Ano ang Kahulugan ng Underwater?
Ang ilalim ng tubig ay ang termino para sa isang pinansiyal na kontrata o pag-aari na nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa halikal na halaga nito. Ang item na ito ay maaaring isang opsyon na tumawag sa labas ng pera kung saan ang stock ay kasalukuyang nakikipagpalitan sa itaas ng presyo ng welga ng pagpipilian. Mas madalas na, ang term ay ginagamit na may kaugnayan sa isang bahay, o isa pang malaking pag-aari, na mayroong isang natitirang utang o pautang sa asset na mas malaking halaga kaysa sa kung ano ang halaga ng asset.
Sa alinmang kaso, ang may-ari ay may isang asset nang walang intrinsikong halaga. Sa kaso ng utang o pautang, ang may-ari ng pag-aari ay talagang may utang kaysa sa halaga ng halaga.
Ang ilalim ng tubig ay tinutukoy din bilang upsidedown.
Mga Key Takeaways
- Ang ilalim ng dagat ay nangangahulugang ang isang pag-aari ay wala sa pera, isang term ng trading options, ngunit mas karaniwang tumutukoy sa pagkakaroon ng pautang sa isang asset na mas malaki kaysa sa kung ano ang halaga ng asset.Ang isang may-ari ng bahay ay nasa ilalim ng tubig kung ang kanilang mortgage ay mas malaki kaysa sa kung ano ang ang bahay ay nagkakahalaga. Ang mga sitwasyon sa tubig sa tubig ay madalas, ngunit hindi palaging, maiiwasan sa pamamagitan ng paghahanap ng magandang deal at paglikha ng isang margin ng kaligtasan sa pagitan ng halaga ng pag-aari at ang halaga ng pautang.
Nagpapaliwanag ng mga Pautang sa ilalim ng dagat
Ipinaliwanag sa ilalim ng tubig
Sa trading options, ang isang out-of-the-money (OTM) na tawag ay mayroong presyo ng welga sa itaas ng kasalukuyang presyo ng pinagbabatayan na stock o kalakal. Ang isang OTM ilagay ay may welga sa ibaba ng kasalukuyang presyo ng pinagbabatayan. Kung ang pinagbabatayan na pag-aari ay hindi maaaring lumipat sa itaas ng call strike o sa ibaba ng put strike, mawawalan ng halaga ang pagpipilian. Nangyayari ito dahil ang lahat ng halaga ng isang opsyon sa OTM ay nagmula sa halaga ng oras nito at ang potensyal para sa pinagbabatayan na lumipat sa pera (ITM). Gayunpaman, kung hindi ito ilipat ang ITM, lahat ng oras na iyon ay nabubulok, na iniiwan ang may-ari ng opsyon na may isang walang kabuluhan na pag-aari.
Ang mga mangangalakal ay gumagamit ng mga pagpipilian sa OTM kapag naniniwala sila na ang pinagbabatayan na pag-aari ay kalaunan ay lilipat sa nais na direksyon.
Ang mas karaniwang, sa ilalim ng dagat ay nangangahulugang pag-aari ng isang asset na nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang natitirang utang sa asset na iyon. Maaaring mangyari ito sa isang account sa pangangalakal ng margin, kung saan ang isang negosyante ay nagmamay-ari ng stock sa pakikinabangan, ngunit ang kumpanya (stock) ay nagpapahayag ng pagkabangkarote at hindi na sakop ng stock ang margin o pautang ang ibinigay ng broker upang bumili ng stock sa una. Ang account ay nasa ilalim ng tubig, at ang mamumuhunan ay kailangang makahanap ng mga pondo sa ibang lugar upang mabayaran ang pera (pautang) na nawala sa merkado ng stock. Ito ay tinatawag na tawag sa margin.
