Talaan ng nilalaman
- Unawain ang Iyong Buwis sa Buwis
- Hilingin para sa Iyong Tax Tax Card
- Huwag Bumuo
- Limitahan ang Pag-apela sa Curb
- Magsaliksik sa iyong mga kapitbahay
- Maglakad sa Bahay kasama ang Assessor
- Payagan ang Pag-access ng Assessor
- Maghanap para sa Mga Pagsusulit
- Mag-apela sa Iyong Buwis sa Buwis
- Ang Bottom Line
Bagaman naghahain sila ng isang kapaki-pakinabang na layunin para sa lahat ng mga residente, ang mga buwis na ito ay maaaring maging mabigat sa mga may-ari ng bahay. Marahil ay tumataas sila nang paulit-ulit sa oras at, kahit na kapag binayaran mo ang iyong utang, patuloy na darating ang buwis.
Habang hindi ka maaaring maging libre mula sa isang bayarin sa buwis sa pag-aari habang nagmamay-ari ka ng isang bahay, maaaring magkaroon ng kaunting ginhawa. Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring gumamit ng ilang mga simpleng trick upang mabawasan ang sakit ng pagbabayad ng mga buwis na ito at ang pasanin na dinadala nila.
Ang mga iskedyul ng pagbabayad ng buwis sa pag-aari ay nag-iiba ayon sa lokasyon - ilang bill ng bayan bawat quarter, habang ang iba ay nangangailangan ng pagbabayad bawat buwan.
Unawain ang Iyong Buwis sa Buwis
Ang mga buwis sa pag-aari ay kinakalkula gamit ang dalawang napakahalagang numero - ang rate ng buwis at ang kasalukuyang halaga ng merkado ng iyong pag-aari. Ang rate kung saan itinatakda ng mga awtoridad sa pagbubuwis ang kanilang mga rate ng buwis ay batay sa batas ng estado - ang ilan ay nagbabago sa taun-taon, habang ginagawa ito ng iba sa iba't ibang mga pagtaas, tulad ng isang beses bawat limang taon. Itinakda ng mga munisipyo ang kanilang mga rate ng buwis — na kilala rin bilang millage o mill rate - batay sa nararamdaman nila na kailangan nilang bayaran para sa mahahalagang serbisyo.
Ang isang tagatasa, na inuupahan ng lokal na pamahalaan, ay tinantya ang halaga ng pamilihan ng iyong pag-aari - na kinabibilangan ng parehong lupa at istraktura — pagkatapos mong matanggap ang isang pagtatasa. Ang tagasuri ay maaaring dumating sa iyong ari-arian, ngunit sa ilang mga kaso, ang isang tagatasa ay maaaring makumpleto ang mga pagtatasa ng ari-arian na malayuan gamit ang software na may na-update na mga roll ng buwis. Ang iyong bill sa buwis sa ari-arian, na batay sa pagtatasa na ito, ay ipinadala sa iyo ng tanggapan ng iyong lokal na buwis ng buwis.
Upang makabuo ng iyong tax bill, pinaparami ng iyong tanggapan ng buwis ang rate ng buwis sa pamamagitan ng nasuri na halaga. Kaya, kung susuriin ang iyong ari-arian sa $ 300, 000 at itinatakda ng iyong lokal na pamahalaan ang iyong rate ng buwis sa 2.5%, ang iyong taunang bayarin sa buwis ay $ 7, 500.
Mga Key Takeaways
- Ang mga buwis sa pag-aari ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng epektibong rate ng buwis ng iyong munisipalidad sa pamamagitan ng pinakahuling pagtatasa ng iyong pag-aari. Siguraduhin na suriin mo ang iyong tax card at tingnan ang maihahambing na mga tahanan sa iyong lugar para sa mga pagkakaiba. Huwag bumuo o gumawa ng mga pagbabago sa iyong curbside bago ang isang pagtatasa dahil maaaring madagdagan ng iyong mga hakbang ang mga hakbang na ito. Bigyan ang isang tagasuri ng isang pagkakataon na maglakad sa iyong tahanan — kasama mo — sa iyong pagtatasa. Maghanap para sa mga lokal at estado na mga pagbubukod, at, kung ang lahat ng iba ay nabigo, mag-file ng isang apela sa buwis upang bawasan ang iyong panukalang batas sa buwis.
