Ang isang hakbang na pag-upa ay isang kontrata na nagtatatag ng pagtaas ng presyo sa hinaharap para sa mag-lessee sa mga itinakdang oras sa buong buhay ng kontrata. Ang mga hakbang sa pag-upa ay inilaan upang maprotektahan ang panginoong maylupa mula sa mga panganib na ang inflation o isang tumataas na merkado ng merkado para sa isang pangmatagalang pagpapaupa.
Paglabag sa Step-Up Lease
Ang mga hakbang sa pag-upa ay karaniwang ginagamit sa mga pangmatagalang pagpapaupa na sumasaklaw ng ilang taon sa hinaharap. Sa mga sitwasyong ito, ang lessor / panginoong maylupa ay tumatagal ng isang malaking halaga ng panganib sa pamamagitan ng pag-lock sa rate ng pag-upa. Ang presyo kung saan ang pag-upa sa pag-sign ay maaaring hindi magkaroon ng kahulugan kung ang mga rate ng pag-upa o mga halaga ng pag-aari sa lugar ay tumaas nang malaki sa panahon ng pag-upa. Bukod dito, ang mga komersyal na pag-upa ay maaaring magpakita ng mas maliit na mga responsibilidad na maaari ring dagdagan ang hindi inaasahan, tulad ng pagtaas ng mga gastos sa pagpapanatili ng gusali dahil sa mas mataas na presyo ng paggawa.
Mga Hakbang sa Pang-upa sa Pagsasanay
Ang mga hakbang sa pag-upa ay halos eksklusibo na ginagamit para sa mga komersyal na katangian. Sa tirahan, kung ang mga bahay, condo, o apartment, ang mga tagapagbaba ay maaaring makapagpagaan ng mga panganib sa pagpapalaki at pagpepresyo sa pamamagitan ng panandaliang pokus ng isang kasunduan sa pag-upa. Ito ay hindi pangkaraniwan para sa isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan na magkaroon ng isang panahon ng higit sa isang taon at rarer pa rin upang makahanap ng isa sa dalawang taon sa tagal. Sa komersyal at pang-industriya na real estate, gayunpaman, hinihingi ng mga kumpanya ang mga pangmatagalang pagpapaupa dahil sa mga gastos na kasangkot sa pag-set up ng mga operasyon, ang halaga ng pagtatatag ng isang kilalang lokasyon at ang pangangailangan para sa isang mahuhulaan na taon-sa-taong gastos.
Habang ang mga kasunduan sa pag-upa ay may posibilidad na maging pamantayan, ang komersyal na mga lease ay halos palaging isang produkto ng detalyadong negosasyon. Upang lumikha ng isang hakbang na pag-upa, dapat sumang-ayon ang dalawang partido sa tiyempo at pagtaas ng rate. Ang ilang mga pag-upa ng hakbang ay nakatali pabalik sa isang sanggunian tulad ng average na renta ng pang-industriya sa lugar na sinipi ng isang independyenteng mapagkukunan o kahit na ang pangkalahatang rate ng inflation na sinusukat ng index ng presyo ng consumer (CPI). Ang tagapagbaba at tagapaglista ay may iba't ibang mga insentibo, na may mas maliit na kulang sa matatag at murang, at ang tagapagbili ay nais na maging malapit sa rate ng merkado sa term ng pag-upa hangga't maaari. Ang mga karagdagang sugnay sa kontrata ay maaaring makaapekto sa mga rate ng step-up, tulad ng isang maximum na taunang pagtaas ng kisame o isang minimum na kinakailangan sa pagtaas. Sa pamamagitan ng negosasyon, gayunpaman, ang magkabilang panig ay maaaring magtapos sa isang hakbang na pag-upa na hindi makatarungang pagyamanin o pulubi ang isa o ang iba pa.
Hakbang sa Pag-upa ng Equipment
Ang mga hakbang na upa ay ginagamit din sa mga tuntunin ng pag-upa ng kagamitan. Kahit na ang kahulugan ay magkapareho - pana-panahong pagtaas sa rate ng pag-upa - ang layunin ng pag-upa ng mga kagamitan sa pag-upa ay bigyan ang oras ng tagalawa na magkaroon ng kagamitan at kumita ng kita upang mabayaran ang mas mataas na rate ng pag-upa. Ang mga hakbang na upa para sa mga kagamitan ay idinisenyo upang matulungan ang mga negosyong nakagapos ng cash na palawakin sa pamamagitan ng pagpapaliban sa buong gastos sa pagpapaupa sa hinaharap. Siyempre, sa pangkalahatan ay may isang premium kaysa sa mga karaniwang rate ng pag-upa na magbabayad ng mas maliit para sa nawalang kita nang maaga sa kontrata.
