Ano ang Tunay na Lease?
Ang isang tunay na pag-upa ay isang uri ng multi-year na pagpapaupa kung saan binibigyan ng tagapagbigay ng tagapagbigay ng serbisyo sa lesse ang mga eksklusibong karapatan upang magamit at magkaroon ng ari-arian o kagamitan para sa isang buwanang bayad sa isang tinukoy na panahon. Ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng pag-aari ay hindi ipinapasa sa lessee.
Paano gumagana ang Tunay na Lease
Ang isang tunay na pag-upa ay kilala rin bilang isang pag-upa ng buwis o isang pag-upa na nakatuon sa buwis. Tinukoy ito bilang totoo sapagkat ang uri ng kontrata na ito ay pumasa sa mga kinakailangan sa accounting para sa tagapagbenta upang maghabol ng anuman at lahat ng mga nauugnay na benepisyo sa buwis, kabilang ang mga pagbabawas ng pagkakaubos, sa naupang pag-aari o kagamitan. Sa kabaligtaran, inaangkin ng lessee ang mga pagbabayad sa pag-upa bilang gastos sa kapital.
Sa pagtatapos ng termino ng pag-upa, at kung walang pinalawig na naka-sign, ang lessee ay may pananagutan para sa pag-alis ng ari-arian sa kundisyon kung saan ito ay inuupahan, o malapit sa. Sa kaso ng mga naupang kagamitan, ang lessee ay may pananagutan sa pagbabalik ng anumang kagamitan na ginagamit sa mabuting kalagayan. Ang lessee ay maaaring bumili ng kagamitan nang direkta sa ilang mga sitwasyon.
Ang isang tunay na pag-upa ay naiiba sa isang pag-upa sa pananalapi. Mahalaga, ang isang pag-upa sa pananalapi ay isa kung saan binibili ng tagapagbenta ang pag-aari para sa isang lessee at inarkila ito sa kanila sa loob ng isang tinukoy na tagal. Ang lessee ay gumagawa ng mga pagbabayad na sumasaklaw sa orihinal na gastos ng pag-aari sa panahon ng paunang, o pangunahin, panahon ng pag-upa. Sa ilang mga pagkakataon, magkakaroon ng mas malaking pagbabayad na ginawa sa pagtatapos ng kontrata, na kilala rin bilang isang pagbabayad ng lobo. Ang lessee ay tumatanggap ng eksklusibong paggamit ng asset na ibinigay nila na sumunod sa mga term na itinakda sa kasunduan.
Halimbawa: Operating Lease
Hindi tulad ng isang pag-upa sa pananalapi, ang mga panganib at gantimpala ng pagmamay-ari ay higit sa lahat ay hindi maglilipat sa mga lessee sa ilalim ng kilala bilang isang operating lease. Ang tagal ng ganitong uri ng pag-upa ay karaniwang mas mababa kaysa sa halaga ng pang-ekonomiya ng naupahang asset. Sa pagtatapos ng pag-upa, aasahan ng magbabawas na makukuha ang karagdagang halaga ng ekonomiya mula sa pag-aari; ito ang itutukoy bilang ang natitirang halaga.
Sa pagsisimula ng anumang pag-upa, isasaalang-alang ng tagapagbenta ang natitirang pagtataya ng halaga para sa pag-aari sa pagtatapos ng pag-upa sa isang pagsisikap na magtakda ng mga inaasahan para sa anumang karagdagang halaga na maaaring dalhin ng asset. Karamihan sa mga operating leases ay nagsasangkot ng mga assets na magkakaroon ng ilang uri ng halaga sa dulo ng pag-upa, kabilang ang mga sasakyan o mabibigat na kagamitan at makinarya.
