Pagdating sa pagmamay-ari ng isang bahay, ang paunang pagbabayad at pagbabayad ng utang ay simula pa lamang. Mayroong isang bilang ng mga gastos na dapat mong isaalang-alang bago magpasya na bilhin ang iyong unang tahanan. Marami sa mga gastos na ito ay nagpapatuloy hangga't pagmamay-ari mo ang iyong bahay - kahit na matapos ang bayad sa utang.
TUTORIAL: Mga Pangunahing Kaalaman sa Mortgage: Mga Gastos
1. Mga Buwis sa Pag-aari
Ang mga buwis sa ari-arian ay karaniwang binabayaran sa iyong munisipal o lokal na pamahalaan, county o estado upang pondohan ang mga bagay tulad ng mga pampublikong gawa, sahod ng mga manggagawa ng gobyerno o mga board ng pampublikong paaralan. Ang mga buwis sa pag-aari ay isang gastos na maaaring asahan ng mga may-ari ng bahay hangga't pagmamay-ari nila ang kanilang bahay. Sinusuri ang mga buwis batay sa kasalukuyang halaga ng iyong tahanan, at maaaring magbago sa paglipas ng panahon upang maipakita ang pagtaas ng iyong tahanan o pagbawas sa halaga. Ang mga buwis sa pag-aari ay maaari ring mag-iba depende sa rehiyon, kaya dapat mong palaging siyasatin ang mga buwis sa pag-aari sa lugar na iyong gustong bilhin. Noong 2008, ang pambansang average para sa mga buwis sa pag-aari ay $ 1, 180 bawat taon. (Alamin kung anong mga hakbang ang maaari mong gawin upang mabawasan ang iyong bayarin, tingnan ang Limang Trick Para sa Pagbaba ng Iyong Tax Tax .)
2. Pangangalaga sa Bahay
Hindi maaaring tawagan lamang ng mga may-ari ng bahay ang may-ari ng lupa kapag kailangang mapalitan ang mga kasangkapan o huminto sa pagtatrabaho ang mainit na tangke ng tubig. Ang lahat ng mga gawaing ito sa pagpapanatili ng bahay - at kahit na ang mas malaking renovations ng bahay - ang responsibilidad ng may-ari ng bahay. Kung nagpaplano ka ng isang malaking pag-aayos ng proyekto, o upang sakupin ang mga kinakailangang pag-aayos, iminungkahi na ang badyet ng mga may-ari ng badyet ay bababa sa 1% ng halaga ng pagbili ng kanilang bahay bawat taon tungo sa pagpapanatili. Samakatuwid, kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 220, 000, dapat mong planuhin na magtabi ng hindi bababa sa $ 2, 200 patungo sa mga gastos sa pagpapanatili. Iminumungkahi pa ng ilang mga mapagkukunan na dapat mong badyet ng hanggang sa 4% bawat taon, na magiging $ 8, 800 sa isang $ 220, 000 na tahanan.
3. Interes ng Pautang
Ang halagang babayaran mo sa interes ng mortgage sa tagal ng iyong mortgage ay nakasalalay sa haba ng oras na binabayaran mo ang iyong utang sa paglipas (o ang bilang ng mga taon na dadalhin ka nito upang mabayaran ang iyong utang sa bahay), ang dalas ng mga pagbabayad at ang rate ng interes. Ang rate ng interes sa iyong utang ay maaaring magbago sa oras, depende sa uri ng mortgage na iyong pinili. Gayunpaman, para sa isang pangkalahatang ideya ng kung gaano karaming interes ang maaaring asahan ng isang may-ari ng bahay na magbayad sa takbo ng kanilang pag-utang, kung mayroon kang isang $ 220, 000 na mortgage na binago sa loob ng 30 taon sa isang rate ng 5%, maaari mong asahan na magbayad ng halos $ 205, 162 sa interes. (Bukod sa paglikha ng patuloy na kita at pagpapahalaga sa kabisera, ang real estate ay nagbibigay ng mga pagbabawas na maaaring mabawasan ang kita ng buwis sa iyong kita, tingnan ang Mga Bawas sa Buwis Para sa mga May-ari ng Rental na May-ari .)
4. Insurance sa Bahay
Ang mga nagbebenta ay maaaring magbayad ng seguro sa pag-upa, ngunit ang seguro sa may-ari ng bahay ay may posibilidad na mas mahal. Ang seguro sa renta ay karaniwang sumasaklaw sa insurance ng mga nilalaman; gayunpaman, ang mga may-ari ng bahay ay nababahala sa halaga ng pisikal na istraktura ng kanilang pag-aari. Kung ang isang bahay ay nawala sa isang sunog o natural na kalamidad, sakupin ng seguro ang nalalabi ng kanilang utang, o ang gastos upang muling itayo o ayusin ang bahay. Ang mga patakaran sa seguro ay nag-aalok ng iba't ibang mga antas ng proteksyon at saklaw, at ang mga premium ay maaaring magkakaiba-iba. Noong 2008, ang pambansang average na gastos ng seguro sa bahay ay $ 791 bawat taon.
