DEFINISYON ng Hindi Nabibigyang-Ari-arian
Ang hindi mapag-aariang pag-aari ay isang bahay na hindi karapat-dapat para sa seguro sa pamamagitan ng Federal Housing Administration (FHA) dahil nangangailangan ito ng malawak na pag-aayos. Ang isang hindi mapag-aariang pag-aari ay karaniwang hindi kinakailangan para sa isang mortgage sa pamamagitan ng FHA; gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang indibidwal na pagbili ng bahay ay maaaring maging kwalipikado para sa mga alternatibong mga pagpipilian sa financing ng FHA.
PAGBABALIK sa BILANG Hindi Mapagkukunang Ari-arian
Ang seguro at utang na inaalok sa pamamagitan ng FHA ay may ilang mga kinakailangan sa kondisyon ng pag-aari sa transaksyon. Kung ang mga pag-aayos na kinakailangan upang matugunan ang mga kinakailangan ay higit pa sa limitasyon na itinakda ng FHA, ang mga pag-aari ay hindi tatanggapin sa programa. Ang mga pag-aayos sa pabahay ay maaaring kailanganin dahil sa pinsala mula sa mga sunog, bagyo, o edad na gumawa ng mga bahagi ng mga ari-arian na nahuhulog sa ilalim ng mga pamantayan.
Kung Paano Ang Hindi Titiyak na Pag-aari ay Ginagamot ng mga Pribadong Tagagawa ng Sektor
Ang iba pang mga negosyante maliban sa FHA ay maaaring hindi makasiguro sa isang ari-arian dahil sa mga tiyak na item na dapat na masustansya, tulad ng mga puno na patay o magdulot ng panganib na matumba sa pag-aari at kailangang alisin. Ang mga nakalantad at lipas na mga kable, pati na rin ang iba pang mga isyu sa imprastraktura ay maaaring maging sanhi ng pagtanggi ng isang insurer. Ang pagkakaroon ng isang swimming pool ay maaaring magdulot ng isang isyu na hindi nais ng mga insurer na masakop, maliban kung ang ari-arian ay may kasamang ilang mga tampok tulad ng isang bakod upang mabalutan at mai-secure ang pool mula sa mga tagalabas.
Kung susuriin ang isang bahay kasabay ng isang pagbebenta, susuriin ng isang inspektor ang ari-arian ngunit kailangan pa rin itong magtanong ng mga direktang katanungan tungkol sa katiyakan ng pabahay kasama ang anumang mga isyu na nakalantad. Kung ang isang homebuyer ay hindi mananatiling masigla sa mga may problemang posibilidad, maaari silang mahuli sa isang deal para sa isang pag-aari na hindi nila mai-secure ang seguro. Kung ang plano ng may-ari ng ari-arian na gumawa ng mga pagkumpuni upang matupad, maaaring mayroong mga patakarang magagamit na sumasakop sa pagkakaroon ng mga manggagawa na aari sa pag-aayos.
Ang mga tahanan ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development (HUD) ay dapat na masuri at suriin bago sila nakalista para sa pag-bid. Ang mga tahanan ay karaniwang nahuhulog sa isa sa tatlong kategorya: hindi masiguro, walang katiyakan sa pag-aayos ng escrow o hindi masasagot. Ang anumang bahay na HUD na hindi masasagot ay karaniwang dapat na makatipid ng ibang-kaysa-FHA financing. Sa ilang mga pagkakataon, gayunpaman, ang HUD ay magbibigay ng financing para sa pagbili ng isang hindi mababago na ari-arian sa pamamagitan ng programa ng financing ng FHA 203K. Ito ang mga rehab mortgage kung saan ang nagpapahiram ay gumulong sa mga gastos sa pag-aayos sa mortgage. Ang mga bahay na ito ay karaniwang nagbebenta sa isang malaking diskwento at hindi inaalok sa pamamagitan ng maginoo na financing dahil sa kanilang kondisyon.
