Ano ang Rent Ceiling
Ang kisame sa pag-upa ay ang pinakamataas na presyo na pinapayagan ang may-ari ng lupa na singilin para sa upa. Ang mga pag-upa ng kisame ay karaniwang itinakda ng batas at nililimitahan kung gaano kataas ang pag-upa sa isang tinukoy na lugar. Gayunpaman, bilang isang resulta ng regulasyong ito, ang dami ng magagamit na pabahay ay madalas na nabawasan dahil ang mga panginoong maylupa ay hindi nais na magrenta ng kanilang ari-arian para sa isang mababang presyo.
BREAKING DOWN Magbabayad ng Selyo
Maraming mga ekonomista ang nagtatanong sa pagiging epektibo ng mga kisame sa renta. Wala silang epekto kung ang presyo ng balanse ay nasa ilalim ng kisame. Kung ang kisame ay nakatakda sa ibaba ng antas ng balanse, gayunpaman, pagkatapos ay mayroong isang pagkawala ng timbang na nilikha. Ang iba pang mga problema ay nagmumula sa anyo ng mga itim na merkado, oras ng paghahanap at bayad, na hindi eksaktong inuupahan tulad ng "key money" (malaking paunang gastos para sa mga bagong key).
Pagtatanong sa Epektibo ng Rent Ceilings
Dahil ang upa ay madalas na napakataas sa ilang mga pangunahing lungsod ng US (at ang natitirang bahagi ng mundo), ang mga lokal na pamahalaan ay maaaring magtangka upang iwasto ang sitwasyon para sa mga residente ng mas mababang kita, na hindi kayang bayaran ang mga apartment na naka-presyo sa merkado. Ngunit ang mga kisame sa pag-upa ay lumikha ng mga problema para sa mga may-ari bilang isang may-ari ng lupa ay maaaring hindi makakuha ng mataas na upa tulad ng nais nilang matanggap. Ang artipisyal na pagbabawas ng mga presyo ay nagdaragdag din ng demand para sa mga pag-aari na may mga kisame sa renta, dahil pinatataas nito ang bilang ng mga tao na maaaring magbayad para sa mga apartment. Lumilikha ito ng isang kakulangan dahil ang kisame sa renta ay nagiging sanhi ng dami na hinihiling na lumampas sa dami na ibinibigay. Ang mga kisame sa pag-upa ay karaniwang limitado sa isang tiyak na bilang ng mga apartment sa isang lugar.
Sa ilang mga kaso, ang mga kisame sa renta ay maaaring magbigay ng pagtaas sa mga itim na merkado. Halimbawa, kung nag-aalok ang isang prospant na nangungupahan na magbayad ng $ 100 hanggang $ 150 na dagdag para sa upa, maaari nilang laktawan ang isang listahan ng naghihintay para sa isang apartment na kinokontrol ng upa. Ang tanging nakakahuli ay ang labis na upa ay babayaran nang hiwalay bilang cash, kaya nananatiling off ang mga libro.
Ang mga ekonomista ay medyo nagkakaisa sa konklusyon na ang mga kontrol sa pagrenta ay mapanirang. Sa isang 1990 poll ng 464 mga ekonomista na inilathala sa isyu ng Mayo 1992 ng American Review, 93 porsiyento ng mga respondents ng US ang sumang-ayon, alinman sa ganap o may mga provisos, na "isang kisame sa mga renta ay binabawasan ang dami at kalidad ng magagamit na tirahan." Gayundin. ang isa pang pag-aaral ay nag-ulat na higit sa 95 porsyento ng mga ekonomista sa Canada na polled ang sumang-ayon sa pahayag.
Bilang karagdagan, ang mga ekonomista ay patuloy na ipinakita na ang control rent ay nagpapalipat-lipat ng bagong pamumuhunan, na kung hindi man ay napunta sa pag-upa sa pabahay, patungo sa mga greener pastures — greener sa mga tuntunin ng pangangailangan ng consumer. Ipinakita nila na humahantong ito sa pagkasira ng pabahay, mas kaunting pag-aayos at hindi gaanong pagpapanatili.
