Talaan ng nilalaman
- Hindi Mahusay na Pangunahing Impormasyon
- Mga pagkakamali sa Mga pangunahing Mga figure
- Nasaan ang Mga upgrade?
- Halaga ng Pabahay ng Pabahay
- Ang mga pag-update sa Zillow's Algorithm
- Ang Bottom Line
Ang Zillow ay isa sa mga pinakatanyag na database ng real estate sa online. Itinatag noong 2006 ng dating mga executive ng Microsoft na sina Rich Barton at Lloyd Frink, ang nakabase sa Seattle na si Zillow ay naglilista ng impormasyon tungkol sa milyun-milyong mga bahay na ibinebenta at upa sa buong Estados Unidos at Canada. Ang mga gumagamit ay maaaring maghanap para sa isang bahay sa isang partikular na lugar gamit ang iba't ibang pamantayan kabilang ang - ngunit hindi limitado sa — mga presyo, bilang ng mga silid-tulugan at banyo, parisukat na footage, uri ng bahay, at iba pang mga kagamitan.
Ang isa sa mga pangunahing tampok ni Zillow ay ang Zestimates nito, isang tanyag na tool ng consumer para makita kung gaano kahalaga ang mga tahanan. Ang mga pagtatantya na ito ay batay sa impormasyon mula sa mga mapagkukunan tulad ng maihahambing na mga benta at data ng publiko. Inilunsad noong 2011 ng impormasyon tungkol sa 90 milyong mga tahanan, pinalawak ng Zestimates ang pag-abot nito, na nagbibigay ng mga gumagamit ng data ng higit sa 100 milyong mga tahanan sa buong Estados Unidos.
Kung naghahanap ka upang makita kung gaano nagbago ang halaga ng iyong tahanan, kung ang halagang halaga ng iyong tahanan ay sapat na sapat upang hayaan kang muling pagbigyan, o mausisa tungkol sa kung magkano ang ginugol ng iyong katrabaho sa kanyang bagong bahay, nag-aalok ang Zestimates sa mga gumagamit ng panimulang punto sa pagpapahalaga sa bahay..
Ngunit mayroong maraming mga kadahilanan na ang mga bilang na ito ay maaaring hindi tumpak hangga't gusto mo.
Mga Key Takeaways
- Pinapayagan ng Zillim's Zestimates ang mga gumagamit na makita kung gaano karaming mga bahay ang nagkakahalaga.Ang mga pagbuo ay batay sa impormasyon mula sa mga mapagkukunan tulad ng maihahambing na mga benta at pampublikong data.Zestimates ay tumpak lamang bilang ang data sa likod ng mga ito, nangangahulugang maaaring sila ay lipas na o hindi tama.Maaaring may mga pagkakamali sa ang mga buwis sa ari-arian na binabayaran o mga pagtatasa ng buwis, at ang Zestimates ay hindi maaaring magsama ng anumang mga pag-upgrade o pagpapabuti na ginawa ng mga may-ari ng bahay.Zillow din ang mga account para sa rate ng paglilipat, kaya ang isang lugar kung saan pinanatili ng mga tao ang kanilang mga tahanan sa mas mahabang panahon ay maaaring hindi tumpak.
Hindi Mahusay na Pangunahing Impormasyon
Ang natatanging algorithm ng Zillow ay nag-update ng koleksyon ng mga halaga ng pag-aari ng tatlong beses sa isang linggo, batay sa impormasyon mula sa parehong data ng publiko at data na naihatid ng gumagamit. Ayon kay Zillow, "ang karamihan sa mga Zestimates ay nasa loob ng 10 porsyento ng presyo ng pagbebenta ng bahay." Ngunit ang Zestimates ay tumpak lamang bilang ang data sa likod ng mga ito, kaya kung ang bilang ng mga silid-tulugan o banyo sa isang bahay, square square na ito, o ang laki nito ay hindi tumpak sa Zillow, mawawala ang Zestimate.
Maaaring iwasto ng mga gumagamit ang mga pagkakamaling ito. Gayunpaman, ang mga pag-iingat ni Zillow na ang pag-update ng mga detalye ng isang ari-arian ay hindi magreresulta sa isang agarang pagbabago sa Zestimate ng bahay, at kung minsan ay hindi magreresulta sa anumang pagbabago. Halimbawa, ang pagkakaroon ng pang-apat na banyo ay maaaring hindi kinakailangang magagawa ng malaki para sa mga halaga ng bahay sa iyong bayan. Kaya, ang pag-input ng impormasyong ito ay maaaring walang anumang epekto.
