Ano ang isang Pag-aalis?
Ang pag-aalis ay isang pagbawas sa, o isang pagbubukod sa, ang antas ng pagbubuwis na kinakaharap ng isang indibidwal o kumpanya. Ang mga halimbawa ng isang pag-abate ay may kasamang pagbaba ng buwis, isang pagbawas sa mga parusa o isang rebate. Kung ang isang indibidwal o negosyo ay labis na nagbabayad ng mga buwis o tumatanggap ng isang bayarin sa buwis na napakataas, maaari itong humiling ng isang pag-alis mula sa mga awtoridad sa buwis.
Paano Gumagana ang Mga Pag-aabuso
Ang pag-aalis ay isang diskarte sa pagbubuwis na karaniwang ginagamit ng iba't ibang mga pamahalaan upang hikayatin ang mga tiyak na aktibidad, tulad ng pamumuhunan sa mga kagamitan sa kapital. Ang isang insentibo sa buwis, halimbawa, ay isang uri ng pagbawas sa buwis.
Ang mga pagpapabaya ay madalas na ginagamit sa real estate. Ang ilang mga lungsod ay may mga programa sa pagpapaubos ng buwis sa ari-arian na nag-aalis o makabuluhang bawasan ang mga pagbabayad ng buwis sa pag-aari sa isang bahay nang maraming taon o kahit na mga dekada. Ang layunin ng mga program na ito ay upang maakit ang mga mamimili sa mga lokasyon na may mas mababang demand, tulad ng mga lugar ng panloob na lungsod na nasa gitna ng mga pagsisikap na muling pagbangon. Ang ilang mga lungsod ay nag-aalok ng mga pagpapaubos ng buwis sa buong bansa, habang ang iba ay nag-aalok lamang sa kanila sa mga itinalagang lugar. Ang ilang mga lungsod ay nililimitahan ang mga programang ito sa mga may-ari ng pag-aari ng mababang-hanggang-gitnang, ngunit maraming mga programa ay walang mga paghihigpit sa kita. Maaari kang bumili ng isang pag-aari na mayroon nang pagpapahinto, o maaari kang bumili ng isang karapat-dapat na pag-aari, gawin ang mga kinakailangang pagpapabuti, at mag-aplay para sa iyong sarili. Ang dating pagpipilian ay medyo madali dahil nangangahulugan ito na may ibang tao na tiniis ang sakit ng ulo ng konstruksyon at burukrasya at ang kailangan mo lang gawin ay lumipat.
Karaniwan ay hindi ganap na matanggal ang mga pagbabayad ng buwis sa iyong ari-arian - kailangan mo pa ring magbayad ng buwis sa halaga ng pag-aari bago ito mapabuti. Ngunit ang pagtitipid ay maaaring malaki. Halimbawa, ang Portland, O Housing Bureau ay nagsabi na ang programa sa pagpapaubos ng buwis ay maaaring makatipid ng mga may-ari ng ari-arian tungkol sa $ 175 sa isang buwan, o tungkol sa $ 2, 100 sa isang taon, para sa kabuuang pagtitipid ng $ 21, 000 sa loob ng 10 taon. Nang walang pag-aalis, maaari silang gumastos ng halos $ 3, 100 sa isang taon sa mga buwis sa pag-aari; kasama nito, maaaring gumastos sila ng halos $ 1, 000 sa isang taon.
Ang mga pag-aari ay madalas na dapat manatiling may-ari ng tirahan upang magpatuloy sa pagiging kwalipikado para sa pag-aalis ng buwis, ngunit kung ang ari-arian ay ipinagbibili mula sa isang nakatira sa may-ari patungo sa isa pa, ang pagpapanatili ng buwis ay mananatili sa bahay. Ang panahon ng pag-aalis ay hindi nagsisimula kapag nagbago ang mga kamay, gayunpaman. Kung ang nagbebenta ay nakatanggap ng pitong taon ng abated na mga buwis sa pag-aari, tatanggap ng bagong mamimili ang natitirang tatlong taon ng isang 10-taong pagpapabaya.
