Ano ang Torrens Certificate
Ang isang sertipiko ng Torrens ay isang dokumento na inilabas sa isang maliit na bilang ng mga estado na nagtatalaga ng hindi magagamit na pagmamay-ari ng tunay na pag-aari sa nakarehistrong titulo. Ang sertipiko ay inilaan upang kumilos bilang pangwakas na awtoridad sa pamagat sa isang ari-arian. Ang legal na kataas-taasang kapangyarihan ay ginagawang hindi kinakailangan ang pagrekord ng mga gawa. Ang pag-record ng mga gawa ay ang kasalukuyang, karaniwang kasanayan sa mga transaksyon sa real estate. Minsan tinutukoy ang isang sertipiko ng Torrens bilang sertipiko ng pamagat.
PAGTATAYA NG BANSANG Torrens Sertipiko
Ang sertipiko ng Torrens ay nagmula sa South Australia noong 1850s. Si Sir Robert Torrens, na naghahanap upang gawing simple at mapadali ang mga benta ng lupa, ay lumikha ng isang sistema kung saan ang isang sertipiko ng pamagat ay magbibigay ng pagmamay-ari sa may-ari nito. Ang sertipiko na ito ay ibibigay sa isang mamimili kasunod ng isang paghahanap sa kasaysayan ng ligal na pag-aari ng isang rehistro ng pamahalaan at magbibigay sa hinaharap na mga mamimili ng isang hindi mapagtatalunang kasaysayan ng pagmamay-ari.
Ang anumang potensyal na nag-aangkin sa isang ari-arian na hindi nakalista sa sertipiko ng Torrens, gayunpaman lehitimo sa kanyang pag-angkin, ay mapipilitang mag-petisyon sa isang pondo ng indemnification ng pamahalaan para sa kabayaran. Kasama sa sistema ng Torrens ang patakaran ng seguro na suportado ng pamahalaan upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa pamagat, sa halip na ang pribadong pamagat ng seguro na kinakailangan para sa pagbebenta ng tunay na pag-aari ngayon.
Ang sistema ng Torrens ay kumalat sa buong Commonwealth ng Britanya at sa Estados Unidos sa huling bahagi ng ika -19 na siglo ngunit sa limitadong paggamit ngayon. Sa US, nananatili itong isang opsyonal na kahalili sa sistema ng pag-record ng gawa sa 10 estado.
Ngayon, ang isang sertipiko ng Torrens ay lilitaw na katulad sa isang pamagat ng sasakyan na inisyu ng isang lokal na DMV. Inililista nito ang mga pisikal na detalye ng pag-aari na pinag-uusapan, tulad ng mga hangganan, kadalian, o mga karapatan ng paraan, pati na rin ang pangalan at mga address ng mga indibidwal o korporasyon na may-ari at anumang may hawak ng lien.
Ang Torrens Certificate System kumpara sa Pagrekord ng mga gawa
Hindi tulad ng sistema ng Torrens, pinapanatili ng recording system ang lahat ng mga talaan sa isang ari-arian sa isang sentral na clearinghouse ng munisipalidad, madalas na isang rehistro ng county. Sa ilalim ng sistema ng pagrekord, ang lupain ay madalas na tinutukoy bilang "Abstract Property, " tungkol sa abstract na hawak ng isang awtoridad ng munisipalidad. Ang anumang paglilipat ng pagmamay-ari sa ilalim ng system na ito ay nangangailangan ng isang kumpletong paghahanap na kung saan, sa kaisipan, ay walang takip ang anumang mga iregularidad sa kasaysayan ng pag-aari. Sa huling bahagi ng ika- 19 at unang bahagi ng ika- 20 siglo, ang pag-record ng mga gawa ay hindi gaanong sentralisado at awtomatiko kaysa sa ngayon. Inilaan ni Sir Torrens para sa kanyang system na mapadali ang mga transaksyon sa ilalim ng mga kundisyong ito.
Ang Torrens Certificate sa Pagkilos
Bihira ngayon ang Torrens litigation, ngunit bilang isang kaso ng 2010 Hawaii ay nagpapakita ng kataas-taasang kapangyarihan ng Sertipiko sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan. Sa kasong ito, inangkin ng estado ng Hawaii ang pagmamay-ari ng mga karapatan sa ilalim ng lupa at geothermal na nauugnay sa isang pag-aari na ang titulo ay hinawakan ng isang pamilyang pamilya na binalak na ibagsak ang lupa para sa muling pagbibili.Ang pamilya ay nagmamay-ari ng isang 1938 pamagat, na inisyu ng Hawaii Land Court, na hindi kasama ang pag-angkin ng estado sa mga karapatan sa pagmimina. Sa pagtatalo ng 2010, pinasiyahan ng Land Court ang pabor sa estate, na nagsasaad na ang sertipiko ng Torrens na inilabas noong 1938 ay nag-iwas sa pagsasaalang-alang ng estado ng mga karapatan sa mga underground assets sa Hawaii.
