Talaan ng nilalaman
- Paano Gumagana ang Mga Pagbawas
- Mga Uri ng Mga Pagbawas
- Mga Kredito sa Buwis
- Ang Bottom Line
Pag-iisip ng pagbili ng bahay? Maraming mga perks sa loob nito. Maaari mong palamutihan ito upang umangkop sa iyong panlasa; maaari kang maglagay sa isang propesyonal na sistema ng teatro sa bahay o perpektong ipasadya ang walk-in closet upang hawakan ang lahat ng mayroon ka sa paraang nais mo ito. Ngunit may iba pang mga benepisyo - mga benepisyo sa pananalapi. Kung nagrenta ka noong nakaraan, lahat ng iyong pera ay napunta sa may-ari ng lupa. Wala sa mga ito ang bumalik sa iyo bilang pagbabawas ng buwis, ngunit ang lahat ng ito ay malapit nang baguhin.
Ang mga break sa buwis na ito ay hindi magagamit lamang para sa nag-iisang tahanan ng pamilya sa magandang subdivision, alinman. Maaari kang bumili ng isang mobile home, townhouse, condominium, kooperatiba apartment at, oo, isang solong tahanan ng pamilya. Hangga't nagpasok ka sa isang kontrata sa mortgage, kwalipikado ka.
Ang tanging downside ay ang iyong mga buwis ay malapit nang makakuha ng mas kumplikado. Nawala ang mga araw kung kailan mo isaksak ang iyong W-2 na impormasyon sa 1040EZ form at, pagkalipas ng 10 minuto, tapos na ang iyong mga buwis. Bilang isang may-ari ng bahay, pinasok mo ang kahanga-hangang mundo ng pag-aarkila. Magkakaroon ka ng iyong sariling kayamanan ng mga kwento tungkol sa pagkawala ng mga resibo at pagtawag sa mga tindahan ng mga araw bago ang iyong buwis, dahil sa pag-ahit ng ilang dolyar mula sa iyong kita sa buwis. Gayunpaman, ang lahat ay nagkakahalaga ng abala kung nakita mo kung magkano ang maaaring mailigtas mo.
Mga Key Takeaways
- Ang pagmamay-ari ng isang bahay ay madalas na magiging pinakamahal at mahalagang pagbili na gagawin mo sa iyong buhay. Upang hikayatin ang pagmamay-ari ng bahay, ang IRS ay nagbigay ng ilang mga pahinga sa buwis para sa pagmamay-ari ng isang bahay.Deductions na ibababa ang iyong halaga ng kita sa buwis, at isama ang mga bagay tulad ng interes sa mortgage, ari-arian ng buwis, at PMI.Credits ay maaari ring magamit para sa ilang mga pagpapabuti sa bahay tulad ng paggamit ng malinis na enerhiya o para sa mga kwalipikadong mga mamimili sa unang-oras na bahay.
Paano Gumagana ang Mga Pagbawas
Sa mundo ng buwis, may mga pagbabawas at mayroong mga kredito. Ang mga kredito ay kumakatawan sa perang kinuha sa iyong buwis sa buwis. Isipin ang mga ito bilang mga kupon. Kung nakakakuha ka ng isang $ 500 credit sa buwis, bababa ang iyong buwis sa $ 500. Ang pagbabawas ng buwis ay binabawasan ang iyong nababagay na kita ng kita, na kung saan ay binabawasan ang iyong pananagutan sa buwis. Narito kung paano ito gumagana: Kung nasa 25% na buwis sa buwis ang iyong pananagutan sa buwis ay mababawasan ng 25% ng kabuuang inaangkin na pagbawas. Kaya kung aangkin mo ang isang $ 2, 000 na pagbabawas maaari mong asahan ang iyong pananagutan sa buwis na bumaba ng halos $ 500.
Mga Uri ng Mga Pagbawas
Karamihan sa kanais-nais na paggamot sa buwis na nagmula sa pagmamay-ari ng isang bahay ay nasa anyo ng mga pagbabawas. Narito ang pinakakaraniwang pagbabawas:
Interes ng Pautang
Maliban kung ang iyong kaso ay ang pinaka-pambihirang mga kaso, maaari mong bawasin ang lahat ng iyong interes sa mortgage sa bahay. Mayroong ilang mga pagbubukod: halimbawa, mayroong isang $ 1 milyong taunang takip sa halagang maaari mong bawasin, ngunit ang mga pagkakataon ay hindi ito ilalapat. Sa maraming mga pagkakataon, maaari mo ring bawasan ang huli na mga bayarin.