Ang pinakamadaling paraan upang malaman kung mayroong anumang mga programa sa pagpapaubos ng buwis sa ari-arian sa lugar na nais mong bilhin ay ang paggawa ng isang paghahanap sa Internet para sa "pag-aari ng buwis sa buwis" at ang pangalan ng iyong lungsod. Para sa mga malalaking lungsod, ang isang pangalan ng kapitbahayan ay maaaring maging mas epektibong termino sa paghahanap kaysa sa isang pangalan ng lungsod. Ang pangalan ng iyong lungsod o kapitbahayan kasama ang "mga listahan ng real estate" kasama ang "pag-aayos ng buwis sa ari-arian" ay isa pang mabisang string ng paghahanap. Ang mga nakakaalam na ahente ng real estate ay malalaman din sa mga programang ito.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pag-aalis ay tumutukoy sa isang break sa buwis na inaalok ng isang estado o munisipalidad na inaalok sa ilang mga uri ng mga oportunidad o real estate o negosyo.Ang pagbawas sa buwis sa real estate ay maaaring mabawasan ang mga buwis sa pag-aari ng isang bahay sa loob ng isang panahon, o maaaring magbigay ng mga break sa buwis sa mga negosyo. layunin ng pag-aalis ay upang hikayatin ang pag-unlad o pang-ekonomiyang aktibidad sa loob ng isang lungsod o pamayanan.
Dalawang Halimbawa ng Pagbabawas sa Buwis
Kadalasan, ang isang lokal na pamahalaan ay nais na makaakit o panatilihin ang mga negosyo sa komunidad nito. Upang makamit ito, ang gobyerno ay maaaring mag-alok ng isang pagbawas sa buwis sa anyo ng isang pansamantalang pagbawas sa mga pangkalahatang buwis sa negosyo. Halimbawa, ang Ratner Steel Company ay binigyan ng isang pagpapaubos ng buwis mula sa lungsod ng Portage, Indiana, na nagbibigay sa kumpanya ng kakayahang bumili ng isang $ 2.5 milyong pamutol ng bakal. Ang pag-aalis ay itinatakda na ang kumpanya ay hindi nagbabayad ng buwis sa kagamitan sa unang taon, at responsable para sa kabuuang halaga ng buwis lamang matapos ang limang taong panahon. Bilang kapalit, ang kumpanya ay magpapalawak ng halaman nito sa Portage at magdagdag ng 30 mga bagong trabaho.
Ang isa pang pangkaraniwang sitwasyon ng pag-ubos ng buwis ay ang pag-ubos ng buwis sa ari-arian. Kung ang isang indibidwal ay naniniwala na ang nasuri na halaga ng kanyang pag-aari ay napakataas, maaari siyang mag-apela sa kanyang lokal na tagasuri ng buwis para sa isang pagpapahinto. Ang ilang mga lokalidad ay nag-aalok ng pagpapaubaya ng buwis ng ari-arian sa mga may-ari na nagpapanumbalik o nagpapabuti ng mga makasaysayang katangian sa mga itinalagang kapitbahayan. Ang ilang mga uri ng mga pag-aari, tulad ng mga naglalaman ng mga negosyong hindi pangkalakal, ay maaaring mabigyan ng mga pag-aalis ng buwis batay sa katayuan ng may-ari ng buwis.
Mga Pakinabang ng Mga Pagbabawas sa Buwis
Karaniwan, ang isang pamahalaan ay nag-aalok lamang ng isang pagpapaubos ng buwis kapag ang isang negosyo o indibidwal ay nagbibigay nito ng isang bagay na may mataas na halaga para sa komunidad. Halimbawa, ang isang pamahalaan ng lungsod ay maaaring magbigay ng isang break sa buwis sa isang negosyo bilang kapalit ng isang pamumuhunan sa lungsod, tulad ng isang bagong lokasyon ng tingi, pabrika o bodega.
