Ano ang Simple-Interest Mortgage?
Ang isang simpleng utang na interes ay isang pautang sa bahay na may pagkalkula ng interes ay araw-araw. Ang pautang na ito ay naiiba sa isang tradisyunal na mortgage kung saan nangyari ang mga pagkalkula ng interes sa buwanang batayan. Sa isang simpleng pautang na interes, ang pang-araw-araw na singil sa interes ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa rate ng interes sa pamamagitan ng 365 araw at pagkatapos ay pagdaragdag ng bilang na sa pamamagitan ng natitirang balanse sa mortgage. Kung pinarami mo ang pang-araw-araw na singil sa interes sa pamamagitan ng bilang ng mga araw sa buwan, makakakuha ka ng buwanang singil sa interes.
Dahil ang kabuuang bilang ng mga araw na binibilang sa isang pagkalkula ng isang simpleng interes na interes ay higit pa sa isang tradisyonal na pagkalkula ng mortgage, ang kabuuang interes na binayaran sa isang simpleng mortgage ay magiging mas malaki kaysa sa isang tradisyunal na mortgage.
Pag-unawa sa Simple-Interes na Pautang
Ang isang simpleng utang na interes ay kinakalkula araw-araw, na nangangahulugang ang halaga na babayaran bawat buwan ay magkakaiba-iba. Ang mga nanghihiram na may mga pautang na may simpleng interes ay maaaring parusahan sa pamamagitan ng pagbabayad ng kabuuang interes sa term ng utang at paglaon ng maraming araw upang mabayaran ang utang kaysa sa isang tradisyunal na mortgage na may parehong rate. Kasabay nito, ang isang simpleng pautang na interes na ginamit kasama ang bi-linggong pagbabayad o maagang buwanang pagbabayad ay maaaring magamit upang mabayaran ang mortgage bago matapos ang term. Ang maagang pagbabayad na ito ay maaaring makabuluhang bawasan ang kabuuang halaga ng bayad na bayad.
Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang simpleng-interes na mortgage at isang tradisyunal na mortgage ay mas kritikal para sa mas matagal na mga tala sa bahay. Halimbawa, sa isang 30-taong nakapirming-rate na $ 200, 000 mortgage na may isang 6 na porsyento na interes, ang isang tradisyonal na mortgage ay singilin ng 0.5 porsyento bawat buwan (6% na interes na nahahati ng 12 buwan). Sa kabaligtaran, ang isang simpleng-interes na mortgage para sa 30-taong nakapirming-rate na $ 200, 000 na halaga ng pautang na 6% na hinati sa 365, o.016438 porsyento bawat araw.
Ang mga Maagang Bayad na Bayad na Nagpapahiram ay Nakikinabang sa Mga May-ari ng Pautang sa Mortgage ng Simple-Interes
Sa isang tradisyunal na mortgage, ang pagbabayad na ginawa sa una, o ika-sampu, o labinlimang bahagi ng buwan ay pareho. Dahil ang pagkalkula ay nasa buwanang batayan, walang mas maraming interes na naipon sa oras na iyon na hindi magkakaroon ng kaugalian na naipon. Gayunpaman, sa isang simpleng-interes na interes sa mortgage ay nagdaragdag araw-araw, kaya ang isang borrower na nagbabayad kahit isang araw huli ay magkakaroon ng higit pang interes.
Ang isang borrower na magbabayad nang maaga o oras sa bawat buwan ay magtatapos sa pagbabayad ng halaga bago makarating ang interes.
Kapag ang isang nanghihiram ay nagbabayad ng higit sa kung ano ang dapat bayaran sa anumang nakatakdang pagbabayad, ang mga dagdag na pondo sa kredito sa punong-guro ng pautang, ang pagbabayad nang labis sa tradisyonal na mortgage ay maaaring mabawasan ang punong-guro na halaga nang palagi. Ang pare-parehong pagbabayad na ito ay paikliin ang halaga ng oras na kinakailangan upang mabayaran ang utang at mabawasan ang kabuuang halaga ng interes na binabayaran sa buhay ng pautang.
Walang pakinabang sa paggawa ng labis na pagbabayad sa isang mortgage na simple-interes. Gayunpaman, may panganib para sa mga nangungutang na hindi nagbabalak na magbayad nang maaga. Dahil ang mga interest compound araw-araw, ang punong-guro, o ang halaga na dapat bayaran, ay patuloy na tataas sa pang-araw-araw na batayan. Ang patuloy na pagtaas na ito ay nangangahulugan na ang mga simpleng utang na interes ay perpekto lamang para sa mga nangungutang na alam na maaari silang magbayad nang maaga o sa oras bawat buwan o bi-lingguhan. Ang isang borrower na nangangailangan kahit na ilang araw na biyaya sa bawat buwan, kahit na makagawa sila ng paminsan-minsang dagdag na pagbabayad, ay maaaring gumawa ng mas mahusay sa isang tradisyunal na mortgage.