Kasabay ng pagtanggap ng data na isinumite ng gumagamit, ang Zillow ay tumatalakay sa mga problema ng hindi tumpak sa pamamagitan ng pag-uulat ng tinantyang mga saklaw ng halaga para sa mga indibidwal na katangian. Ang mas maliit na saklaw, mas maaasahan ang Zestimate dahil nangangahulugan ito na ang Zillow ay may mas maraming data na magagamit sa pag-aari na iyon. Ang pagtingin sa mataas at mababang dulo ng saklaw ay magbibigay sa iyo ng isang mas mahusay na kahulugan ng kung ano ang halaga ng isang bahay.
Tinawag ni Zillow ang Zestimates nito bilang panimulang punto upang matukoy ang mga halaga ng bahay, kaya hindi dapat isaalang-alang ng mga gumagamit ang mga ito na mga tasa sa anumang paraan.
Mga pagkakamali sa Mga pangunahing Mga figure
Ang mga kadahilanan ng Zillow ang petsa at presyo ng huling pagbebenta sa tantiya nito. Sa ilang mga lugar, ang impormasyong ito ay bumubuo ng isang malaking bahagi ng figure na iyon. Ngunit kung ang impormasyong ito ay hindi tumpak, maaari nitong itapon ang Zestimate. At dahil ang maihahambing na mga benta ay nakakaapekto rin sa Zestimate ng isang bahay, ang isang pagkakamali sa record ng presyo ng benta sa isang bahay ay maaaring makaapekto sa mga Zestimates ng iba pang mga tahanan sa lugar.
Ang Zestimate ay isinasaalang-alang din ang aktwal na mga buwis sa pag-aari na binayaran, mga pagbubukod sa mga pagtatasa ng buwis, at iba pang magagamit na data sa buwis sa publiko. Ang mga halaga ng pag-aari ng tagasuri ng buwis ay maaaring hindi tumpak, bagaman. Ang database ng tax assessor ay maaaring magkaroon ng isang pagkakamali na may kaugnayan sa pangunahing impormasyon ng isang pag-aari, na nagiging sanhi ng masuri na halaga o masyadong mababa.
Ang mga may-ari ng bahay na nakakakita ng mga pagkakaiba-iba ay maaaring mag-ulat ng hindi tamang data ng benta o mga talaan ng buwis sa Zillow online.
Nasaan ang Mga upgrade?
Minsan ang isang may-ari ng bahay ay gumagawa ng mga pagpapabuti o pag-upgrade sa isang ari-arian, na dapat dagdagan ang halaga ng bahay. Ngunit, maaaring hindi kinakailangang malaman ni Zillow ang mga salik na ito. Iyon ay, maliban kung ang lokal na tagasuri ng buwis sa ari-arian ay mayroong impormasyon na iyon. Kung ang isang may-ari ng bahay ay kumuha ng isang permit mula sa lungsod upang gumawa ng anumang mga pag-upgrade, ang impormasyong ito ay maaaring maipasa kasama sa mga awtoridad sa buwis sa ari-arian at ipinasok sa pampublikong talaan. Maaari lamang i-update ni Zillow ang mga listahan nito kapag magagamit ang impormasyong ito.
Halimbawa, kung magdagdag ka ng isang pinahihintulutang ikalimang silid-tulugan sa iyong bahay at ang tagatasa ng buwis sa ari-arian ay itinuturing na ang pagtaas ng pagtaas ng halaga ng iyong tahanan, ang impormasyong ito ay malamang na makahanap ng paraan sa Zestimate ng iyong bahay sa ilang mga punto. Ngunit kung ang iyong tahanan ay may isang bagong kusina na taga-disenyo na hindi nangangailangan ng anumang mga pangunahing permit, ngunit ang bahay ng iyong kapitbahay ay mayroong orihinal na 1975 kusina, pinahahalagahan ni Zillow ang parehong mga bahay na katulad kahit na ang iyong bahay ay maaaring makakuha ng isang mas mataas na presyo ng pagbebenta.
