Naisip mo na ba kung ano ang mangyayari kung may malaking plano ang gobyerno para sa pagpapalawak ng kalsada, pagpapaunlad ng paliparan o ibang proyekto at ang iyong bahay ay nasa daan? Hindi ito isang sitwasyon na haharapin ng maraming pamilya, ngunit ang mga piling indibidwal ay makatagpo sa proseso ng isang negosasyon ng gobyerno para sa lupa. Kapag ginawa nila, kailangan nilang maging handa. Kahit na mayroon kang mga pangitain sa pagtanggi sa pagbebenta o pag-chupa ng iyong sarili sa pag-aari upang itigil ang mga buldoser, kung nais ng pamahalaan ang iyong lupain walang sinasabi na hindi. (Kung nagbebenta ka ng iyong bahay at nangangailangan ng tulong, basahin ang 7 Mga bagay na Dapat Isaalang-alang Bago Magbenta ng Iyong Sariling Bahay .)
Habang ang kapangyarihan ng tanyag na domain ay nagbibigay-daan sa pamahalaan na kunin ang pag-aari na kailangan nito, hangga't para sa ikabubuti ng publiko, ang konstitusyon ay nagpapahintulot sa iyo na humiling ng makatwirang pagbabayad para sa lupa, na nangangahulugang dapat mong i-save ang iyong enerhiya para sa pakikipaglaban para sa lupa ang nakikita mong makatwiran.
Sinusuri ang Gagawin sa Sponsored na Pamahalaan Kapag napagpasyahan ng gobyerno na kailangan nito ang iyong lupain para sa mga proyekto nito, bibigyan ka ng kaalaman tungkol sa hangarin sa pamamagitan ng koreo. Maaari ring magpadala ang gobyerno ng isang ahente upang makipag-usap sa iyo. Bago gawin ang anumang uri ng alok, ang namamahala sa katawan ay mag-ayos para sa isang appraiser upang bisitahin ang iyong lupain at punan ang isang form na may impormasyon tungkol sa laki at kondisyon ng iyong pag-aari. Ang appraiser ay magbabalangkas din sa kasalukuyang zone, paggamit, lokasyon at kakayahang magamit. Bibigyan ka ng isang kopya ng pagtatasa at dahil mabigat itong timbangin sa panghuling alok na ibinigay sa iyo, ang maingat na pagsusuri para sa kawastuhan ay mahalaga.
Pakikipag-usap sa isang Mas mahusay na Presyo
Kadalasan, ang isang may-ari ng pag-aari ay nasa isang mabuting posisyon upang makipagpalitan sa isang negosyong ipinadala ng gobyerno na higit sa paunang halaga na inaalok, lalo na kung mayroon siyang suporta sa ibang mga kapitbahay na ang mga tahanan ay kinakailangan din para sa proyekto. Ang isang propesyonal na nakuha ng abogado o negosador ay maaari ding maging isang mabuting tao na makipaglaban sa iyong labanan para sa mas maraming pera. Kapag sumang-ayon ka sa isang presyo, maaari kang hilingin na mag-sign ng isang waiver na pumipigil sa iyo sa pag-suxt kung nalaman mong ang ibang may-ari ng lupa ay inaalok ng mas maraming pera. (Para sa higit pa tungkol sa napagkasunduan sa isang bahay, tingnan ang 10 Mga Tip Para sa Pagkuha ng Isang Makatarungang Presyo Sa Isang Bahay .)
Kung hindi ka maaaring sumang-ayon sa isang presyo, ang sitwasyon ay tumataas sa isang pagpapatuloy na pagkondena kung saan maaari mong paligsahan ang pagbebenta, ipakita ang iyong ideya ng isang patas na alok at pagtatalo sa saklaw ng lupain na sinasabi ng pamahalaan na kailangan nito. Posible na maaari mong patunayan na ang gobyerno ay hindi nangangailangan ng maraming lupain na tinantya, na ang pagtatasa ay hindi tumpak o na ang paggamit ng lupa ay hindi malinaw para sa kabutihan ng publiko.
Mga Isyu sa Pag-Zone Kung bibili ng gobyerno ang iyong lupain maaari mong asahan na sa kalaunan ay mapapawi ito mula sa tirahan o agrikultura patungo sa isang zone na mas angkop sa proyekto na nasa isip nito. Ang paraan ng una mong pag-zone ay maaaring magkaroon ng epekto sa presyo na inaalok ka dahil ang lupain na gumagawa ng isang kita (at na-zone nang naaayon) ay may higit na halaga sa kasalukuyan at hinaharap na halaga.
Ang Bottom Line
Sa karamihan ng mga pagkakataon, ang pagbebenta ng iyong lupain sa gobyerno para sa isang proyekto na makikinabang sa publiko ay hindi maibabalik. Kapag tapos na ito, wala kang masabi kung paano nabuo ang pag-aari. Ginagamit man ito upang lumikha ng mga bagong linya ng gas, magtayo ng paaralan o magtayo ng mga mamahaling condominiums upang itaas ang mga halaga ng pag-aari at, bilang isang resulta, mga kita sa buwis sa pag-aari, wala sa iyong mga kamay. Ang oras upang maipasok kung anong kapangyarihan ang mayroon ka bago nilagdaan ang pakikitungo, kaya tiyaking maglaan ng oras at igiit ang iyong mga karapatan bago mo isuko ang pag-aari na iyon. (Upang matulungan kang matukoy ang halaga ng iyong tahanan, tingnan ang Nangungunang 4 na Mga Bagay na Natutukoy ang Halaga ng Isang Tahanan .)