5. Real Estate at Legal na Bayad
Ang gawa lamang ng pagbili o pagbebenta ng bahay ay may mga gastos. Ang nagbebenta ay karaniwang nahaharap sa pagbabayad ng mga bayarin sa ahente ng real estate, na karaniwang dumating sa anyo ng komisyon. Ang mga komisyon ay maaaring makipag-ayos, ngunit may posibilidad na tumakbo tungkol sa 6%. Kung ibebenta mo ang iyong bahay sa halagang $ 220, 000, maaari kang tumingin sa pagbabayad ng halos $ 13, 200 sa komisyon. Gayundin, ang parehong bumibili at nagbebenta ay dapat magbayad ng ligal na bayarin upang masakop ang paglilipat ng pamagat. Nag-iiba ang mga bayarin sa batas depende sa abugado. Ang pambansang average para sa mga ligal na serbisyo ay $ 284 bawat oras, ayon sa Attorney.com. Siyempre, ang aktwal na gastos ay depende sa mga kinakailangan at karanasan ng ligal na koponan. Ang mga abogado ng real estate ay naniningil din para sa karagdagang mga gastos sa pagsasara na nauugnay sa pagbili o pagbebenta ng iyong bahay, kaya dapat mong palaging badyet nang kaunti pa. (Ang mga transaksyon sa pag-aari ay kumplikado at napapailalim sa mga tukoy na patakaran ng estado / lokal. Ang isang propesyonal ay maaaring gawing simple ang proseso - suriin ang Mga Bumibili ng Home Home! Bakit Kailangan Mo ng Isang Lawyer .)
6. Pangangalaga sa Landscaping at Lawn
Kung ang iyong bahay ay may isang bakuran, siguradong kakailanganin mong mag-badyet para sa mga gastos sa pangangalaga ng landscaping at damuhan. Ang pagbabayad ng isang kumpanya ng landscaping upang alagaan ang iyong damuhan ay maaaring magpatakbo sa iyo ng $ 30 bawat linggo. Iyon ay nagdaragdag ng hanggang sa pagitan ng $ 120 at $ 150 bawat buwan para sa isang pangunahing damuhan. Kung pinili mong gawin ang iyong sarili, ang iyong mga gastos ay walang alinlangan na bababa; subalit, kailangan mo pa ring isaalang-alang ang mga gastos tulad ng pataba, kagamitan at kagamitan sa pagpapanatili, pagpapanatili ng puno at pana-panahong mga halaman para sa hardin. Bagaman maaari mong isipin na libre ito kung gagawin mo ito sa sarili mo, kailangan mong isipin ang tungkol sa gastos sa oras ng pag-iwas sa damuhan, o pala ng snow, kung ikaw ay nasa mas mataas na latitude.
7. Mga Bayad sa Association ng May-ari ng Home
Ang ilang mga pag-unlad ay naniningil ng bayad sa Home Owners 'Association (HOA) o bayad sa condominium. Ang mga bayarin na ito ay madalas na sumasaklaw sa pagpapanatili ng panlabas na gusali at mga gastos sa landscaping para sa mga karaniwang lugar. Pinapaliit nito ang gastos ng anumang mga gastos sa bahay na sakop ng bayad sa HOA, kahit na ang mga bayad na ito ay hindi saklaw ang anumang mga panloob na gastos sa pagpapanatili na nauugnay sa iyong yunit. Ang mga bayarin sa HOA ay maaaring hindi masakop ang mga proyekto sa pagpapanatili o konstruksyon kung ang HOA ay walang sapat na pera upang makamit ito. Maaari itong magresulta sa isang mabigat na gastos sa mga may-ari sa pag-unlad. Ang mga nasa HOA ay dapat magtabi ng ilang pera upang masakop ang nasabing hindi inaasahang gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng kanilang pangkomunikasyon.
TUTORIAL: Mga Batayan sa Pagbadyet - Budget Bootcamp
Ang Bottom Line
Tandaan na binabayaran ng iyong panginoong maylupa ang lahat ng mga gastos na ito para sa pag-aari na nakatira ka. Samakatuwid, ang lahat ng mga gastos na ito ay isinasantabi sa iyong upa. Ang iba pang mga bayarin ay maaaring magsama ng dagdag na parking area, o pagkawala ng porsyento ng security deposit. Gayundin, ang mga halaga ng real estate ay may posibilidad na tumaas sa pangmatagalang, kahit na ang merkado ng real estate ay tiyak na hindi immune sa mga panandaliang pagbagu-bago. Kung maaari kang gumawa ng pangmatagalang pangako sa pagmamay-ari ng isang bahay, mayroong isang tiyak na potensyal upang kumita ng kita mula sa pagbebenta ng iyong pag-aari. Tandaan lamang na maraming mga gastos na kasangkot sa pagmamay-ari ng isang bahay kaysa sa kaagad na isipin. Dahil lamang ang iyong mga pagbabayad ng utang ay mas mababa kaysa sa iyong upa ay hindi nangangahulugang na lalabas ka nang maikli sa maikling panahon.
