Magbabayad ba ang mga renovations sa bahay?

Ang pag-aalis ng ilang mga lugar ng isang solong-pamilya na bahay ay isang mahusay na paraan para sa mga may-ari ng bahay na magdagdag ng pagtaas ng pag-andar at kagandahan sa isang pag-aari ng ibang tao. Sa pamamagitan ng pagpili ng tamang proyekto upang mapahusay ang iyong puwang ng buhay, ang isang makabuluhang bahagi ng gastos ay maaaring maipasa sa mga may-ari ng hinaharap sa anyo ng nadagdagang mga halaga ng pag-aari.

Mga Key Takeaways

• Ang pag-remodeling ay maaaring mapalakas ang pagbabalik sa pamumuhunan (ROI) ng isang bahay. Ang mga deck ng kahoy, kapalit ng window, at pag-upgrade ng kusina at banyo ay may posibilidad na makabuo ng pinakamataas na mga ROI. Para sa pagbawi ng gastos, ang mga pag-aayos ng mga proyekto sa pangkalahatan ay dapat ayusin ang isang disenyo o istruktura na kapintasan upang mabawi ang gastos ng konstruksyon. Ang gastos ng pag-renovate ng mga pag-aarkila ng upa ay maaaring mabawi sa panahon ng isang pagbebenta, ngunit din sa pagtaas ng mga rate ng pag-upa na iniutos ng na-update na mga tahanan. Ang mga pautang sa equity ng bahay ay isang paraan upang tustusan ang mga proyekto sa pagkukumpuni, na nagpapahintulot sa mga pagbabayad lamang ng interes hanggang sa mabenta ang ari-arian at ang mga gastos ay muling binili. Ang isa sa mga pinakamalaking pagkakamali sa pagkukumpuni ay ang pagpapabuti ng isang bahay nang higit sa average para sa mga kalapit na bahay. Ang mga presyo sa bahay ay may posibilidad na ipakita ang mga panlasa sa lokal na bumibili at ang halaga na kanilang bayaran.

Ano ang Dapat Isaalang-alang Bago Pagbago

Ang pagbabalik sa pamumuhunan (ROI) ng anumang naibigay na proyekto ng renovation ay isang pag-andar ng mga katangian ng lokal na pamilihan, ang kondisyon ng tirahan ng tirahan ng real estate kapag ibinebenta ang ari-arian, at ang kalidad ng gawaing isinagawa. Kasaysayan at sa average, ang ilang mga proyekto, tulad ng pagdaragdag ng isang deck ng kahoy, pag-upgrade ng kusina at banyo, at pagpapalit ng window, ay ipinakita ang pinakadakilang ROI anuman ang lokasyon ng pag-aari o ang estado ng merkado ng tirahan ng tirahan.

Ang mas malaking renovations ay hindi palaging mas mahusay, dahil ang paggastos ng higit ay hindi palaging masiguro ang higit na paglikha ng halaga.

Gayunpaman, maliban kung ang proyekto ng pag-remodeling ay idinisenyo upang ayusin ang isang isyu sa istruktura o mga bahid ng disenyo, malamang na ang isang may-ari ng bahay ay makakakuha ng higit pa kaysa sa gastos ng konstruksyon. Kung ang pagbawi ng gastos ay mahalaga sa pagsasaalang-alang bilang pagtaas ng kasiyahan mula sa pagpapahusay ng ari-arian, dapat isaalang-alang ng mga may-ari ng bahay ang mga panlasa ng mga prospective na mamimili kapag nagpapasya kung aling mga proyekto ang dapat ituloy.

Para sa mga namumuhunan sa pag-remodeling ng pag-aarkila sa pag-aarkila, ang gastos ng pagpapahusay nito ay maaaring mabawi hindi lamang sa oras ng pagbebenta, kundi pati na rin sa pamamagitan ng pagtaas ng mga rate ng pag-upa na iniutos ng na-update na mga tirahan.

Pa rin, ang mga may-ari ng bahay ay kailangang mag-ingat sa kung aling mga proyekto na pinili nila upang makumpleto, dahil ang mga potensyal na mga nadagdag na halaga ay maaaring maisakatuparan lamang na mayroong mga mamimili na handang magbayad para sa mga pagkukumpuni.

Isaalang-alang ang Iyong Kinalalagyan

Kung isinasaalang-alang ang anumang uri ng proyekto, kinakailangan upang matiyak na ang mga pagpapabuti na ginawa ay angkop para sa partikular na uri ng tirahan at lokal na lugar ng pag-aari. Ang isang pagkakamali na madalas gawin ng mga may-ari ng bahay ay ang pagpapabuti ng kanilang mga tahanan nang higit sa average para sa mga kalapit na bahay. Ang mga mamimili ay naaakit sa mga partikular na kapitbahayan dahil sa mga serbisyong matatagpuan sa malapit, at dahil ang mga bahay sa lugar na iyon ay nagbebenta sa loob ng saklaw ng presyo ng mamimili. Bagaman ang isang bahay na napabuti nang maayos kaysa sa iba sa malapit ay maaaring makatanggap pa rin ng parehong antas ng interes kumpara sa iba na naibebenta, hindi malamang na mag-uutos ito ng isang premium na mas mataas kaysa average dahil lamang sa labis na mga pagpapabuti.

