Ano ang Ari-arian ng Turnkey?
Ang isang pag-aari ng turnkey ay isang ganap na naayos na bahay o gusali ng apartment na maaaring bilhin ng mamumuhunan at agad na maarkila. Ang isang bahay na turnkey ay madalas na isang pag-aari na binili mula sa isang kumpanya na dalubhasa sa pagpapanumbalik ng mga mas lumang mga pag-aari. Ang mga parehong kumpanya ay maaari ring mag-alok ng mga serbisyo sa pamamahala ng pag-aari sa mga mamimili, na minamali ang dami ng oras at pagsisikap na mailagay nila sa pag-upa.
Paano gumagana ang isang Pag-aari ng Turnkey
Ang mga pag-aari ng turnkey ay lumago sa katanyagan kasunod ng pagbagsak ng merkado sa pabahay ng 2007- 2008, nang mas mura ito upang bumili ng mga tahanan kaysa sa pagrenta ng mga ito sa karamihan ng mga bahagi ng Estados Unidos. Sa katunayan, sa buong bansa, ang pagbili ay 30% na mas mura kaysa sa pag-upa, at sa maraming mga rehiyon na may mababang halaga, mas mura kaysa rito. Sa mga pamilihan kung saan ang real estate ay partikular na mahal, tulad ng New York, ang mga mamumuhunan ay madalas na maghangad na lumikha ng mga stream ng kita sa pamamagitan ng pagbili ng mga pag-aarkila ng mga pag-upa sa mga bahagi ng bansa kung saan mas mura ang pag-aari, at pag-upa ng mga tagapamahala ng ari-arian upang alagaan ang mga upa para sa kanila, aalis sila ay gumawa ng kaunti pa kaysa sa pagkolekta ng kita mula sa malayo.
Mga Key Takeaways
- Ang mga pag-aari ng turnkey ay madalas na naayos at naayos. Ang mga tahanan ngurno ay naging tanyag na pamumuhunan. Ang mga mamimili ay karaniwang nagrenta ng mga ari-arian upang makabuo ng kita.
Ang diskarte sa pamumuhunan na ito ay lalo na sumasamo sa mga indibidwal na nagnanais ng pagkakalantad sa merkado ng real estate ngunit na walang oras o kakayahan / interes na baguhin ang isang bahay o hawakan ang mga isyu sa pagpapanatili. Sa karamihan ng mga kaso, ang mamumuhunan ay upa ng isang hiwalay na kumpanya upang pamahalaan ang pag-aari. Kadalasan, magkakaroon ng nangungupahan sa pag-aari kapag nagbabago ang mga kamay, pinadali ang mga bagay para sa mamumuhunan.
Ang salitang pag- aari ng turnkey ay hindi ginagamit lamang ng mga namumuhunan, gayunpaman. Sa panitikan sa pagmemerkado, ang mga kumpanya ng realty kung minsan ay gumagamit ng parirala upang ilarawan ang anumang binagong, ilipat-handa na bahay na up for sale. Habang ang ilang mga homebuyers ay umiiwas sa pag-iisip ng pag-aayos ng isang ari-arian sa kanilang sarili, ang mga may abala na pamumuhay, o kulang sa mga kasanayan sa pagpapabuti ng bahay, ay maaaring mas gusto ang isang pag-aari ng turnkey na hindi nangangailangan ng trabaho.
Paano Ginagamit ang isang Pag-aari ng Turnkey upang Bumuo ng Kita
Ang pagbili ng pag-aari ng turnkey ay inaasahan na payagan ang bagong mamimili na magamit ito para sa mga nangungupahan. Sa pamamagitan ng pagkuha ng real estate na nangangailangan ng kaunting walang pag-aayos, ang hangarin ay upang mabilis na makabuo ng kita sa pamamagitan ng pag-upa ng ari-arian nang mabilis hangga't maaari. Ang lawak ng trabaho na kinakailangan upang magdala ng isang paninirahan sa katayuan ng turnkey ay maaaring magsama ng kapalit ng mga de-koryenteng mga fixtures, pag-aayos sa pagtutubero, sariwang pintura para sa interior, at pag-aayos sa sahig kung kinakailangan. Ang mas maikli sa pag-ikot upang magrenta ng ari-arian, ang mas mabilis ang bagong bumibili ay maaaring magsimulang makakita ng pagbabalik sa kanilang pamumuhunan.
Ang pagiging epektibo at halaga ng ganap na pag-renovate ng isang bahay o iba pang tirahan ay maaaring pinag-uusapan kung ang layunin ay ilagay ang ari-arian para ibenta kaysa sa upa. Ang mga gastos na maaaring ilagay sa pag-aayos at, sabihin, ang sariwang pintura ay maaaring hindi isang punto ng pagbebenta dahil ang mga prospective na mamimili ay maaaring gumawa ng mga pagbabago sa ari-arian. Maaaring kasama nito ang pagwasak o pag-iwas sa sobrang pag-aayos ng ginagawa ng kasalukuyang may-ari. Gayundin, ang perang ginugol sa paggawa ng mga pag-aayos na iyon ay malamang na madaragdagan ang humihiling na presyo ng nagbebenta. Sa ilang mga pagkakataon, lalo na para sa pagbebenta ng isang tirahan, maaaring mas mahusay na makita na ang mga pag-aayos ay tapos na magdala ng gusali hanggang sa code, ngunit kaunti pa.