Ang mga upgrade ay hindi palaging mahalaga bilang iniisip mo, bagaman. Malaki ang nakasalalay sa mga kondisyon ng pamilihan sa lokal na pabahay at kung anong mga proyekto na nagawa mo. Kaya lamang dahil ang halaga ng iyong tahanan sa Zillow ay hindi nagbago mula noong idinagdag mo na ang silid-tulugan o inayos muli ang iyong kusina, huwag isipin na maaari mong i-tackle ang dagdag na $ 30, 000 sa Zestimate. Sa kabaligtaran, kung sinabi ni Zillow na ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 300, 000 ngunit alam mong hindi mo pa ito na-update ng katulad ng mga katulad na mga bahay sa iyong kapitbahayan, maaari itong ibenta nang mas kaunti o mas matagal upang makahanap ng isang interesadong mamimili.
Rate ng Pabahay ng Pabahay
Ang mas maraming mga benta sa bahay doon sa iyong lugar, ang mas maraming data ng Zillow ay tungkol sa kung magkano ang iniisip ng mga mamimili ng mga bahay na iyon. Ginagawa nitong mas tumpak ang Zestimates. Kaya kung nakatira ka sa isang mainit na merkado sa San Francisco Bay Area, ang iyong Zestimate ay maaaring maging mas tumpak kaysa sa kung nakatira ka sa isang bayan na bayan kung saan ang mga tao ay nanatili sa kanilang mga tahanan nang mga dekada at bihira ang mga benta.
Ang mga pag-update sa Zillow's Algorithm
Ina-update ni Zillow ang algorithm nito pagdating sa maraming mga paraan upang mapabuti ang katumpakan nito. Kapag nangyari ito, ang Zestimates ay maaaring magbago nang malaki kahit na walang nagbago tungkol sa mga tahanan o sa merkado ng real estate.
Noong Enero 2019, inihayag ni Zillow na iginawad nito ang isang $ 1 milyong kontrata sa isang koponan ng mga siyentipiko at mga inhinyero upang makatulong na mapabuti ang katumpakan ng Zestimates ng site. Ang koponan ay gumamit ng iba't ibang mga kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng isang bahay kasama na ang pampublikong data, oras ng pag-commute, ingay sa kalsada, at iba pang impormasyon upang salik sa algorithm nito. Tinantya ni Zillow na ang rate ng error sa buong bansa ay bababa sa 4%.
Ang kumpanya ay paksa ng isang pagkilos sa klase na aksyon, na isinampa noong 2017 ng mga may-ari ng Chicago na inaangkin na nanligaw ito sa mga homebuyers sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng napakababang mga numero. Ang mga nagsasakdal ay nakasaad din sa karamihan ng mga gumagamit na ginagamot ang mga Zestimates tulad ng mga appraisals. Ayon sa isang ulat ng Market Watch, Zillow, sinabi ang demanda ay walang karapat-dapat, na tinatanggihan na ang mga Zestimates nito ay mga pagtatasa. Sa halip, tinawag na sila ng isang sanggunian na point kung saan maaaring simulan ng mga gumagamit ang kanilang paghahanap para sa mga halaga ng bahay.
Ang Bottom Line
Sinusubukan ni Zillow na itago ang mga pagkukulang ng mga Zestimates nito mula sa mga mamimili, at hindi mo maaasahan ang perpektong tumpak na mga pagtatantya mula sa mga nakikipagkumpitensya na site, alinman. Ang punto ay para sa mga may-ari ng bahay na gumamit ng mga presyo mula sa Zestimates bilang isang malawak na gabay, at ihambing ang mga figure na ito laban sa iba pang mga mapagkukunan. Hindi ito dapat, sa anumang paraan, ay maituturing na isang pagtatasa. Ang isang maihahambing na pagsusuri sa merkado mula sa isang lokal na ahente ng real estate at isang propesyonal na pagpapahalaga sa bahay ay ang pinakamahusay na mga paraan upang malaman ang halaga nito.
Kahit na ang mga tool na ito ay hindi sakdal: Minsan walang kamakailan-lamang na mga benta ng mga katulad na bahay, at ang mga appraiser — na mga tao lamang ay maaaring medyo subjective sa kanilang mga pagsusuri. Sa huli, walang paraan upang makakuha ng isang perpektong pagtatasa ng halaga ng isang bahay, ngunit may mga gabay lamang na magagamit namin upang sundin kapag bumili, nagbebenta, nag-aaplay para sa isang pautang, at kapag kailangan nating malaman ang halaga ng bahay.