Hilingin para sa Iyong Tax Tax Card
Ilang mga may-ari ng bahay ang napagtanto na maaari silang bumaba sa bulwagan ng bayan at humiling ng isang kopya ng kanilang mga kard ng buwis sa pag-aari mula sa tanggapan ng lokal na tagatasa. Nagbibigay ang tax card ng may-ari ng impormasyon na natipon ng bayan tungkol sa kanilang pag-aari sa paglipas ng panahon.
Kasama sa card na ito ang impormasyon tungkol sa laki ng maraming, ang tumpak na sukat ng mga silid, at ang bilang at uri ng mga fixture na matatagpuan sa loob ng bahay. Ang iba pang impormasyon ay maaaring magsama ng isang seksyon sa mga espesyal na tampok o notasyon tungkol sa anumang mga pagpapabuti na ginawa sa umiiral na istraktura.
Habang sinusuri mo ang kard na ito, tandaan ang anumang mga pagkakaiba-iba at itaas ang mga isyung ito sa tagatasa ng buwis. Ang pagtatasa ay gagawa ng pagwawasto at / o magsasagawa ng muling pagsusuri. Ang tip na ito ay nakakatawa nang simple, ngunit ang mga pagkakamali ay pangkaraniwan. Kung mahahanap mo ang mga ito, ang isang bayan ay may obligasyong iwasto ang mga ito.
Huwag Bumuo
Ang anumang mga pagbabago sa istruktura sa isang bahay o ari-arian ay tataas ang iyong bill sa buwis. Ang isang kubyerta, isang pool, isang malaking malaglag, o anumang iba pang permanenteng kabit na idinagdag sa iyong bahay ay ipinapalagay upang madagdagan ang halaga nito.
Dapat mag-imbestiga ang mga may-ari ng bahay kung magkano ang isang pagtaas ng isang bagong karagdagan sa ibig sabihin ng kanilang bill sa buwis sa ari-arian bago ang konstruksyon. Tawagan ang mga lokal na departamento ng gusali at buwis. Bibigyan ka nila ng isang pagtatantya ng ballpark.
Limitahan ang Pag-apela sa Curb
Ang mga tagasuri ng buwis ay bibigyan ng isang mahigpit na hanay ng mga alituntunin na pupunta pagdating sa aktwal na proseso ng pagsusuri. Gayunpaman, ang pagtatasa ay naglalaman pa rin ng isang tiyak na halaga ng subjectivity. Nangangahulugan ito na mas kaakit-akit na mga bahay ang madalas na tumatanggap ng isang mas mataas na tasahin na halaga kaysa sa maihahambing na mga bahay na hindi gaanong kaakit-akit sa katawan.
Tandaan, ang iyong pag-aari ay mahalagang inihahambing sa iyong mga kapitbahay 'sa proseso ng pagsusuri, pati na rin ang iba sa pangkalahatang paligid. Bagaman mahirap ito, pigilan ang paghihimok na ibagsak ang iyong ari-arian bago ang pagdating ng tagatasa. Dapat kang lumayo kasama ito dahil karaniwang nasasaayos ng isang tagasuri ang isang pagbisita nang maaga. Kung maaari, huwag gumawa ng anumang mga pisikal na pagpapabuti o kosmetiko na kahalili sa bahay — mga bagong counter top o hindi kinakalawang na asero na kagamitan — hanggang matapos ang pagtatasa na matapos ang pagsusuri.
