Pag-iisip ng pagbili ng mga ari-arian sa New York City? Maliban kung nagbabayad ka ng pera, kailangan mong salik sa buwis sa pagrekord ng mortgage. Ayon sa Departamento ng Pagbubuwis at Pananalapi ng New York, ang estado ay nagpapataw ng buwis "sa pribilehiyo" ng pag-record ng isang mortgage. (Isang pribilehiyo!)
Ano ang ibig sabihin ay kailangan mong malaman ang gastos ng record tax na ito sa gastos ng pag-aari dahil, depende sa laki ng mortgage, maaaring maging isang mabigat na bayad.
Ang Rate
Ang rate ay nasira sa estado at lokal na bahagi. Ang mga buwis, na karaniwang binabayaran ng bumibili / borrower, ay dapat gawin kapag naitala ang mortgage.
Sa ari-arian ng tirahan na nagkakahalaga ng $ 500, 000 o mas kaunti, ang buwis ay 2.05%. Sa pag-aari ng $ 500, 001 pataas, tumataas ang rate sa 2.175%. Sa bawat kaso, ang tagapagpahiram ng mortgage ay nagbabayad ng 0.25% ng buwis habang ang nagbabayad ng borrower ay natitira. Kung ang ari-arian ay isang 1 o 2 pamilyang paninirahan, mayroong isang $ 30 na diskwento para sa borrower.
Ano ang hitsura ng buwis sa totoong mga numero? Sabihin nating bumili ka ng isang magandang tahanan ng mag-anak para sa presyo ng baratilyo na $ 650, 000 sa New York City. Ang iyong buwis sa pagrekord ng mortgage ay lumabas sa $ 14, 137.50. Makukuha mo rin ang mapagbigay na $ 30 na diskwento dahil ang bahay ay nag-iisang pamilya at maaari kang maging kwalipikado para sa iba pang mga diskwento. Ang isang mas katamtaman na $ 250, 000 na bahay (kung maaari kang makahanap ng isa sa presyo na iyon) ay nagkakahalaga ng $ 5, 537.50 na minus ang iyong $ 30 na diskwento.
Ang website ng Kagawaran ng Pananalapi ng New York City ay may calculator na tax mortgage upang matulungan kang malaman ang buwis. Pindutin dito.
Dalawang Mga Paraan upang maiwasan ang Buwis
Kung pinapansya mo ang pag-aari, mayroong isang pagkakataon na hindi ka maaaring magbayad ng mga bagong buwis sa pagrekord, ngunit ang iyong tagapagpahiram ay magkakaroon ng bayad ng sarili nito upang matulungan kang maging karapat-dapat sa exemption (lalo na kung ikaw ay muling pinapantasyahan ng ibang tagapagpahiram kaysa sa may-ari ng ang orihinal na mortgage). Talakayin ang pagpipilian sa iyong tagapagpahiram upang makita kung nagkakahalaga ito.
Maaari mo ring tingnan ang pag-iwas sa buwis sa pagtatala ng mortgage kung ipinapalagay mo ang mortgage ng nakaraang may-ari, isang pamamaraan na tinatawag na isang mortgage assignment o isang "Consolidation, Extension o Modification Agreement." Ang papeles na kasangkot sa ito ay maaaring magkaroon ng mga makabuluhang gastos sa sarili nito at maaaring hindi mas mura kaysa sa pagbabayad ng buwis sa pagrekord ng mortgage, ngunit sulit na mag-imbestiga kung naaangkop sa iyong pagbili.
Tandaan na ang buwis sa pagrekord ng mortgage ay maaaring maidagdag sa batayan ng gastos ng iyong pag-aari kapag ibenta mo ito, kaya subaybayan kung gaano mo kabayaran.
