Matapos ang iyong alok na bumili ng bahay ay pumapasok sa kontrata, ang proseso ng malapit-walang katapusang pagsulat ng pagsusuri ay nagsisimula. Maraming mga kinakailangang gastos, tulad ng mga bayarin sa realtor at abugado, at ang kabuuan ng mga gastos na ito ay maaaring maghanap ka ng mga paraan upang makatipid ng pera sa ibang lugar. Maaari kang matukso na laktawan ang inspeksyon sa bahay at ang $ 200 hanggang $ 500 na invoice, ngunit mayroong 10 magagandang dahilan kung bakit dapat kang makakuha ng isa.
1. Nagbibigay ito ng isang "Out" Ang isang kalidad na inspeksyon sa bahay ay maaaring magbunyag ng mga kritikal na impormasyon tungkol sa kondisyon ng isang bahay at mga sistema nito. Ginagawa nitong kamalayan ng mamimili kung anong mga gastos, pag-aayos at pagpapanatili ng bahay ay maaaring mangailangan kaagad, at sa paglipas ng panahon. Kung ang isang mamimili ay hindi komportable sa mga natuklasan sa pag-iinspeksyon sa bahay, karaniwang nagtatanghal ito ng isang huling pagkakataon upang bumalik sa alok upang bumili. (Ang hakbang na ito ay mahalaga kapag bumili ng isang ari-arian dahil maaaring makatipid ka sa libu-libo. Para sa higit pa, tingnan ang Kailangan Mo ba ng Isang Inspeksyon sa Bahay? )
2. Kaligtasan Ang isang inspeksyon sa bahay ay maaaring makakita ng mga isyu sa kaligtasan tulad ng radon, carbon monoxide, at magkaroon ng amag, na dapat masuri ang lahat ng mga tahanan. Tiyakin na ang iyong kontrata sa pagbili ng bahay ay nagsasaad na dapat makita ang gayong mga panganib, mayroon kang pagpipilian upang kanselahin ang alok upang bumili.
3. Magbunyag ng Mga Idinagdag na Pagdagdag o Pag-install Ang isang inspeksyon sa bahay ay maaaring magbunyag kung ang mga silid, binago na mga garahe o mga basement ay nakumpleto nang walang isang tamang pahintulot, o hindi sumunod sa code, ayon sa Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Kung ang isang bahay ay may ilegal na mga karagdagan sa silid na hindi pinahihintulutan, nakakaapekto ito sa seguro, buwis, kakayahang magamit at higit sa lahat sa pangkalahatang halaga. Sa esensya, ang isang mamimili ay bumili ng isang bagay na ligal na hindi umiiral, " paliwanag niya. Kahit na ang mga bagong tahanan na may mga system na hindi na-install sa code ay magiging bagong "problemang" pinansyal ng may-ari ng bahay na ayusin (at pananalapi). (Ang bahay para sa pagbebenta / pagbili ay dapat pumasa sa pagsusuri. Para sa higit pa, tingnan ang Mga Deal sa Pabahay na Nahuhulog. )
4. Ang mga pagsusuri sa Proteksyon sa Bahay ay mas kritikal kung bibili ka ng isang "as-is" foreclosed na pag-aari o maikling pagbebenta. Ang mga pamamalagi na nakasakay ay madalas na nagkakaroon ng mga mapanganib na problema sa amag, na magastos upang malunasan at magdulot ng mga alalahanin sa kalusugan. Si Greg Haskett, VP ng mga ibinahaging serbisyo sa HomeTeam Inspection Service ay nagsabi na karaniwan para sa mga inspektor ng bahay na natagpuan na ang mga linya ng pagtutubero ng tanso at mga panlabas na compressor ay tinanggal mula sa mga foreclosed na katangian ng mga taong sinusubukang ibenta ang tanso sa mga recycler para sa pera. (Para sa higit pa, tingnan ang Dapat Mo bang Bumili ng Isang Bahay Sa Auction? )
5. Ang Negotiating Tool Realtor na si Jennifer De Vivo ng De Vivo Realty na nakabase sa Orlando na batay sa ulat ng inspeksyon sa bahay ay nagtatanghal ng isang pagkakataon upang humingi ng pag-aayos at / o humiling ng pagbawas sa presyo o kredito mula sa nagbebenta. Makipagtulungan sa iyong rieltor upang maunawaan kung ano ang maaari at dapat gawin upang mag-ayos ng isang mas mahusay na pakikitungo.
