Ano ang isang Standing Mortgage
Ang isang nakatayong mortgage ay isang uri ng pautang-tanging pautang, kaibahan sa isang normal na mortgage na may amortizing principal.
BREAKING DOWN Standing Mortgage
Ang punong-guro ng isang nangungunang utang ay hindi binabago sa panahon ng buhay ng pautang, ngunit sa kabuuan sa pagtatapos ng termino ng pautang. Ang punong-guro ng pautang ay binabayaran nang buo sa kapanahunan bilang isang pagbabayad ng lobo. Ang pangkaraniwang pagpapautang ay gumana bilang mga tala sa pagbabayad ng antas ng pagbabayad na nag-aaplay ng isang bahagi ng bawat pagbabayad sa punong-guro sa buong buhay ng pautang.
Ang isang nakatayo na mortgage ay isang subtype ng isang nakatayo na pautang, na nagpapatakbo sa parehong pangunahing paraan, na nangangailangan ng borrower na gumawa lamang ng mga pagbabayad ng interes sa buhay ng pautang, na binabayaran ang nalalabi bilang isang bukol sa pagtatapos ng termino ng pautang.
Ang isang nakatayong pautang ay hindi inaalok madalas dahil ang istraktura nito ay nangangahulugang nadagdagan ang panganib para sa nagpapahiram. Ang peligro ay nagmula sa isang mas mataas na posibilidad na ang borrower ay hindi magawa ang pagbabayad ng lobo sa punong-guro. Para sa kadahilanang ito, ang ganitong uri ng pautang ay pangkalahatang inaalok ng isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa isang tradisyunal na pautang at sa pangkalahatan ay inisyu sa limitadong mga kalagayan, ang isa dito ay isang paninindigan.
Ang isang nakatayo na pautang ay isa lamang uri ng pautang-tanging utang; ang mas karaniwang mga pautang na interes lamang ay may kasamang adjustable rate na pautang, kasama ang pagbabayad ng lobo na inaasahan sa pagtatapos ng isang pambungad na panahon.
Mga kalamangan at kahinaan ng isang Nakatayong Mortgage
Ang isang nakatayo na pautang ay maaaring maging kaakit-akit mula sa pananaw ng isang borrower dahil baka hindi nila makakaya ang isang bahay. Bilang isang halimbawa, ang mga mas bata at mas mababang kita na naghihintay ng mas mababang buwanang pagbabayad kaysa sa isang pautang na nangangailangan ng pagbabayad ng punong-guro ay maaaring gumawa ng lahat ng pagkakaiba sa pag-secure ng isang bahay. Kung ang mga nagpapahiram na ito ay may magandang dahilan upang paniwalaan na ang kanilang kita ay tataas sa oras at paganahin ang mga ito upang gawin ang pangwakas na punong pagbabayad, ang nakatayo na istruktura ng pautang ay nagbibigay sa kanila ng isang pagkakataon na mamuhunan ng pera na sa kabilang banda ay ilalapat sila sa mga pagbabayad sa pautang sa ibang lugar, na may potensyal para sa pag-aari -pagpapalakas at higit na katatagan sa katagalan. Bukod dito, ang mga pagbabayad ng interes sa nakatayo na mga mortgage ay karaniwang binabawas ng buwis, nangangahulugang ang buong pagbabayad ay mababawas sa buwis.
Gayunman, ang isang nakatayong mortgage o anumang uri ng nakatayo na pautang, gayunpaman, ay maaaring nangangahulugang idinagdag na panganib para sa isang nanghihiram. Ang mga pautang na ito ay maaaring maalok sa isang madaling iakma na rate, kaya ang mga rate ay may potensyal na tumaas, nangangahulugang mas mataas na buwanang pagbabayad. Kung ang pera kung hindi man nagastos para mabayaran ang punong-guro ay hindi namuhunan nang matalino, kung gayon ang borrower ay maaaring hindi makahanap ng seguridad na kakailanganin nila pagdating ng oras upang mabayaran ang punong-guro. Ito ay totoo lalo na kung ang inaasahang antas ng kita ng borrower sa pagtatapos ng term ng pautang ay hindi nakakatugon sa mga inaasahan. Sa wakas, ang halaga ng bahay ng nanghihiram ay maaaring hindi pinahahalagahan nang mabilis hangga't nais, na nangangahulugang ang pagbebenta ay maaaring hindi isang pagpipilian upang masakop ang natitirang utang.
