Ano ang isang Zero-Kupon Mortgage
Ang isang zero mortgage mortgage ay isang pangmatagalang komersyal na mortgage na nagtatanggol sa lahat ng mga pagbabayad ng punong-guro at interes hanggang sa kapanahunan.
Ang istruktura ng pautang ay bilang isang accrual note na nangangahulugang interes dahil sa mga roll roll sa natitirang halaga na hiniram. Sa kapanahunan, ang borrower alinman ay magbabayad ng tala o lumutang ng isa pang pautang sa kasalukuyang mga rate ng interes.
BREAKING DOWN Zero-Kupon Mortgage
Ang mga komersyal na proyekto ay gumagamit ng mga mortgage ng zero-coupon kung saan ang cash flow upang ma-serbisyo ang utang ay maaaring hindi makuha hanggang sa matapos na ang proyekto. Ang isang halimbawa nito ay magiging isang istadyum sa palakasan, kung saan ang mga kita ay hindi magagamit hanggang kumpleto ang istraktura at mag-host ng mga kaganapan.
Bilang kabuuang interes kasama ang pangunahing pagbabayad ay natatanggap lamang ng tagapagpahiram kapag ang pautang ay matanda, ang panganib sa kredito ay mas mataas kaysa sa isang maginoo na pautang. Ang mga tagapagpahiram sa pangkalahatan ay nag-aalok ng form na ito ng financing sa itinatag komersyal na mga mangangutang na may malinis na mga tala sa kredito. Ang isang borrower ay maaaring mag-pinansya ng isang komersyal na proyekto na may mas maliit na cash flow, sa inaasahan na ang pagpapahalaga sa halaga ng ari-arian sa buhay ng pautang ay sapat na upang mabayaran ang utang.
Pamumuhunan sa Mga Tala ng Mortgage ng Zero-Kupon
Maraming mga mamumuhunan tulad ng mga utang sa coupon ng zero. Ang isang kadahilanan ay ang pagkakaroon nila sa mga tiyak na merkado sa real estate. Ang nakakaakit din ay ang mga bono ng zero-coupon na nagbebenta sa isang diskwento mula sa halaga ng mukha ng tala. Ang mga namumuhunan ay hindi tatanggap ng regular na bayad sa interes. Gayunpaman, ang borrower ay magdagdag ng halaga ng interes sa pangunahing halaga. Ang halagang ito ay ibabalik sa mga creditors sa kapanahunan. Ang interes ay magbubuo ng semi-taun-taon, at habang tumataas ang pangunahing halaga, lilikha ito ng mas mataas na bayad sa interes, na ibabalik sa kabuuang punong punong-guro.
Ang buwis sa kita ay dapat bayaran bawat taon, kahit na ang kita ay naiugnay at hindi regular na natanggap ng mga namumuhunan. Ngunit, kung ang kasunduan sa pamumuhunan ay walang pangako na magbayad ng mga mamumuhunan ng isang tiyak na pagbabalik, walang magiging kasalukuyang buwis sa taunang kita. Ang isa pang katulad na uri ng pamumuhunan ay pinatatakbo lalo na para sa mga Indibidwal na Account sa Pagreretiro at iba pang mga nilalang kung saan ang pagbubuwis sa kasalukuyang taon ay hindi isaalang-alang.
Kinakalkula ang Mga rate ng interes sa Bono
Ang mga utang sa coupon at mga bono ng zero ay hindi nagbabayad ng interes ngunit ipinapalit sa isang malalim na diskwento, nagbibigay ng kita sa kapanahunan na may pagtubos ng bono para sa buong halaga ng mukha nito. Dahil dito, ang kanilang presyo ay may posibilidad na maging pabagu-bago ng isip kaysa sa pagpepresyo ng bono sa kupon. Ang aktwal, tunay, o epektibong rate ng interes ng isang bono ay ang rate na magbabawas ng lahat ng mga hinaharap na resibo sa cash pabalik sa halaga ng cash na bayad upang bumili ng bono.
Ang rate ng interes na ito ay kilala rin bilang ang ani sa kapanahunan, ani, at rate ng interes sa merkado. Ibebenta ang bono sa alinman sa isang diskwento o isang premium sa halaga ng mukha. Ang presyo na ito ay ang halaga ng merkado ng bono. Kapag ang ipinahayag na rate ng interes ng bono ay mas mababa kaysa sa umiiral na rate ng merkado, ang halaga ng merkado ng bono ay mas mababa sa halaga ng mukha sa kapanahunan para sa produkto. Nagbebenta ang produkto sa isang diskwento.
Kung ang ipinahayag na rate ng bono ay higit pa sa umiiral na rate ng merkado, ang bono ay magkakaroon ng halaga sa merkado kung saan ito ay higit pa sa halaga ng mukha sa kapanahunan. Sa kasong ito, ang bono ay nagbebenta sa isang premium.
