Ano ang Isang Sublease?
Ang isang sublease ay ang pagrenta ng pag-aari ng isang nangungupahan sa isang third party para sa isang bahagi ng umiiral na kontrata sa pag-upa ng nangungupahan.
Kahit na ang isang nangungupahan ay magbabawas ng isang ari-arian, ang orihinal na nangungupahan ay mananagot pa rin sa mga obligasyong nakasaad sa kasunduan sa pag-upa, tulad ng pagbabayad ng upa bawat buwan.
Paano Gumagana ang isang Sublease
Ang pag-upa ay isang kontrata sa pagitan ng isang may-ari ng pag-aari at isang nangungupahan na naglilipat sa mga karapatan ng may-ari sa eksklusibong pag-aari at paggamit ng ari-arian ng real estate sa nangungupahan para sa isang napagkasunduang panahon. Ang pagpapaupa ay nagsasaad ng haba ng oras ng kontrata ay tatakbo at ang halaga ng upa ng nangungupahan. Sa mga ligal na termino, ang legal na karapatan ng nangungupahan na magkaroon ng pag-aari ay itinuturing na pag-upa. Nangyayari ang pagpapabagal kapag naglilipat ang nangungupahan ng isang bahagi ng kanilang ligal na pag-upa sa isang third-party bilang isang bagong nangungupahan.
Maaaring maitaguyod ang pagpapalabas maliban kung ang orihinal na pag-upa ay nagbabawal dito. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, ang may-ari ay dapat ipaalam at dapat aprubahan ang anumang pag-aayos ng subletting na nilikha ng nangungupahan. Ang kontrol sa proseso ng subletting ay maaaring isulat sa orihinal na pag-upa upang ang may-ari ay may ilang kontrol sa mga gumagamit at / o sumasakop sa kanilang pag-aari.
Ang isang nangungupahan na sumailalim sa pag-aari ay dapat maunawaan na ang pagsuko ay hindi nagpapalaya sa kanila mula sa kanilang mga tungkulin sa orihinal na kinontrata na pag-upa. Ang nangungupahan ay may pananagutan sa pagbabayad ng upa at para sa pag-aayos o pinsala sa ari-arian. Nangangahulugan ito na kung ang isang bagong subtenant ay hindi nagbabayad ng upa sa loob ng tatlong buwan, ang orihinal na nangungupahan na nagbawas sa ari-arian ay mananagot sa may-ari ng lupa para sa labis na halaga ng upa at anumang huli na bayad. Kaugnay nito, ang subtenant ay mananagot sa orihinal na nangungupahan para sa hindi bayad na upa.
Mga Key Takeaways
- Ang isang sublease ay ang paglipat ng pag-upa mula sa isang nangungupahan sa isang third party para sa isang tinukoy na tagal ng panahon. Ang may-ari ng real estate ay karaniwang karaniwang aprubahan ang anumang pag-aayos ng subletting na nilikha ng nangungupahan. Kung ang isang nangungupahan ay nagpasiya na sublease, mananagot pa rin sila sa mga pagbabayad ng upa at iba pang mga obligasyon sa kontraktwal.
Pagpapauso at Batas ng Estado
Ang mga batas ng maraming estado at lokal na munisipalidad ay nakakaapekto sa karapatan ng isang nangungupahan upang magaan. Ang mga batas na ito ay maaaring pahintulutan ang isang indibidwal na mag-aliw kahit na ipinagbawal ng kanilang kontrata ang panginoong maylupa. Halimbawa, sa New York City, ang isang nangungupahan na nakatira sa isang gusali na may apat o higit pang mga yunit ay maaaring magbawas ng anuman ang anumang pahayag na salungat sa kasunduan sa pag-upa.
Sa San Francisco, ang isang nangungupahan ay maaaring mapalitan ang isang kasama sa silid sa isa pa hangga't ang kapalit ay nakakatugon sa mga pamantayan sa screening ng aplikasyon ng may-ari. Halimbawa, maaaring hilingin ng isang may-ari ng lupa ang isang tiyak na marka ng kredito kung saan nababahala ang isang nangungupahan. Ang mga subleases ay maaaring mailapat sa parehong mga tirahan at komersyal na mga katangian.
Mabilis na Salik
Sa ilang mga estado, ang isang indibidwal ay maaaring magbawas ng real estate kahit na ang kanilang kontrata sa panginoong maylupa ay ipinagbabawal ito.
Halimbawa ng isang Sublease
Sapagkat sa pangkalahatan ang isang pag-upa para sa isang paunang natukoy na termino, maaaring mangyari ang mga sitwasyon na nagpapahirap o imposible para sa orihinal na nangungupahan na makumpleto ang termino sa pag-upa. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay nag-upa sa isang apartment sa Chicago na may 12-buwang pag-upa at sa buwan na apat na ang nangungupahan ay tumatanggap ng alok sa trabaho sa Boston, ang nangungupahan ay maaaring magpasya na ibigay ang apartment sa isa pang nangungupahan sa natitirang walong buwan. Ang sublease ay nangangahulugan na ang orihinal na nangungupahan ay maaaring tumanggap ng trabaho at ilipat at hindi kailangang magbayad ng mamahaling bayad upang makalabas sa pag-upa o magbayad ng upa sa dalawang apartment.
Nakikinabang din ang may-ari ng lupa sapagkat natatanggap nila ang lahat ng 12 pagbabayad ng renta at nai-save ang gastos at pagsisikap ng paghahanap ng isang kapalit na nangungupahan. Ang pag-aayos ng sublease ay nangangahulugan din na ang orihinal na nangungupahan ay nagpapanatili ng interes sa apartment. Kaya, kung ang orihinal na nangungupahan ay nagpasiya na lumipat sa Chicago, maaari nilang mai-renew ang kanilang pag-upa sa kanilang lumang apartment.