6. Mga Hinaharap na Gastos sa Hinaharap Ang isang inspektor sa bahay ay maaaring tinatayang ang edad ng pag-install ng mga pangunahing sistema sa bahay tulad ng pagtutubero, pagpainit at paglamig, at mga kritikal na kagamitan tulad ng mga pampainit ng tubig. Maaari nilang masuri ang kasalukuyang kondisyon ng istraktura mismo, at sabihin sa iyo kung gaano katagal ang natapos sa bahay. Ang lahat ng mga sangkap sa bahay ay may "istante-buhay." Ang pag-unawa kapag nangangailangan sila ng kapalit ay makakatulong sa iyo na gumawa ng mahahalagang desisyon sa pagbadyet, at matutukoy nito kung anong uri ng saklaw ng seguro sa bahay o garantiya ang dapat mong isaalang-alang. (Para sa higit pa, tingnan ang Bagong Pag-aayos ng Pag-aayos ng Tahanan. )
7. Alamin ang "Deal-Breakers" na iminumungkahi ni De Vivo na ang mga pagsusuri sa bahay ay maaaring makatulong sa mga mamimili na makilala kung gaano karaming karagdagang pera o pagsisikap ang kanilang nais at magastos upang dalhin ang bahay sa isang kundisyon na personal na katanggap-tanggap. Kung hindi ka nagnanais na ayusin ang mga isyu tulad ng mga may sira na mga kanal, basag na mga dingding o kisame, marahil hindi ka handa na tapusin ang iyong paghahanap sa bahay sa pagbili.
8. Alamin na Protektahan ang Iyong Pamuhunan Ang inspektor ng bahay ay isang mahalagang mapagkukunang pang-edukasyon. Maaari siyang magmungkahi ng mga tiyak na tip sa kung paano mapanatili ang bahay, at sa huli ay makatipid ka ng libu-libong dolyar sa pangmatagalang, ayon kay De Vivo.
9. Ipakita ang Malaking Larawan ng Haskett na nagpapayo na ginagamit ng mga tao ang pag-iinspeksyon sa bahay upang maunawaan ang mga nuances ng kung ano ang maaaring maging ang pinakamalaking pagbili na ginawa nila. "Ang mga tao ay nagmamahal sa isang piraso ng pag-aari batay sa kulay ng mga dingding, lokasyon ng bahay, o iba pa; ganap silang bulag sa mga isyu na maaaring gawing isang bangungot ang pangarap na iyon, " sabi niya. (Para sa higit pa, tingnan ang Pagbili ng Isang Maikling Ari-arian na Ari-arian. )
10. Seguro Ang ilang mga kompanya ng seguro ay hindi magsisiguro sa isang bahay kung ang ilang mga kundisyon ay natagpuan, o walang pagkakaroon ng mga sertipikasyon tulad ng Wind Mitigation at apat na point inspeksyon, ayon kay Haskett. "Ang mga kwalipikadong inspektor sa bahay ay maaaring gawin ang mga bagay na ito nang sabay-sabay tulad ng kanilang iba pang mga serbisyo at i-save ang oras at pera ng mamimili sa bahay sa katagalan."
Ang Bottom Line Ito ang iyong responsibilidad na maunawaan ang maraming mga detalye hangga't maaari tungkol sa pag-aari na maaari mong tawagan sa lalong madaling panahon. Inihayag ng mga inspeksyon sa bahay ang mga panloob na pag-andar ng pag-aari, na nagpapahintulot sa iyo na masabihan ka ng lahat ng mga perks at pitfalls na ibibigay ng honme. (Para sa higit pa, tingnan ang 10 Mga Tip Para sa Pagkuha ng Isang Patas na Presyo Sa Isang Tahanan. )