Kung ang isang bagong kotse ay binili gamit ang isang pautang, ang pagbili ay halos agad na nagreresulta sa bumibili na nasa ilalim ng tubig dahil ang kotse ay magbabawas agad sa sandaling mapalayas ito nang maraming habang ang pautang ay mababayaran nang mabagal sa loob ng maraming taon. Sa kalaunan, habang mas maraming pagbabayad ang ginawa, at ang kotse ay nagpapababa sa isang mas mabagal na rate, ang kotse ay babalik sa itaas ng tubig. Halimbawa, sa loob ng 10 taon, ang utang ay binabayaran ngunit maaaring ibenta ng may-ari ang kotse ng ilang libong dolyar, depende sa make at kalusugan ng sasakyan.
Underwater Real Estate
Sa real estate, ang ilalim ng tubig ay tumutukoy sa sitwasyon kung saan ang isang bahay o iba pang mga pag-aari ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa perang inutang sa utang. Ang mahinang halaga na ito ay nagtatanghal ng mga problema para sa parehong may-ari ng bahay at may-ari ng utang. Kung kailangang ilipat ang may-ari ng bahay, ang pagbebenta ng bahay ay hindi makagawa ng sapat na pera upang mabayaran ang may-ari ng mortgage, kahit na bago ang anumang mga bayarin sa transaksyon. Sa kasong ito, ang may-ari ng bahay ay dapat makahanap ng karagdagang mga pondo o pumasok sa isang maikling sale na may isang ikatlong partido. Ang mga uri ng mga problema, sa turn, ay humantong sa ligal na mga labanan at posibleng mga paghihirap sa kalsada para sa parehong orihinal na may-ari ng bahay at sa third party na nagpapahiram.
Habang ang isang maikling pagbebenta ay kumplikado ang proseso kung saan ang orihinal na tagapagpahiram ay nakakakuha ng kanilang pera, isang mas makabuluhang problema sa mga pag-utang sa ilalim ng tubig ay lumitaw pagkatapos ng bubble ng pabahay noong 2006 at bust sa 2007. Ang mga may-ari ng bahay ay may utang na higit pa sa halaga ng kanilang tahanan na tahimik na lumayo mula sa kanilang mga pamumuhunan. Nagresulta ito sa mga pagkukulang sa mortgage, naiwan ang mga bangko sa pagpapahiram na may mga pagkalugi at ang dagdag na gastos ng pag-liquidate sa kanilang nakuha na mga tahanan.
Mga Tip upang Maiwasang Maging Sa ilalim ng dagat
Ang pagiging sa ilalim ng tubig sa isang pautang ay hindi palaging isang kakila-kilabot na bagay. Hangga't ang pagbabayad ay ginawa, ang utang ay binabayaran at ang sitwasyon sa ilalim ng tubig ay maaaring magtapos bilang pansamantala. Iyon ay sinabi, ang mga sitwasyon sa ilalim ng dagat ay maaaring maiiwasan sa pamamagitan ng paghahanap ng isang margin ng kaligtasan hinggil sa asset na binili at ang halaga ng pautang.
Ang pagkuha ng isang mahusay na pakikitungo sa isang bahay o kotse, kung saan ang halaga ng pag-aari ay maaaring ibenta nang higit sa kung ano ang binabayaran (naibigay ng kaunting oras) ay nangangahulugang mas maliit ang halaga ng pautang at mayroong isang mas malaking buffer sa pagitan ng halaga ng asset at ang pautang halaga. Nangangahulugan ito na ang asset ay kailangang mahulog nang higit pa sa halaga upang maging sa ilalim ng tubig. Ihambing iyon sa isang mag-asawa na overpays para sa isang bahay, nagbabayad ng $ 300, 000 sa isang pag-bid ng digmaan para sa isang bahay na talagang nagkakahalaga lamang ng $ 280, 000. Nakasalalay sa kung gaano sila inilagay, maaari silang maging sa ilalim ng dagat kaagad, o kung mahulog ang mga presyo sa pabahay maaari silang maging sa ilalim ng tubig sa isang maikling oras.
