Ano ang Control Control?
Ang kontrol sa pag-upa ay isang programa ng gobyerno na naglalagay ng isang limitasyon sa halaga na maaaring hiniling ng isang may-ari ng lupa para sa pagpapaupa ng isang bahay o para sa pag-renew ng isang pag-upa.
Ang mga batas sa control control ay karaniwang pinagtibay ng mga munisipyo at malawak na nag-iiba ang mga detalye. Ang lahat ay inilaan upang mapanatili ang abot-kayang gastos sa pamumuhay para sa mga residente na may mababang kita.
Ang kontrol sa pag-upa ay hindi laganap sa US Ayon sa isang kamakailang pag-aaral ng Urban Institute, 182 munisipalidad sa US sa labas ng 89, 000 ang may mga regulasyon sa control control, at lahat ng mga ito ay nasa New York, New Jersey, California, Maryland, o Washington Sa katunayan, ang 37 estado ay may mga batas na nagbabawal sa mga lokal na pamahalaan na gumawa ng mga hakbang sa control control.
Gayunpaman, ang isyu ng regulasyon sa pag-upa ay na-revive sa mga nakaraang taon, lalo na sa mga lungsod at estado kung saan ang mga spiraling gastos ng pamumuhay na sinamahan ng mga stagnant na sahod ay lumikha ng isang krisis sa kakayahang umangkop sa pabahay para sa mga katamtamang kita at matatandang tao sa takdang kita.
Ang Oregon ay ang unang estado sa US na gumawa ng batas ng statewide rent control law. Ang batas, na nilagdaan noong Marso 2019, pinigilan ang taunang pagtaas ng upa sa 7% kasama ang pagtaas ng index ng presyo ng consumer.
Paano gumagana ang Rent Control
Ang pinakaunang mga batas sa pagkontrol sa renta sa petsa ng US hanggang sa 1920s, at madalas na ligtas na nagrenta ng libre. Sa pangkalahatan ito ay napatunayan na hindi gumagana. Noong 1970s, lumitaw muli ang ideya ng control control sa renta, sa oras na ito sa isang mas katamtamang form na madalas na tinatawag na stabilization ng renta.
Halimbawa, ang New York City ay may dalawang programa sa control control:
- Ang mas matandang programa ng control control ay nasa proseso ng pagiging phased out para sa mga dekada. Inilagay nito ang malubhang mga limitasyon sa mga presyo ng pag-upa, ngunit ang mga nag-upa na sakop pa rin ng batas ay nabuhay mula pa noong 1971 o mas maaga sa mga gusali na itinayo bago 1947. Ang programa ng pag-stabilize ng renta ng 1970s-era ay kinokontrol ang mga presyo sa halos kalahati ng mga rentahan ng lungsod. Ang mga renta ay maaari lamang madagdagan taun-taon, at ang pinapayagan na pagtaas ng porsyento ay na-capped ng isang ahensya ng pabahay. Ang mga patakaran at pagbubukod ay labyrinthian at pinangangasiwaan ng isang kumbinasyon ng mga ahensya ng lungsod at estado.
Ang mataas na gastos ng pamumuhay sa New York City ay madalas na binanggit bilang sapat na patunay na hindi gumana ang kontrol sa pag-upa. Ang panggitna presyo para sa isang silid-tulugan sa New York ay $ 3, 070 sa 2018.
Ang mga tagapagtaguyod ng control sa rent tulad ng Urban Institute ay nagtaltalan na ang mga kontrol sa presyo ay maaaring maging epektibo para sa populasyon na target ng mga batas. Iyon ay, ang mga katamtaman na kita at matatanda sa nakapirming kita ay maaaring manatili sa kanilang mga tahanan habang pinipilit ang mga presyo ng gentrification sa paligid nila.
Ang Mga Kalamangan at Kakulangan ng Control Control
Ang kontrol sa pag-upa ay palaging naging kontrobersyal. Ang mga regulasyon sa control control sa mga lungsod ngayon ay madalas na mag-regulate ng pagtaas ng presyo para sa pag-renew ng pag-upa, hindi mga bagong nangungupahan. Ang arguably na iyon ay may ilang mga benepisyo para sa mga panginoong maylupa, na maaaring singilin ang anumang merkado ay madadala sa mga bakanteng apartment o, sa pinakamasamang kaso, panatilihin ang mga nangungupahan na magkaroon ng bawat insentibo na manatiling ilagay at bayaran ang upa sa oras.
Ang pangunahing mga argumento laban sa kontrol ng upa ay kinabibilangan ng:
- Ang kontrol sa pag-upa ay binabawasan ang pagbibigay ng disenteng pabahay dahil ang mga panginoong maylupa ay mas gugustuhin ang pag-convert ng isang gusali upang makondisyon o maiangkop ito sa komersyal na paggamit kaysa sumunod sa isang batas na naglilimita sa kanilang kita.Ang pagsakop sa mga bagong tirahan ng screeches ng pabahay sa isang paghinto. lax o wala dahil sa hindi magandang pagbabalik sa puhunan.
Ang pangunahing argumento para sa regulasyon ay kinabibilangan ng:
- Ang mga renta ng presyo sa maraming mga lungsod sa Estados Unidos ay mas mabilis na tumataas kaysa sa sahod para sa katamtaman na kita. Ang kontrol ay nagbibigay-daan sa katamtaman na kita na pamilya at matatanda sa nakapirming kita na mabuhay nang maayos at walang takot sa isang personal na sakuna na pag-upa ng sakuna.Neighborhoods ay ligtas at mas matatag. na may isang base ng mga pangmatagalang residente sa mga apartment na kinokontrol ng upa.
Mga Key Takeaways
- Karamihan sa mga batas sa control control ay nililimitahan ang halaga ng isang may-ari ng lupa ay maaaring dagdagan ang mga upa sa umiiral na mga nangungupahan. Kontrobersyal ang control control. Sa katunayan, ang 37 estado ay may mga batas na nagbabawal sa mga lokal na pamahalaan na gumawa ng mga naturang hakbang. Si Oregon ay naging unang estado sa US na gumawa ng batas ng statewide rent control law noong 2019.
