Talaan ng nilalaman
- Lokasyon
- Pananalapi
- Gastos ng Pag-aari
- Pagkapribado
- Rent ng Koleksyon
- Gastos sa Bakante
- Buwis
- Pagbebenta ng Ari-arian
- Ang Bottom Line
Maaari mong isipin na isang mahusay na ideya na tulungan ang paglalaan ng mga gastos sa pagbili ng iyong sariling bahay sa pamamagitan ng pagbili ng isang dalawang pamilya na bahay o duplex at pagkuha ng isang renter upang matulungan kang takpan ang mortgage. Maaari kang maging tama, ngunit dapat mo ring isaalang-alang kung paano maaaring baguhin ng sitwasyong iyon ang iyong buhay, iyong pananalapi, at ang antas ng privacy na magkakaroon ka. Narito ang walong bagay na dapat isaalang-alang bago ka gumawa ng hakbang na iyon.
Mga Key Takeaways
- Ang pagbili ng isang dalawang pamilya na pamilya ay maaaring makatulong sa iyong pananalapi kung nagrenta ka ng pangalawang yunit, ngunit dapat kang maghanda para sa huli na pagbabayad sa pag-upa, hindi bayad, at mga gaps sa pagitan ng mga nangungupahan. Mag-isip na maaari kang sumailalim sa mga stricter na pamantayan sa pagpapautang, ikaw ' Isakripisyo ang ilang pagkapribado, at ang iyong mga pag-file ng buwis ay magiging mas kumplikado.Pagsasaalang-alang din, ang lokasyon, at ang iyong tungkulin bilang isang panginoong maylupa na nangongolekta ng upa at dapat na panatilihin ang pagpapanatili para sa buong gusali.Finally, mag-isip tungkol sa muling pagbibili, na maaaring mas mahirap kaysa sa para sa isang solong-pamilya na tahanan.
Lokasyon
Ang iyong mga pagpipilian ng mga potensyal na kapitbahayan ay maaaring malimit na limitado dahil ang iba't ibang pabahay - na kung saan ay anumang pabahay maliban sa isang solong-pamilya na bahay — ay hindi pinapayagan sa lahat ng mga kapitbahayan. Ang mga lugar ng lunsod ay madalas na may maraming mga pabahay na multifamily, habang ang mga suburban area ay may posibilidad na magkaroon ng mga single-family na tahanan. Kailangan mo ring isaalang-alang kung sikat o hindi ang lokasyon na pinili mo para sa mga potensyal na nangungupahan. Kung bumili ka ng isang bahay sa hindi gaanong kanais-nais na lugar ng bayan, halimbawa, maaari kang magkaroon ng isang mas mahirap na oras sa paghanap ng kalidad ng mga renter.
Pananalapi
Makakakita ka ng iba't ibang mga hamon kapag naghahanap upang matustusan ang isang bahay na may dalawang pamilya. Habang maaari mong gamitin ang potensyal na kita sa pag-upa upang matulungan kang maging kwalipikado para sa pagbili, kakailanganin mo pa rin na magkaroon ng magandang kredito at isang mababang ratio na may utang na utang (DTI), pati na rin ang isang mas malaking down na pagbabayad-karaniwang tungkol sa 25% sa pabahay na multifamily. Alam ng mga bangko na maaaring lumipat ang mga nangungupahan at maaaring kailanganin mong bayaran ang buong utang sa iyong sarili hanggang sa makahanap ka ng ibang nangungupahan.
Gastos ng Pag-aari
Ang mga dalawang-pamilya na bahay ay karaniwang nagkakahalaga ng higit pa sa mga bahay na single-pamilya. Kaya hindi lamang kakailanganin mong makabuo ng isang mas malaking porsyento para sa pagbabayad, ngunit ang pagbabayad mismo ay mas mataas dahil marahil ito ay batay sa isang mas mahal na pag-aari. Tiyaking mayroon kang pondo upang mabayaran para sa dagdag na gastos.
Pagkapribado
Kapag bumili ka ng isang dalawang-pamilya na bahay at nakatira sa isang tabi (o sa ibaba o sa itaas na palapag), ang iyong mga nangungupahan ay maaaring huminto sa anumang oras sa mga katanungan o mga problema na may kaugnayan sa kanilang pag-upa sa bahay. (Tandaan, bilang may-ari ng lupa, responsable ka upang matiyak na ang lahat ay nasa maayos na pagtatrabaho.) Kapag ikaw ay may-ari ng lupa, natural na mas mababa ka sa privacy kaysa sa karaniwan sa isang nakabahaging tirahan. At kung nagrenta ka ng higit sa isang tao, ang iyong privacy ay maaaring mapailalim sa higit na paglabag.
