Sa sandaling tumatanggap ang isang ahente o broker ng isang taimtim na deposito ng pera, siya ay naging isang ahente ng escrow. Nangangahulugan ito na, sa karamihan ng mga kaso, ang masigasig na pera ay hindi maaaring palabasin hanggang ang parehong partido ay magbigay ng nakasulat na pahintulot, sa pamamagitan ng kasunduan sa pagbili o dahil sa hindi inaasahang pangyayari. Ang tanging iba pang katanggap-tanggap na dahilan upang palayain ang masidhing pondo ng pera ay sa ilalim ng pagtuturo mula sa isang utos ng korte.
Pinakamasayang Deposit na Pera
Ang mga patakaran na namamahala sa mga matitinding deposito ng pera sa mga transaksyon sa real estate ay nag-iiba mula sa estado sa estado. Karaniwan para sa prospective na bumibili na magtakda ng isang deposito na katumbas ng 1 hanggang 3% ng presyo ng pagbili, sa gayon ipinapakita ang nagbebenta na siya ay interesado sa pamamagitan ng paglalagay ng ilang "balat sa laro."
Ang pinakamataas na pera ay halos palaging pinapanatili sa broker ng real estate o isang kumpanya ng pamagat, depende sa estado. Kapag ipinagkaloob, ang mga pondo ay pinananatili sa escrow hanggang bago pa matapos ang pagbebenta. Sa karamihan ng mga kaso, ang masidhing pera, na minsan na pinakawalan, ay inilalapat bilang bahagi ng pagbabayad.
Paglabas ng Pinakamataas na Pera
Kaunti ang mga unibersal na panuntunan pagdating sa paghawak ng masigasig na pera. Sa halip, ang mga patakaran ay itinatag sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Sakop ng kasunduan kung paano gaganapin ang mga refund, kung mayroong isang pagkansela ng bayad kung ang mamimili ay nakatalikod at sa ilalim ng kung anong mga parameter ang tinutukoy ng broker o kumpanya ng pamagat kung ibabalik ang pera.
Ito ay palaging isang magandang ideya para sa broker na humingi ng isang nakasulat na pagpapakawala mula sa magkabilang partido bago ilabas ang matinding deposito ng pera. Kung ang parehong partido ay inaangkin ang deposito, ang broker ay hindi dapat palabasin ang mga pondo hanggang sa magkatotoo ang dalawang panig o ipinakita ang isang order ng korte.
