Ano ang isang Open-End Mortgage?
Ang isang open-end mortgage ay isang uri ng mortgage na nagbibigay-daan sa borrower na madagdagan ang halaga ng punong-guro ng mortgage na natitirang sa ibang pagkakataon. Pinapayagan ng mga open-end na utang ang borrower na bumalik sa nagpapahiram at humiram ng mas maraming pera. Karaniwan ang isang limitasyong limitasyong dolyar sa karagdagang halaga na maaaring hiramin.
Ipinaliwanag ang Open-End Mortgage
Ang isang bukas na pagtatapos ng mortgage ay katulad ng isang naantala na paunang term ng pautang. Mayroon din itong mga tampok na katulad ng umiikot na kredito. Ang mga open-end mortgage ay natatangi sa mga ito ay isang kasunduan sa pautang na nasiguro laban sa isang ari-arian ng real estate na may mga pondo na pupunta lamang sa pamumuhunan sa ari-arian.
Ang proseso para sa aplikasyon ay katulad ng iba pang mga produkto ng kredito at ang mga tuntunin ng pautang ay natutukoy ng credit score at credit profile ng isang borrower. Sa ilang mga kaso, ang mga co-borrowers ay maaaring magkaroon ng isang mas mataas na posibilidad ng pag-apruba para sa isang bukas na pagtatapos ng mortgage kung naglalahad sila ng mas mababang default na panganib.
Open-End Mortgage Structuring
Ang mga open-end mortgage ay maaaring magbigay ng isang borrower ng isang maximum na halaga ng punong-guro kung saan makakakuha sila ng higit sa isang tinukoy na oras. Ang borrower ay maaaring kumuha ng isang bahagi ng halaga ng pautang kung saan sila ay naaprubahan upang masakop ang mga gastos sa kanilang bahay. Ang pagkuha lamang ng isang bahagi ay nagbibigay-daan sa borrower na magbayad ng mas mababang interes dahil obligado lamang silang gumawa ng bayad sa interes sa natitirang balanse.
Sa isang bukas na pautang ay maaaring matanggap ng nanghihiram ang punong-guro ng pautang sa potensyal na anumang oras na tinukoy sa mga tuntunin ng pautang. Ang halagang magagamit upang makahiram ay maaari ring nakatali sa halaga ng bahay.
Iba-iba mula sa isang pagkaantala na termino ng draw na isang bukas na pautang sa pagbabayad ng utang ay karaniwang hindi kailangang matugunan ang anumang mga tiyak na milestone upang makakuha ng karagdagang pondo. Ang mga pondo ay karaniwang magagamit para sa isang tinukoy na oras na ginagawang naiiba ang credit account kaysa sa umiikot na kredito na karaniwang nananatiling bukas nang walang hanggan maliban kung ang isang borrower ay nagkukulang. Sa isang bukas na pagtatapos ng mortgage, ang mga drawdown mula sa magagamit na credit ay maaari ring magamit laban sa ligtas na collateral. Samakatuwid, ang mga payout ay dapat pumunta sa ari-arian ng real estate kung saan ang titulo ay may pamagat.
Halimbawa, ipagpalagay na ang isang borrower ay nakakakuha ng isang $ 200, 000 open-end mortgage upang bumili ng bahay. Ang pautang ay may isang term na 30 taon na may nakapirming rate ng interes na 5.75%. Tumatanggap sila ng mga karapatan sa $ 200, 000 pangunahing halaga, ngunit hindi kailangang kunin ang buong halaga nang sabay-sabay. Maaaring piliin ng nanghihiram na kumuha ng $ 100, 000 na nangangailangan ng pagbabayad ng interes sa 5.75% rate sa natitirang balanse. Limang taon mamaya ang borrower ay maaaring tumagal ng isa pang $ 50, 000. Sa oras na iyon ang karagdagang $ 50, 000 ay idinagdag sa natitirang punong-guro at nagsisimula silang magbayad ng 5.75% na interes sa kabuuang natitirang balanse.
Open-End Mortgage kalamangan
Ang isang open-end mortgage ay kapaki-pakinabang para sa isang borrower na kwalipikado para sa isang mas mataas na halaga ng punong-utang ng pautang kaysa sa kailangan upang bumili ng bahay. Ang isang open-end mortgage ay maaaring magbigay ng isang borrower ng isang maximum na halaga ng credit na magagamit sa isang kanais-nais na rate ng pautang. Ang borrower ay may kalamangan sa pagguhit sa punong-guro ng pautang upang mabayaran ang anumang mga gastos sa pag-aari na lumitaw sa buong buhay ng pautang.
