay ng mga listahan ng magagamit na mga pag-aari sa mga namumuhunan.