Ang nawawalang mga pagbabayad o pagkakaroon ng karagdagang bayad para sa paglabag sa mga tuntunin ng pautang ay maaaring madagdagan ang halagang utang nang mabilis. Maaari itong magdulot ng isang pautang na lumipat sa ilalim ng dagat, o mas malalim sa ilalim ng tubig. Ang mga tagapagpahiram ay madalas na handang magtrabaho ng mga solusyon sa mga nangungutang kung ang mga pinansiyal na pakikibaka ay panandaliang, dahil ang tagapagpahiram ay hindi nais na dumaan sa pakikibaka ng pagbebenta ng isang underwater asset upang bahagyang magbabayad ng utang sa isang pagkawala.
Kung nakitungo sa mga problemang pampinansyal, makipag-usap sa isang tagaplano sa pananalapi, tagapayo ng utang, at / o tagapagpahiram upang makatulong na makahanap ng isang solusyon bago lumala ang problema.
Halimbawa ng pagiging Underwater sa isang Pautang
Ipalagay na ang isang tao ay nakakakita ng isang bahay na gusto nila nakalista sa $ 400, 000. Mayroon silang $ 40, 000 para sa isang downpayment, o 10%. Hindi kasama ang iba pang mga bayarin at seguro sa pagpapautang, na nangangahulugang ang ilan sa mga pagbabayad ay hindi pupunta sa prinsipyo, para sa pagiging simple ay ipinapalagay na ang bumibili ay nakakakuha ng pautang para sa $ 360, 000.
Gamit ang mortgage at downpayment binabayaran ng mamimili para sa bahay. Ilang buwan matapos ang pagbili ay napansin nila ang mga katulad na bahay sa kanilang lugar ay nagbebenta ng malaking halaga kaysa sa $ 400, 000. Ang mga katulad na bahay, na tinatawag na mga variable, ay nagbebenta ng halagang $ 350, 000. Ang halaga ng pautang na $ 360, 000 ay bumaba lamang sa $ 359, 000 dahil ang karamihan sa mga paunang bayad ay napupunta sa interes at hindi prinsipyo, gayon pa man ang bahay ay nagkakahalaga lamang ng $ 350, 000. Kung nabili ang bahay, hindi nito mababayaran ang utang. Ito ay tinutukoy na nasa ilalim ng tubig o baligtad.
Kung ang pamilihan ng pabahay ay nagpapatatag, sa huli ay mababayaran ang utang at hindi na maiilalim sa ilalim ng tubig ang pautang ng ari-arian. Ang pagiging sa ilalim ng tubig ng isang maliit na halaga, o sa isang maikling panahon, ay hindi isang pangunahing isyu. Ang pagiging nasa ilalim ng tubig sa loob ng mahabang panahon at sa pamamagitan ng isang malaking halaga ay nagpapahiwatig ng isang hindi magandang pagbili, hindi magandang tiyempo, o hindi magandang kondisyon sa merkado. Posibleng lahat ng tatlo.
Ang bahay ay maaaring maging sa ilalim ng dagat sa maraming mga kadahilanan. Posibleng ang homebuyer ay labis na binabayaran sa unang lugar. Ang bahay ay maaaring nagkakahalaga lamang ng $ 350, 000 lahat, ngunit ang nagtitinda ay nagtanong nang higit pa at ang bumibili ay handang bayaran ito.
Bilang kahalili, maaaring bumaba ang halaga ng ari-arian. Ang $ 400, 000 ay maaaring isang magandang presyo sa oras na ito, ngunit ang isang kamakailan-lamang na pagbagsak sa ekonomiya ay nangangahulugang mas kaunting mga trabaho at hindi tulad ng maraming mga tao na kayang bayaran ang kanilang mga tahanan. Pinilit na ibenta, ang mga halaga ng pag-aari ay hinihimok.
Ang mga halaga ng ari-arian ay madalas na lumala nang dahan-dahan ngunit maaaring mabilis na gumalaw sa ilang mga lugar. Halimbawa, ang isang maliit na bayan ay maaaring makakita ng mga halaga ng ari-arian na mabilis na bumagsak kung ang pangunahing mapagkukunan ng trabaho, sabi ng isang halaman o minahan, ay magsara. Ang isang tiyak na kalye ay maaaring makita ang mga halaga ng pag-aari na mabilis na bumaba kung ang isang gang ay tumira sa isa sa mga bahay.