Magsaliksik sa iyong mga kapitbahay
Tulad ng nabanggit sa itaas, magagamit ang impormasyon tungkol sa iyong tahanan sa lokal na bayan ng bayan. Ang hindi napagtanto ng maraming indibidwal na sa maraming mga kaso, ang impormasyon tungkol sa iba pang mga pagtatasa sa bahay sa lugar ay magagamit din sa publiko.
Mahalagang suriin ang maihahambing na mga tahanan sa lugar at pangkalahatang istatistika tungkol sa mga resulta ng pagsusuri ng bayan. Madalas kang makahanap ng mga pagkakaiba-iba na maaaring magpababa ng iyong mga buwis. Halimbawa, sabihin nating mayroon kang isang apat na silid-silid-tulugan na bahay na may garahe ng isang-kotse, at ang iyong bahay ay nasuri sa $ 250, 000. Ang iyong kapit-bahay ay nagmamay-ari din ng isang apat na silid na silid, ngunit ang bahay na ito ay isang garahe ng dalawang-kotse, isang 150-square-foot shed at isang magandang swimming pool. Sa kabila nito, ang bahay ng iyong kapitbahay ay nagkakahalaga ng $ 235, 000.
Nagkaroon ba ng pagkakamali? Maliban kung ang iyong ari-arian ay may ilang iba pang mga katangian na nagpapakilala sa pagkakaiba, marahil ang isang tagasuri ay nagkamali. Sa lahat ng iniisip, kung ang isang pagkakamali ay natagpuan, binabayaran na dalhin ito sa pansin ng tagatasa sa lalong madaling panahon upang makakuha ka ng isang muling pagsusuri kung kinakailangan.
Maglakad sa Bahay kasama ang Assessor
Maraming mga indibidwal ang pinapayagan ang tagasuri ng buwis na maglibot tungkol sa kanilang mga tahanan na hindi nabuod sa proseso ng pagsusuri. Maaari itong maging isang pagkakamali. Ang ilang mga tagasuri ay makikita lamang ang mga magagandang puntos sa bahay tulad ng mga bagong fireplace o mga counter na gawa sa marmol sa kusina. Malilimutan nila ang katotohanan na ang ilang mga kasangkapan ay wala sa oras, o na ang ilang maliliit na bitak ay lumilitaw sa kisame.
Upang maiwasang mangyari ito, tiyaking maglakad sa bahay kasama ang tagatasa at ituro ang mga magagandang puntos pati na rin ang mga kakulangan. Tiyakin na makakatanggap ka ng makatarungang posibleng pagsusuri para sa iyong tahanan.
Payagan ang Pag-access ng Assessor
Hindi mo kailangang pahintulutan ang tax assessor sa iyong bahay. Gayunpaman, ang karaniwang nangyayari kung hindi mo pinahihintulutan ang pag-access sa interior ay ipinapalagay ng pagtatasa na nakagawa ka ng ilang mga pagpapabuti tulad ng mga idinagdag na mga fixture o gumawa ng sobrang pag-aayos. Maaari itong magresulta sa isang mas malaking singil sa buwis.
Maraming mga bayan ang may patakaran na kung ang may-ari ng bahay ay hindi nagbibigay ng buong pag-access sa ari-arian, awtomatikong magtatalaga ang tagatasa ng pinakamataas na pagtatasa na posible para sa uri ng pag-aari - makatarungan o hindi. Sa puntong ito, nasa sa indibidwal na makipagtalo sa pagsusuri sa bayan, na halos imposible maliban kung ang pag-access sa interior ay sa wakas ipinagkaloob.
Ang aralin: Payagan ang tagasuri na ma-access ang iyong tahanan. Kung kumuha ka ng mga permit para sa lahat ng mga pagpapabuti na ginawa mo sa pag-aari, dapat kang maging maayos.
