Ang pagpapabuti ng leasehold ay kilala rin bilang pagpapabuti ng nangungupahan o build-outs. Ang mga ito ay mga pagbabago na ginawa ng may-ari ng ari-arian o ang tagapagpaupahan upang maibigay ang puwang na mas magagamit para sa nangungupahan.
Ang mga pagpapabuti sa leasehold ay isang karaniwang kasanayan sa mga komersyal na mga puwang sa komersyo kung saan nais ng mga may-ari ng gusali na maakit at mapanatili ang mga nangungupahan. Ang mga pagpapabuti na ito ay maaari ding ibigay bilang bahagi ng isang bagong negosasyon sa pag-upa.
Ano ang at Hindi Isang Pagpapabuti sa Pag-aasenso?
Ang pagpapabuti ng leasehold ay karaniwang ginawa ng may-ari. Ang mga puwang sa loob ay binago ayon sa mga pangangailangan ng operating ng nangungupahan - halimbawa, mga pagbabago na ginawa sa mga kisame, sahig, at mga panloob na dingding.
Ang mga pagbabago sa panlabas ng isang gusali o pagbabago na nakikinabang sa iba pang mga nangungupahan sa gusali ay hindi itinuturing na mga pagpapabuti ng leasehold. Ang mga halimbawa ng mga pagpapabuti ng di-leasehold ay kinabibilangan ng mga pag-upgrade ng elevator, konstruksyon ng bubong, at paglalagay ng mga landas.
Ang mga pagpapabuti ng leasehold ay idinisenyo upang matugunan ang mga pangangailangan at kagustuhan ng pagpapatakbo ng nangungupahan.
Ang isang kumpanya na mayroong call center ay maaaring mangailangan ng maliliit na cubicle at telepono upang mai-install. Ang opisina ng isang doktor ay maaaring mangailangan ng isang serye ng mga silid ng pagkonsulta na may mas bukas na mga puwang para sa mga nars at administrador.
Mga Key Takeaways
- Ang pagpapabuti ng Leasehold ay tinatawag ding mga pagpapabuti ng nangungupahan o buildout.Ang may-ari ng ari-arian ay karaniwang gumagawa ng mga pagbabago sa isang puwang sa komersyal na real estate upang mapaunlakan ang mga pangangailangan ng nangungupahan. sa panlabas ng isang gusali ay hindi itinuturing na mga pagpapabuti ng leasehold.
Ang industriya ng tingi ay nagagalit sa mga pagpapabuti ng leasehold dahil ang bawat nangungupahan ay nangangailangan ng isang tiyak na layout at disenyo. Karaniwang mga pagpapabuti ng pag-upa sa leasehold sa tingian ay ang pagkahati ng isang malaki, bukas na puwang sa mas maliit, mas nakabalangkas na mga lugar. Ang konstruksyon ng mga silid na bihisan, pag-install ng mga counter ng tingian at pagtanggap ng counter, kapalit ng sahig, dalubhasang ilaw, at mga sistema ng teknolohiya.
Ang mga panginoong maylupa ay madalas na nag-aalok ng pagbabayad o isang diskwento sa upa upang ang mga nangungupahan ay maaaring gumawa ng kinakailangang mga komersyal na leasehold na pagpapabuti sa kanilang sarili.
Pagbabayad Para sa Mga Pagpapabuti sa Leasehold
Mayroong apat na pangunahing paraan na babayaran ng isang may-ari para sa komersyal na pagpapabuti ng pag-upa: mga allowance sa pagpapabuti ng nangungupahan, mga renta ng mga diskwento, pamantayan ng gusali, at mga proyekto ng turnkey.
Allowance Pagpapabuti ng Nangungupahan (TIA)
Sa pamamagitan ng isang allowance para sa pagpapabuti ng nangungupahan (TIA), binigyan ng may-ari ang nangungupahan ng isang tiyak na halaga ng pera upang masakop ang mga pagpapabuti, at ang nangungupahan ay nangangasiwa sa gawain. Ang halagang natanggap ay magkakaiba batay sa maraming mga kadahilanan at batay sa square footage. Halimbawa, $ 10 hanggang $ 20 bawat square feet.
Mabilis na Salik
Dahil ang 2018 Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), ang mga pagpapabuti ng gusali, pagpapabuti ng leasehold, kwalipikadong pag-aari ng restawran, at mga kwalipikadong pagpapabuti ng tingian ay itinuturing ngayon bilang kwalipikadong pagpapabuti ng ari-arian (QIP) para sa mga layunin ng buwis.
Mga Disc Disc
Sa ilang mga kaso, ang isang may-ari ng lupa ay maaaring mag-alok ng libreng upa o isang diskwento sa upa para sa isang tiyak na bilang ng buwan. Ang renter ay gumagamit ng matitipid upang magbayad para sa mga pagpapabuti at pinangangasiwaan ang gawain. Ang isang upa ay maaaring makatanggap ng apat na buwan ng libreng upa sa paglipas ng isang apat na taong pag-upa, halimbawa.
Pagbabahagi ng Pamantayang Pamantayan
Ang allowance na ito ay kilala rin bilang isang "build-out" allowance. Ang panginoong may-ari ay maaaring mag-alok ng isang pakete ng pagpapabuti na binubuo ng mga uri ng sahig at mga fixture at fittings sa isang tiyak na presyo. Pinipili ng nangungupahan ang mga item mula sa pakete ngunit dapat magbayad para sa anumang mga pagpapabuti na hindi kasama sa pakete. Sa kasong ito, pinangangasiwaan ng may-ari ng lupa ang gawaing pagpapabuti.
Mga Proyekto ng Turnkey
Para sa mga proyekto ng turnkey, ang nangungupahan ay nagsumite ng isang plano sa pagpapabuti na may mga pagtatantya sa gastos. Nagbabayad at pinangangasiwaan ng may-ari ang lahat ng gawain.
Paggamot ng Buwis sa Mga Pagpapabuti ng Buwis
Ang pagpapabuti ng leasehold ay itinuturing na kapital at binabago sa haba ng pag-upa. Orihinal na, ang mga pagpapabuti ng gusali, pagpapabuti ng leasehold, kwalipikadong pag-aari ng restawran, at kwalipikadong pagpapabuti ng tingian ay lahat nang ginagamot sa iba.
Ngayon, mula noong 2018 Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), sila ay pinagsama sa isa at kilala bilang kwalipikadong pag-aari ng pagpapabuti (QIP). Kapansin-pansin, ang 15-taong bonus ng pag-urong ay wala na sa bagong batas sa buwis, at ang pamumura ay naganap sa loob ng 20 o higit pang taon.