25%
Ang tipikal na porsyento na kinakailangan para sa isang pagbabayad na down upang bumili ng isang multifamily na bahay.
Rent ng Koleksyon
Kailangan mong maging komportable sa pagkolekta ng upa mula sa iyong mga nangungupahan at maging handa na harapin ang posibilidad na hindi nila mababayaran sa oras — o kahit kailan. Ang kanilang huli na pagbabayad o hindi pagbabayad ay maaaring makaapekto sa iyong cash flow pati na rin ang iyong kakayahang magbayad ng mortgage kung umaasa ka sa kita ng upa upang masakop ang gastos. Kung kailangan mong palayasin ang mga nangungupahan para sa hindi pagbabayad, maaari itong tumagal ng maraming buwan at maaaring mangailangan ng pagkuha ng ligal na tulong. At habang ito ay nangyayari, nakatira ka sa tabi ng mga ito.
Gastos sa Bakante
Kapag lumipat ang iyong mga nangungupahan at walang laman ang pag-upa ng ari-arian, kilala ito bilang isang gastos sa bakante. Mahalaga, kakailanganin mong sakupin ang mga gastos ng bakante hanggang makuha mo muli ang pag-upa. Maaari mong tapusin ang mga pag-aayos at mga gastos sa pagpipinta sa pagitan ng mga nangungupahan upang ayusin ang pag-aari para sa susunod na sumasakop. Maaaring kailanganin mong magbayad para sa advertising upang makakuha ng isang bagong nangungupahan.
Buwis
Ang iyong pagbabalik sa buwis ay magiging mas kumplikado kung pipiliin mong maging isang may-ari ng lupa. Mayroong isang buong lathala ng IRS na nakatuon sa mga patakaran ng pag-aarkila sa tirahan (Publication 527) na kakailanganin mong basahin upang hindi mo masira ang mga patakaran at maiiwasan ang pagkakaroon ng problema sa IRS.
Ang iba't ibang mga kabanata ay sumasakop sa kita at gastos, pag-urong, mga kinakailangan sa pag-uulat, at kahit na mga panuntunan para sa personal na paggamit ng ari-arian. Kailangan mo ring magdagdag ng isang buong iskedyul sa iyong pag-uulat ng buwis na tinatawag na "Pandagdag na Kita at Pagkawala, " o Iskedyul E. Gayunpaman, mayroon ding mga bentahe sa buwis, tulad ng pag-sulat ng mga gastos na konektado sa iyong kita sa pag-upa.
Pagbebenta ng Ari-arian
Ang pagbebenta ng isang multifamily na bahay ay may posibilidad na maging mas kumplikado kaysa sa pagbebenta ng isang solong-pamilya na bahay sa maraming mga kadahilanan. Una, diyan ay hindi tulad ng maraming mga tao na naghahanap ng maraming mga pabahay na may iba't ibang mga mamimili dahil may mga mamimili para sa pabahay na single-family, na maaaring gawing mas mahirap ang pagbebenta. Pangalawa, kung mayroon kang mga nangungupahan sa isa sa mga yunit, dapat mong isaalang-alang ang kanilang mga karapatan kapag inilalagay mo ang bahay upang ibenta upang maiwasan ang mga ligal na tangles. At ang isang potensyal na mamimili - balak man nilang manirahan sa gusali o hindi — ay nais malaman ang mga detalye ng kasunduan sa pag-upa ng nangungupahan, kung ano ang kasama sa upa, kung ang isang security deposit ay kasangkot, at marami pa. Sa pangkalahatan, maaaring ito ay pinakasimpleng magbenta ng isang multifamily na bahay kapag walang mga nangungupahan na sumasakop sa pangalawang yunit.
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng isang dalawang-pamilya na pag-aari ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang makatulong na mabayaran ang iyong utang, ngunit siguraduhin na handa ka upang harapin ang lahat ng mga isyu na lilitaw kapag ikaw ay naging isang mamumuhunan sa real estate at isang may-ari ng lupa.
