Sa nagdaang mga taon, ang pag-upa ng Airbnb ay lumitaw bilang isang tanyag na alternatibo sa mga hotel para sa mga manlalakbay na nais ang espasyo at ginhawa na maibibigay ng isang bahay. Binuksan iyon ang pintuan para sa mga namumuhunan na naghahanap ng cash sa lumalaking merkado para sa mga panandaliang rentals.
Mga Key Factors para sa Pag-upa ng Airbnb
Tulad ng lahat ng mga bagay real estate, ito ay lokasyon, lokasyon, lokasyon. Ang ilang mga lunsod na Amerikano ay maaaring makabuo ng napakalaking kita para sa mga naglilista sa site. Sa iba pang mga lugar, ang paghahanap para sa kita ng pag-upa ay napatunayan nang kaunti pa. Ang isang bilang ng mga kadahilanan account para sa mga pagkakaiba-iba.
Kung ang lungsod ay may medyo maliit na supply ng mga silid ng hotel, halimbawa, na may posibilidad na magmaneho ng mga presyo ng Airbnb. Ngunit kung saan ang mga hotel ay sagana at abot-kayang, ang mga mamumuhunan ay may kaunting pagpipilian ngunit upang mapanatili ang kanilang mga rate. Ang gastos ng pabahay ay isa pang malaking bahagi ng equation. Ang mga lugar kung saan maaaring magrenta o bumili ang mga namumuhunan ng medyo maliit — ngunit makita ang isang matatag na demand mula sa mga turista — ay kumakatawan sa tunay na matamis na lugar.
Pagraranggo sa Mga Lungsod ng US
Gamit ang mga numero na ibinigay ng Airdna, isang analytics firm na nagdadalubhasa sa data ng Airbnb, pinagsama namin ang pinakamahusay at pinakamasama mga lungsod para sa mga namumuhunan. Nagsimula kami sa pamamagitan ng pagkuha ng kita para sa mga pag-aari sa ika-75 porsyento ng bawat lungsod. Iyon, ayon sa Airdna co-founder at CEO na si Scott Shatford, ay isang paraan ng pag-accounting para sa katotohanan na maaaring mayroong ilang mga code ng zip na kapansin-pansing napapabagsak sa iba pang mga bahagi ng isang lungsod. Ang ika-75 na porsyento, aniya, ay isang mas mahusay na sukatan ng kita na maaaring dalhin ng mga bihasang mamumuhunan mula sa isang pag-aari ng Airbnb.
Hindi lahat ng bahay o condo ay magagamit para sa upa sa buong taon, kaya inaayos ni Airdna ang data nito upang tingnan ang 12-buwang potensyal ng kita ng bawat pag-aari. Pagkatapos ay ibawas namin ang taunang gastos ng isang mortgage, batay sa average na mga halaga ng bahay sa bawat lungsod. Ang resulta ay ang taunang potensyal na kita para sa bawat lungsod. Ang mga ranggo ay kasama lamang ang mga lokal na may hindi bababa sa 500 na rentahan na na-book ng 60 araw o higit pa sa nakaraang taon, dahil ang mga bayan na may isang maliit na presensya sa Airbnb ay madaling kapitan ng mas malaking pagbabago.
Ang Pinakamahusay
Ang paghinto ng listahan ay ang Palm Springs, Calif., Na nakikinabang mula sa mga turista ng taglamig na naghahanap ng mainit, maaraw na patutunguhan. Ngunit sinabi ni Shatford na may isa pang kadahilanan na tumutulong sa bayan ng disyerto pati na rin: mga pagdiriwang ng musika. Ang Coachella at Stagecoach, lalo na, ay nagdadala ng malaking pulutong. "Karamihan sa mga tao ay maaaring masakop ang kanilang gastos para sa buong taon sa mga dalawang kaganapan, " sabi ni Shatford.
Ang Lahaina, Hawaii, na matatagpuan sa isla ng Maui, ay isa pang bayan na nailalarawan sa pamamagitan ng pag-init ng panahon sa buong taon. Sinabi ni Shatford ayon sa kaugalian na ang mga turista ay kailangang magbayad para sa mga upscale resorts nang manatili sila doon, na lumilikha ng isang pambungad para sa mga abot-kayang listahan ng Airbnb.
