Ano ang sugnay ng Militar?
Ang isang sugnay ng militar ay isang probisyon na kasama sa karamihan sa mga tirahan ng tirahan na pinahihintulutan ang mga tauhan ng militar na isang paraan ng paglabag sa kasunduan sa pag-upa. Pinapayagan ng sugnay na sugnay ang mga tauhan ng militar na tinawag na tungkulin o dapat lumipat dahil sa konektadong aktibidad ng serbisyo na may kakayahang magkaroon ng mga deposito ng seguridad at ibalik ang isang kontrata sa pag-upa bago matapos ang termino.
Ang probisyon na ito ay nag-aalis ng takot sa paghihiwalay sa mga pamilya sa mga relocations na inayos ng tungkulin. Nagbibigay din ito ng isang sistema kung saan ang mga order ay hindi nakakaapekto sa mga tauhan ng militar sa pagkawala ng mga deposito. Ang sugnay ng militar ay magagamit lamang sa mga aktibong tungkulin militar, Pambansang Guard at mga miyembro ng reservist. Gayunpaman, hindi lahat ng mga kasunduan sa pagrenta ay isasama ang isang sugnay ng militar at ang bawat estado ay nag-iiba sa kanilang suporta sa sugnay.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman sa isang Militar Clause
Ang sugnay ng militar ay isang benepisyo na magagamit sa mga miyembro ng militar ng US, ang Taglay at ang National Guard. Ang sugnay na ito ay isang pangkaraniwang elemento ng mga pag-upa sa mga lugar na nakapalibot sa mga base ng militar, ngunit hindi isang ipinag-uutos na pagsasama sa kontrata. Sa pamamagitan ng paglalaan ng probisyon, maaaring mabawasan ang mga panginoong maylupa sa kanilang mga bakante sa pamamagitan ng pag-akomodir sa mga nangungupahan ng militar, ngunit maaari ring mahihirapan ang kanilang mga sarili sa isang pinansiyal na paghihirap kung ang mga nangungupahan ay kailangang magbagsak ng pag-upa.
Maaaring hinikayat ng mga tauhan ng militar ang sugnay kung nakakaranas sila ng isang permanenteng pagbabago ng istasyon (PCS). Upang gawin ito, ang aktibong miyembro ng tungkulin ay kailangang magpakita ng isang kopya ng kanilang opisyal na mga order sa may-ari ng lupa kung nais nilang masira ang isang nakasulat na pag-upa na mayroon pa ring natitirang oras. Kailangan din nilang magbigay ng nakasulat at naka-sign na paunawa sa kanilang hangarin na iwanan ang ari-arian na naglalaman ng lahat ng kasalukuyang impormasyon sa pakikipag-ugnay para sa miyembro ng serbisyo at kanilang Commanding Officer. Dagdag pa, ang sulat ay dapat isama ang isang petsa ng panghuling paninirahan at isang kahilingan para sa pagbabalik ng anumang bayad na mga deposito ng seguridad. Tulad ng lahat ng mga dokumento ng kalikasan na ito, mas mahusay na gumawa at panatilihin ang mga kopya bago ipadala ang mga dokumento sa pamamagitan ng sertipikadong mail na may kahilingan para sa isang naka-sign na resibo sa paghahatid.
Matapos magbigay ng isang kopya ng mga order sa may-ari ng lupa, ang huling araw ng pag-upa ay ang pangwakas na araw ng buwan kasunod ng buwan kung saan natanggap ng may-ari ng lupa ang mga dokumento. Bilang halimbawa, kung ang nangungupahan ay nagbigay ng kanilang abiso sa may-ari ng lupa noong Enero, ang pag-upa ay magtatapos sa huling araw ng Pebrero. Ang pagbabayad ng upa ay umaabot sa huling araw ng Pebrero.
Hindi lahat ng mga kasunduan sa pagrenta ay isasama ang isang sugnay ng militar. Mahalagang basahin at maunawaan ang buong dokumento sa pag-upa. Gayundin, ang ilang mga sugnay ay magsasama ng isang limitasyon hangga't ang distansya ang pagbabago ng istasyon ay dapat bago pa maganap ang probisyon. Ang isa pang pag-iingat ay ang anumang batas ng estado ay magpapabagsak sa sugnay ng militar sa mga kaso ng tunggalian. Dagdag pa, ang sugnay ng militar ay maaaring mag-aplay sa parehong mga pag-aarkila at pag-upa sa negosyo.