Nagbibigay ito ng karagdagang pakinabang ng nadagdagan na mga trabaho sa lugar. Kung ang Target Corporation ay bibigyan ng isang pagpapaubos ng buwis sa mga buwis sa pag-aari, at bilang kapalit ng kumpanya ay nagtatayo ng isang lokasyon ng tingi sa lokal na komunidad, nagtatapos ito sa pagdaragdag ng maraming mga oportunidad sa trabaho. Bilang karagdagan, pinatataas nito ang kabutihan ng publiko sa pamamagitan ng pagdaragdag ng kaginhawaan sa lungsod.
Ang isang kumpanya na nakikinabang mula sa isang pagpapaubos ng buwis ay maaaring mamuhunan sa lokal na imprastruktura. Ang isang bagong kumpanya ay maaaring kailanganing dagdagan ang dami ng mga daanan ng daanan, linya ng tubig o mga linya ng kuryente sa lugar upang gumana nang mahusay. Habang nakikinabang dito ang kumpanya mismo, nakikinabang din ito sa komunidad kung saan itinayo ang idinagdag na imprastraktura.
Kung nais ng mga lungsod na bumuo ng lupa, maaari silang magtalaga ng mga zone ng pag-unlad. Ang mga zone na ito ay nagbibigay ng mga pag-abay sa buwis sa anumang pag-unlad ng pabahay sa lugar, na nagbibigay-diin sa mga tao na magtayo ng mga tahanan.
Mga potensyal na drawbacks ng Pagbili ng Ari-arian na May-ari ng Buwis
Ang pagbawas sa buwis ay nagpapababa sa iyong mga buwis sa pag-aari - kung paano mai-save ang lahat ng pera habang nakatira sa isang bago o kamakailan na na-rehab na ari-arian posibleng magkaroon ng anumang mga kakulangan? Buweno, may ilang mga bagay na maaaring magkamali.
Ang isang makabuluhang isyu ay ang mga pag-aabuso ng buwis na pag-aari ay kung minsan ay hindi gaanong kanais-nais na mga kapitbahayan. Ang pag-abang ng buwis ay isang insentibo upang hikayatin ang mga tao na muling makabago at lumipat sa mga lugar na ito. Kung ang mga pagsisikap sa pagbabagong-buhay ay magpapatunay na matagumpay ay isang malaking marka ng tanong. Kung ang kapitbahayan ay hindi mapabuti, ang iyong halaga ng pag-aari ay maaaring manatiling patag o kahit na tanggihan, na maaaring mahirap para sa iyo na ibenta at posibleng maging sanhi ka na mawalan ng maraming pera.
Gayundin, ang pagbawas sa buwis ay hindi magbibigay sa iyo ng kumpletong katiyakan sa kung ano ang gugugol mo sa mga buwis sa pag-aari. Kahit na sa panahon ng pag-aalis, maaaring magbago ang iyong bill sa buwis. Dahil nagbabayad ka pa rin ng buwis sa isang bahagi ng halaga ng iyong pag-aari, ang isang pagbabago sa rate ng buwis o isang espesyal na pagtatasa ay maaaring maging sanhi ng pagtaas ng buwis sa iyong ari-arian. Dahil binubuwisan ka sa isang mas mababang halaga ng dolyar at mga buwis sa pag-aari ay batay sa isang porsyento ng halagang iyon, ang anumang pagtaas marahil ay hindi hit ang iyong badyet nang masyadong mahirap, ngunit dapat mong malaman ang posibilidad para sa isang pagtaas. Ang mga pagbabago sa mga rate ng buwis o mga halaga ng pag-aari ay maaaring maging sanhi ng pagbaba ng iyong bayarin, na hindi magiging problema.
Sa wakas, ang lunsod ay maaaring magreserba ng karapatang tapusin ang iyong pag-ubos ng buwis kung naging delikado ka sa iyong mga pagbabayad ng buwis sa pag-aari. Kung ikaw ang may pananagutan sa mga pagbabayad, huwag palampasin ang anuman. Kung ang iyong kumpanya ng pautang ay nagbabayad ng iyong mga buwis, maingat na panoorin ang iyong buwanang mga pahayag upang matiyak na mabayaran ang iyong mga bayarin sa buwis.