Kapansin-pansin na wala sa listahan ang mga pangunahing lungsod tulad ng New York, Los Angeles, at Chicago. Iminumungkahi ni Shatford na higit sa lahat dahil ang mga lugar na iyon ay may posibilidad na puspos ng mga listahan ng Airbnb. "Mas maaga ang mga tao, " sabi niya. Ang lahat ng mga namumuhunan ay naglagay ng pababang presyon sa mga rate ng Airbnb. At kapag nag-factor ka sa mataas na presyo ng tag para sa mga tahanan sa mga lunsod na ito, mas mahirap itong maging kita.
Ang pinakamalaking lungsod na pumutok sa Nangungunang 5 ay ang Nashville, Tenn., Na kung saan ay nakikinabang mula sa isang pag-agos ng paglalakbay sa grupo. "Nakakakita ka ng maraming mga partido ng bachelor at bachelorette, " sabi ni Shatford. Ngunit ang hub ng musika ng bansa ay patunay din na ang mga mamumuhunan ay kailangang mag-drill pababa nang higit pa kaysa sa mga data sa buong lungsod. Halimbawa, ang mga kapitbahayan na nasa hilaga lamang ng bayan ay may makabuluhang naibawas sa ibang mga bahagi ng Nashville, ayon sa datos ni Airdna. Ito ay isang muling pagkabuhay na lugar kung saan ang mga mamumuhunan ay maaari pa ring mag-scoop up ng mga katangian sa murang habang nag-aalok ng kalapitan sa sentro ng lungsod. Sinabi ni Shatford na ang mga uri ng kapitbahayan ay may posibilidad na maging kapaki-pakinabang din sa maraming iba pang mga lungsod.
Larawan 1. Ang sumusunod na screenshot mula sa Aghna's Investment Explorer app ay nagpapakita ng pagkakaiba sa pagitan ng mataas na pagganap na mga code ng zip sa Nashville at hindi gaanong matagumpay.
Ang pinakamasama
Ang mga malulugod na lokasyon tulad ng Miami Beach, Fla., At Venice, Calif., Ay parang mga perpektong lugar upang mamuhunan. Ngunit ayon sa datos ni Airdna, ito ang dalawa sa mga hindi bababa sa kanais-nais na mga lugar upang maghanap ng mga panandaliang upa ngayon. Isang salarin: matarik na presyo sa bahay. "Ang mga rent sa Airbnb ay hindi palaging gumagawa ng sapat na labis na kita upang masakop ang gastos ng pinagbabatayan na bahay, " sabi ni Shatford. Ano pa, ang isang malaking supply ng mga listahan ng Airbnb ay binaba ang kapangyarihan ng pagpepresyo at itinulak ang mga rate ng trabaho, sabi niya. Habang ang ilan sa mga host ay nagawa pa ring magkaroon ng makatuwirang kita, na ang isa-dalawang suntok ay mahirap para sa maraming mamumuhunan na mapagtagumpayan.
Ilang oras sa hilaga ng Venice, ang mga host ng Bay-area ay nagkaroon ng katulad na mga problema. Ang mga lungsod ng California na sina Oakland at Berkeley ay gumawa ng listahan ng "5 Pinakamasama", sa malaking bahagi dahil ang patuloy na pagtaas ng mga halaga ng real estate ay pumapasok sa kanilang potensyal na kita. Sa asul na kwelyo ng Oakland ang average na bahay ay nagbebenta ng higit sa $ 644, 000. Sa tabi lang ng pintuan sa Berkeley, isang progresibong bayan ng unibersidad, ang isang tipikal na tirahan ay nanguna sa $ 981, 000.
Ang Bottom Line
Kung mamumuhunan ka sa mga pag-aari ng Airbnb, huwag hanapin ang karaniwang mga suspek. Ang ilang mga lungsod na tila mahusay na mga lugar ng turista ay maaaring maging duds kung ang mga presyo ng bahay ay napakataas o mayroong isang maraming suplay ng abot-kayang mga hotel. Tulad ng malinaw na nakalista ang aming listahan, ang ilan sa mga pinakamahusay na deal ay may mga lokasyon na walang malaking profile. Huwag kalimutan na malaman ang gastos sa pamamahala ng mga ari-arian, lalo na kung hindi ka manirahan doon.