Malalaman ng mga ahente ng real estate kung ang pagtaas ng halaga ng porsyento ay mas mataas para sa average- o sa ibaba-average-na-presyo na mga tahanan sa isang naibigay na kapitbahayan, at mas mababa para sa mga bahay na naka-presyo sa tuktok ng kani-kanilang merkado. Ito ay sa mga panahong ito ng pagtaas ng aktibidad ng pang-ekonomiya at pagtaas ng demand sa real estate na ang mga pagpapabuti ay magkakaroon ng pinakamalaking epekto sa halaga ng merkado ng isang bahay.

Ang oras ay magkakaroon din ng epekto sa kakayahan ng isang pagpapabuti upang madagdagan ang mga halaga ng pag-aari. Ang paggawa ng mga pagpapabuti sa istruktura o disenyo, tulad ng mga pagdaragdag ng gusali o pagtatapos ng hilaw na puwang, ay magdaragdag ng halaga para sa mas mahabang frame ng oras kaysa, sabihin, ang mga pag-update sa mga kusina at banyo o pagpapabuti ng teknolohikal, tulad ng mga bagong sistema ng air conditioning, sapagkat ang huli ay may posibilidad na maging lipas na. sa paglipas ng panahon.

Ang lokasyon ng heograpiya ay magkakaroon din ng malaking epekto sa pinakamabilis o pinakadakilang pagbabayad mula sa mga proyekto. Halimbawa, ang oras ng pagpapanatili at gastos ng mga in-ground swimming pool ay nahihirapan na mabawi ang gastos ng pag-install, at sa ilang mga kaso ay bawasan ang pangkalahatang halaga ng isang bahay. Gayunpaman, maaaring hindi ito ang kaso sa timog na mga rehiyon ng US, kung saan ang mga pinalawig na panahon ng sobrang init ng panahon ay ginagawang isang mahalagang karagdagan para sa ilang mga may-ari ng bahay.

Paano Makakatulong ang Pamahalaan

Dahil sa interes sa mortgage ay maibabawas mula sa mga buwis sa kita, maaaring tulungan ni Uncle Sam na mag-subsidy sa pagpapabuti ng bahay, na ginagawang mas gastos ang konstruksyon kahit na hindi gaanong mabigat sa mga may-ari ng pag-aari.

Para sa mas kaunting panganib-averse, ang mga may-ari ng pag-aari na nakapagtipon ng sapat na equity sa kanilang mga tahanan ay maaaring gumamit ng mga instrumento sa pananalapi, tulad ng isang cash-out refinance o home-equity loan, upang tustusan ang kanilang mga proyekto sa konstruksyon. Gamit ang mga pamamaraang ito, ang tanging cash na kinakailangan upang makumpleto ang mga nakaplanong proyekto ay ang mga pagbabayad ng interes upang mapanatili ang mga pautang, na sa karamihan ng mga kaso ay maaaring mabawasan ang buwis. Maaaring bayaran ang punong-guro kapag sa wakas naibenta ang pag-aari.

Bumabalik ang Proyekto sa Pamumuhunan

Ang pangwakas na dahilan upang gawin ang anumang proyekto sa pag-aayos ng bahay bilang isang may-ari ng bahay ay ang kasiyahan na natanggap mula sa pamumuhay sa isang na-update na bahay. Para sa mga umaasa na kumita din mula sa isang pag-remodeling, maraming mga mapagkukunan na nag-aalok ng pananaw sa inaasahang payback sa mga tiyak na proyekto. Halimbawa, ang magazine ng REALTOR® ay naglalathala ng taunang ulat na "Gastos kumpara sa Halaga" na naghahambing sa gastos ng karaniwang mga proyekto ng pag-remodel at ipinapakita ang payback na maaasahan ng mga may-ari ng bahay. Ang mga pagtatantya ng payback ay batay sa mga batayan ng pamayanan ng real estate market sa oras, pati na rin ang average na gastos ng konstruksyon.

Ang talahanayan 1 ay naglalaman ng pambansang average na mga pagtatantya, ngunit ang mga may-ari ng bahay ay maaaring makahanap ng mas tiyak na impormasyon sa Remodeling Online, na nag-aalok ng parehong mga pagtatantya para sa iba't ibang mga lugar ng heograpiya ng US Ang mga average na saklaw ng pagbabayad para sa mga pinaka-karaniwang mga remodeling na proyekto ay nagbibigay sa mga nagbebenta ng nagbebenta ng isang malawak na indikasyon ng kung saan ang mga proyekto ay may pinakadakilang posibilidad ng pagbabalik ng isang bulkan ng gastos sa proyekto sa pagbebenta. Ang mga pagkakaiba sa average na pag-recover ay ipinaliwanag ng saklaw at kalidad ng trabaho na isinagawa, na may mas maliit, hindi gaanong kapaki-pakinabang na mga proyekto na nasa ibabang dulo ng saklaw.

Average na Pagkukumpuni / Pag-aayos ng Gastos sa Pag-aayos
Pagkukumpuni / Remodel	Pagbabawas ng Average na Gastos
Pagdaragdag ng Wood Deck	80-85%
Pagpapalit ng Siding	75-83%
Minor Kusina na Remodel	75-83%
Pagpapalit ng Window	75-80%
Banyo ng Remodel	70-78%
Major Kusina Remodel	70-78%
Attic Bedroom Remodel	65-76%
Basement Remodel	65-75%
Pagdaragdag ng Dalawang-Story	65-74%
Pagdagdag ng garahe	60-70%