Noong Enero, pagkatapos ng pagtatapos ng taon ng buwis, ang iyong tagapagpahiram ay magpapadala sa iyo ng IRS Form 1098, na idedetalye ang halaga ng interes na iyong binayaran sa nakaraang taon.Tiyaking isama rin ang anumang interes na iyong binayaran bilang bahagi ng iyong pagsasara. Ang mga tagapagpahiram ay magsasama ng interes para sa bahagyang unang buwan ng iyong pagpapautang bilang bahagi ng iyong pagsasara. Maaari mong mahanap ito sa sheet ng pag-areglo. Hilingin sa iyong tagapagpahiram o mortgage broker na ituro ito sa iyo. Kung hindi ito kasama sa iyong 1098, idagdag ito sa iyong kabuuang interes sa mortgage kapag ginagawa ang iyong mga buwis.
Mga Buwis sa Real Estate
Ang perang babayaran mo sa mga buwis sa pag-aari ay mababawas din. Kung babayaran mo ang iyong mga buwis sa pamamagitan ng isang lender escrow account, makikita mo ang halaga sa iyong 1098 form. Kung magbabayad ka nang direkta sa iyong munisipyo, magkakaroon ka ng mga personal na tala sa anyo ng isang tseke o awtomatikong paglipat.
Mga Punto
Maaaring binayaran mo ang mga puntos sa tagapagpahiram bilang bahagi ng isang bagong pautang o muling pagpupondo. Ang mga puntos ay karaniwang naka-presyo bilang isang porsyento ng kabuuang utang. Kung nagbabayad ka ng $ 275, 000 para sa iyong tahanan, ang bawat punto ay nagkakahalaga ng 1% ng iyong bahay, o $ 2, 750. Hangga't talagang binigyan mo ang pera ng nagpapahiram para sa mga puntong ito, makakakuha ka ng isang pagbabawas.
Insurance sa Pribadong Mortgage (PMI)
Kung Ibenta Mo ang Iyong Tahanan
Pagkakataon ay hindi mo na kailangang magbayad ng buwis sa halos lahat ng kita na maaaring gawin kapag ibenta mo ang iyong tahanan. Kung nagmamay-ari ka at nanirahan sa bahay nang hindi bababa sa dalawa sa limang taon bago ang pagbebenta, hindi ka magbabayad ng buwis sa unang $ 250, 000 na kita. Kung may asawa ka, ang bilang ay nagdodoble sa $ 500, 000, ngunit ang parehong asawa ay dapat matugunan ang pangangailangan sa paninirahan.Maaari mo ring makamit ang bahagi ng kinakailangan sa paninirahan kung kailangan mong ibenta nang maaga ang iyong tahanan dahil sa isang diborsyo, trabaho magbago, o iba pa.
Mga Kredito sa Buwis
Siyempre, magiging maganda kung ang lahat ng ito ay mga kredito sa buwis, ngunit hindi sila. Gayunpaman, mayroong ilang mga kredito sa buwis na magagamit sa iyo bilang isang may-ari ng bahay. Halimbawa, kung gumawa ka ng mga pagpapabuti sa kahusayan ng enerhiya ng iyong bahay - tulad ng isang geothermal heat pump o isang solar system ng enerhiya, maaari kang maging karapat-dapat para sa pederal na buwis sa buwis na 30% ng gastos sa pag-install. alamin kung ang iyong estado ay nag-aalok din ng mga kredito ng buwis, rebate, at iba pang mga insentibo para sa mahusay na pagpapabuti ng enerhiya sa iyong tahanan.
Ang Bottom Line
Itago natin ito sa pananaw. Kung nasa 25% ka ng buwis sa buwis, nagbabayad ka pa rin ng 75% ng iyong interes sa mortgage nang walang anumang pagbabawas. Huwag mahulog sa bitag ng pag-iisip na ang pagbabayad ng interes ay kapaki-pakinabang sapagkat binabawasan nito ang iyong mga buwis. Ang pagbabayad sa iyong bahay nang mabilis hangga't maaari ay, sa malayo, ang pinakamahusay na paglipat sa pananalapi. Walang parusa ng prepayment para sa pagbabayad sa iyong utang, kaya magbayad hangga't maaari kung plano mong manirahan sa bahay nang mahabang panahon. Siyempre, makipag-usap sa iyong tagaplano sa pananalapi tungkol sa pinaka kapaki-pakinabang na paraan upang mabayaran ang iyong utang.