Maghanap para sa Mga Pagsusulit
Ang mga eksaminasyon ay hindi nalalapat lamang sa mga samahan sa relihiyon o gobyerno. Maaari kang maging karapat-dapat para sa isang pagbubukod kung nahulog ka sa ilang mga kategorya. Ang ilang mga estado at munisipyo ay nagpapababa ng pasanin sa buwis para sa:
- Mga SeniorsMga BeteranoMga taong may tiyak na kakayahanMga katangian ng kultura
Suriin sa iyong awtoridad sa pagbubuwis upang makita kung kwalipikado ka para sa isang pagbubukod.
Mag-apela sa Iyong Buwis sa Buwis
Kung nagawa mo na ang lahat ng iyong makakaya at hindi mo pa pinamamahalaang makuha ang iyong tanggapan sa pagtatasa ng buwis upang makita ang mga bagay sa iyong paraan, huwag magalit. Mayroon ka pa ring pagpipilian na magagamit: Ang apela sa buwis.
Ang pag-file ng isang apela sa buwis ay maaaring gastos sa iyo ng isang maliit na bayad sa pag-file, na babayaran upang suriin ng isang tao ang iyong apela. Ang apela sa buwis sa pangkalahatan ay nangangailangan ng tulong ng isang abogado. Ang iyong abogado ay malamang na singilin ka ng isang bayad - kung minsan isang bahagi ng mga matitipid sa iyong buwis sa buwis kung naaprubahan ang iyong apela. Ang iyong apela ay dapat na isampa sa isang napapanahong paraan, kung hindi man ay natigil ka sa panukalang batas na natanggap mo mula sa iyong lokal na tanggapan ng buwis.
Ang iyong abogado ay dadaan sa mga hakbang ng apela at kung anong impormasyon ang kinakailangan. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin mong kumuha ng litrato at magbigay ng mga detalye sa kasalukuyang kalagayan ng iyong pag-aari. Susuriin ng lupon ang impormasyong ito, ihambing ito sa pinakahuling pagtatasa at bayarin sa buwis, at gumawa ng desisyon. Maaari mong marinig ang isang bagay kaagad, o maaaring tumagal ng ilang buwan para sa tagasuri upang makabuo ng isang pagpapasya.
Kung aprubahan ng lupon ang iyong apela, ibababa lamang nito ang pagtatasa sa iyong tahanan - hindi ang iyong epektibong rate ng buwis. Bagaman ikaw pa rin ang ibubuwis sa parehong rate, magreresulta ito sa isang pagbawas sa iyong bill sa buwis.
Gayunpaman, tandaan na ang proseso ng pag-apela ay hindi isang garantiya na ang iyong bill ay ibababa. Maaaring manatiling pareho o, sa mga bihirang kaso, maaaring tumaas ito kung pakiramdam ng tagasuri ay masyadong mababa ang iyong pagtatasa.
WATCH: Paano Kinakalkula ang Mga Buwis na Ari-arian?
Ang Bottom Line
Mahirap na balansehin ang pagnanais para sa isang magandang bahay na may pagnanais na magbayad ng kaunting buwis hangga't maaari. Gayunpaman, may ilang mga maliit na bagay na maaari mong gawin upang mabawasan ang iyong pasanin sa buwis sa pag-aari nang hindi gumamit ng tirahan. Iwasan ang paggawa ng anumang mga pagpapabuti bago ang iyong bahay ay dapat na masuri. Suriin ang mga kapitbahay — kung nagbabayad sila ng mas kaunting buwis kaysa sa iyo ngunit pagmamay-ari ng isang katulad na bahay, maaari kang maging linya para sa isang pagbawas sa buwis. Kailangan mo lang hilingin.
Ang pinakamahalagang bagay na dapat tandaan ay hindi ipagpalagay na ang iyong bill ng buwis ay nakatakda sa bato. Ang isang maliit na araling-bahay at nararapat na pagsusumikap ay makakatulong na mabawasan ang pasanin. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang "Ang 10 Pinakamahusay na Estado para sa Mga Buwis sa Pag-aari - at Bakit")
