Ano ang isang Single-Purpose Reverse Mortgage
Ang isang solong layunin na reverse mortgage ay isang kasunduan kung saan ang mga nagpapahiram ay gumawa ng mga pagbabayad sa mga nangungutang kapalit ng isang bahagi ng equity ng bahay ng nanghihiram. Dapat gamitin ng mga nanghihiram ang mga pagbabayad na ito para sa isang tiyak na layunin na inaprubahan ng nagpapahiram.
Reverse Mortgage
BREAKING DOWN Single-Purpose Reverse Mortgage
Ang isang solong layunin na reverse mortgage ay nagbibigay-daan sa isang may-ari ng bahay ng isang pagkakataon upang maging umiiral ang equity ng bahay sa isang matatag na stream ng kita. Tulad ng anumang reverse mortgage, ang mga nagpapahiram ay gumawa ng mga pagbabayad sa mga nangungutang bilang isang advance sa kanilang equity ng bahay. Sa karamihan ng mga kaso, inaasahan ng mga nagpapahiram ang pagbabayad kapag ang borrower ay gumagalaw sa labas ng bahay o lumilipas, kung saan ang pagbebenta ng bahay ay pawang teorikal na takpan ang pagbabayad sa pautang, dahil ibinabase ng tagapagpahiram ang pagbabayad ng utang sa umiiral na equity ng borrower.
Ang mga reverse mortgage ay karaniwang nagbibigay-katuturan para sa mga matatandang nangungutang na nagbayad sa kanilang bahay at nangangailangan ng isang pare-pareho na stream ng kita. Ang mga may-ari ng bahay ay nananatili sa pamagat sa kanilang tahanan kapag kumuha sila ng isang reverse mortgage. Sapagkat ang mga pagbabayad ay kumakatawan sa isang advance sa equity, hindi itinuturing ng mga ahensya ng gobyerno ang kanilang kita, na nangangahulugang hindi nila nadaragdagan ang pasanin sa buwis ng borrower, at hindi rin sila karaniwang nakakaapekto sa pagiging karapat-dapat para sa pagtanggap ng mga pondo mula sa Social Security o Medicare.
Ang walang-layunin na reverse mortgage ay nililimitahan ang mga gamit kung saan maaaring mailagay ng mga nangungutang ang mga natanggap na natanggap. Halimbawa, maaaring igiit ng mga nagpapahiram na magamit ang pondo para sa pagpapanatili at pangangalaga ng bahay, o upang masakop ang karaniwang mga pagbabayad na nahuhulog sa ilalim ng interes ng nagpapahiram, tulad ng mga buwis sa pag-aari o seguro sa may-ari ng bahay. Dahil dito, ang mga nangungutang ay karaniwang nakakahanap sa kanila ng mas madali upang makakuha at sa mas mababang mga rate ng interes kaysa sa iba pang mga uri ng reverse mortgages. Sa kabilang banda, maaaring mahihirapan ng mga nagpapahiram ang paghahanap ng mga nagpapahiram na nag-aalok ng mga ganitong uri ng pautang. Karamihan sa mga single-purpose reverse mortgages ay inisyu ng mga ahensya ng gobyerno at mga non-profit na organisasyon.
Iba pang mga Uri ng Reverse Mortgage
Siniguro ng Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Urban (HUD) ng Estados Unidos ang pinakakaraniwang anyo ng reverse mortgage, mga mortgage ng conversion sa equity ng bahay. Maaaring gumamit ang mga nagpapahiram ng mga pagbabayad mula sa mga reverse mortgage para sa anumang hangarin na nais nila. Ang HUD ay nagpapanatili ng mga paghihigpit sa halagang maaaring matanggap ng mga nangungutang sa pamamagitan ng isang mortgage sa conversion ng equity ng bahay, gayunpaman. Para sa mga may mas mamahaling bahay na naghahangad na maging karapat-dapat para sa mas mataas na mga pagbabayad, ang ilang mga pinansiyal na kumpanya ay nag-aalok ng pribadong suportang pautang na kilala bilang proprietary reverse mortgages.
Hinihiling ng HUD ang mga nangungutang upang matugunan ang isang tagapayo na nagtatrabaho ng isang independiyenteng ahensiya sa pagpapayo sa pabahay bago mag-aplay para sa isang mortgage conversion conversion sa bahay. Ang mga nanghihiram na naghahanap ng iba pang mga uri ng pagpapautang ay maiiwasan ang bayad na kasangkot sa pagpupulong sa isang tagapayo sa pamamagitan ng pagpunta nang direkta sa mga nagpapahiram, ngunit binalaan ng Federal Trade Commission (FTC) ang mga mamimili na gumawa nito nang mabuti, ihambing ang iba't ibang mga payo mula sa iba't ibang mga nagpapahiram at mag-ingat sa mataas -pressure sales pitches o mga nakatagong bayad.