Mga Key Takeaways
- Ang isang sugnay ng militar ay nagbibigay ng mga aktibong tauhan ng militar na nagbigay ng pera para sa isang lease o mortgage at tinawag na tungkulin o dapat lumipat, isang paraan upang maibalik ang kanilang security depositStates ay naiiba sa kanilang suporta sa sugnayAng sugnay ng militar ay naiiba sa Serbisyo ng Serbisyo ng Sibil Relief Act (SCRA)
Clause ng Militar at ang SCRA
Ang sugnay ng militar ay simular sa mga bahagi ng Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Ang Batas naipasa noong 1940 at isang pederal na batas na pinoprotektahan ang mga nasa militar na samantalahin o mawala ang pag-aari habang nasa aktibong tungkulin. Ang Batas na ito ay nagpoprotekta laban sa repossession ng sasakyan, ang pagkawala ng mga pag-aari sa mga pasilidad ng imbakan, foreclosure, nakabinbin na mga kaso ng korte, mga utang sa credit card at maraming iba pang mga parusa na maaaring humadlang sa mga miyembro ng serbisyo sa paglilipat. Ang SCRA ay epektibo para sa parehong PCS at para sa paglawak ng higit sa 90 araw.
Kung ang isang miyembro ng serbisyo ay hindi magagawang masira ang isang pag-upa, o ang may-ari ng lupa ay hindi nais na parangalan ang SCRA, ang pinakamahusay na kurso ng pagkilos ay upang makipag-usap sa pinakamalapit na Legal Assistance Program Office. Ang impormasyon sa lokasyon ng tanggapan ay magagamit sa pamamagitan ng Department of Justice (DOJ).
Tunay na Daigdig na Halimbawa
Halimbawa, kung nilagdaan ng Private Jack Johnson ang isang pag-upa sa isang may-ari ng lupa para sa isang termino ng isang taon, maaaring kasama nito ang wika na nagsasabi kung nasira ng nangungupahan ang pag-upa, aalisin nila ang security deposit. Gayunpaman, kung ang kontrata sa pag-upa ay naglalaman ng isang sugnay ng militar, si Pvt. Makakatanggap pa rin si Johnson ng kanyang deposit ng seguridad, kung napipilitang sirain ang lease dahil sa isang PCS.
Gayundin, ang iba pang mga kasunduan ay maaaring magsama ng mga sugnay ng militar. Tulad ng iniulat ng ABC News noong 2014. Ang sugnay ng militar na isasama sa kasunduan para sa isang sistema ng seguridad sa bahay. Gayunman, nang sinubukan ng ilang pamilya na kanselahin ang kanilang kasunduan nasobrahan sila sa pagkansela at iba pang mga bayarin, na nagkakahalaga ng higit sa $ 2, 000.
Ang sugnay ng militar ay karaniwang nagsasabi ng isang bagay na katulad sa mga sumusunod ngunit maaaring mag-iba ayon sa kontrata at ng lokasyon ng lokasyon ng pag-aari.
SA KAHULAYAN Ang nangungupahan ay, o pagkatapos nito ay, isang miyembro ng Sandatahang Lakas ng Estados Unidos sa pinalawak na aktibong tungkulin at pagkatapos nito ay natatanggap ng Nangungupahan ang permanenteng pagbabago ng mga utos ng istasyon upang umalis mula sa lugar kung saan matatagpuan ang mga Pook, o napahinga mula sa aktibong tungkulin, nagretiro o humihiwalay mula sa militar, o iniutos sa pabahay ng militar, pagkatapos ay sa alinman sa mga kaganapang ito, maaaring wakasan ng Tenant ang pag-upa sa pagkakaloob ng tatlumpu (30) araw na nakasulat na paunawa sa Landlord. Ang Nangungupahan ay dapat ding magbigay sa Landlord ng isang kopya ng mga opisyal na utos o isang liham na nilagdaan ng pinuno ng nangungupahan ng nangungupahan, na sumasalamin sa pagbabago, na kung saan ang mga warrants ay nagwawakas sa ilalim ng sugnay na ito. Magbabayad ang nangungupahan ng prorated na renta para sa anumang mga araw (siya) ay sumasakop sa tirahan na nakaraan sa unang araw ng buwan. Ang pinsala / security deposit ay maibabalik kaagad sa nangungupahan, kung walang mga pinsala sa lugar.
