DEFINISYON ng Squatter
Ang isang squatter ay isang tao na tumira o nagsasakop ng mga pag-aari na walang ligal na pag-angkin sa ari-arian. Ang isang squatter ay isa na naninirahan sa isang ari-arian na wala siyang titulo, tama o maarkila. Ang isang squatter ay maaaring makakuha ng masamang pag-aari ng ari-arian sa pamamagitan ng hindi kusang paglipat. Ang isang may-ari ng ari-arian na hindi gumagamit o siyasatin ang kanyang ari-arian sa loob ng isang taon ay maaaring mawalan ng titulo sa ibang tao na nagsasabing angkinin ang lupa, ay nagmamay-ari ng lupa at gumagamit ng lupa.
PAGBABALIK sa DOWN Squatter
Ang bawat estado ay nagtataglay ng sariling batas tungkol sa mga karapatan ng squatter at masamang pag-aari. Halimbawa, ang ilang mga estado ay nangangailangan ng patuloy na pag-aari ng pitong taon upang makakuha ng pribadong pag-aari na pag-aari bilang karagdagan sa iba pang mga kinakailangan. Halimbawa, ang Rockefeller Center, ay sarado isang araw bawat taon upang matiyak na walang sinumang nagkasala o squatters ang maaaring mag-angkin ng pamagat ng ari-arian sa pamamagitan ng masamang pag-aari.
Paano Makukuha ng mga Squatter ang Posibilidad ng Lupa mula sa mga Tamang May-ari
Ang mga batas ng estado tungkol sa mga squatter at masamang pag-aari ay maaaring mapalitan ng mga lokal na batas sa ilang mga kaso. Ang New York, halimbawa, ay nagbibigay ng masamang mga karapatan sa pag-aari sa mga squatters kung sakupin nila ang isang ari-arian sa isang tuluy-tuloy, pagalit at halata na paraan nang hindi bababa sa 10 taon. Dapat din silang magkaroon ng paniniwala ng bona fide na mayroon silang karapatan sa lupain. Kung ang lahat ng mga kundisyon ay natutugunan sa ilalim ng batas ng estado ng New York, maaaring makuha ng squatter ang pamagat na pagmamay-ari ng lupa. Kung nakikipag-ugnay ang may-ari sa mga awtoridad at tinanggal ang pagkalabag sa squatter bago nila sinakop ang ari-arian sa loob ng 10 taon, hindi maangkin ng squatter ang pamagat.
Ang mga batas tungkol sa mga squatter sa New York City ay naiiba na naiiba sa batas ng estado. Kung ang isang squatter na patuloy na sumasakop sa isang ari-arian sa loob ng 30 araw, nakakamit nila ang ligal na karapatan na manatili sa pag-aari bilang isang nangungupahan ng may-ari kahit na hindi sila kailanman nag-sign isang kasunduan sa pag-upa. Ang nagkasala ay maaaring masira sa isang walang pag-aari na ari-arian at simulang bukas na naninirahan doon. Maaaring mangyari ito sa mga pag-aari ng pamumuhunan na hindi kasalukuyang may mga nangungupahan. Kung ang nagkasala ay mahuli sa lalong madaling panahon, maaari silang matanggal ng pulisya at naaresto. Ang mga squatter na hindi napuntahan ng may-ari at nanatili sa ari-arian sa loob ng 30 araw ay mangangailangan ng isang ligal na pag-iwas upang pilitin sila.
Ang haba ng oras na kinakailangan para sa mga paglilitis sa pag-iwas ay maaaring makumpleto ang mga may-ari ng ari-arian na mag-alok upang bayaran ang mga squatters upang alisin ang kanilang mga sarili sa ari-arian.
