Ano ang isang Accessory Dwelling Unit (ADU)?
Ang isang accessory residential unit (ADU) ay isang ligal at termino ng regulasyon para sa pangalawang bahay o apartment na nagbabahagi ng gusali ng isang mas malaki, pangunahing bahay.
Breaking Down Accessory Dwelling Unit (ADU)
Ang yunit ng accessory, o ADU, ay kilala rin bilang isang in-law o biyenan na yunit, pangalawang tirahan na yunit, lola flat o bahay na karwahe. Ang isang ADU ay may sariling kusina, nakatira na lugar, at isang hiwalay na pasukan. Ang isang ADU ay maaaring nakadikit sa isang bahay o garahe, o maaari rin itong itayo bilang isang unit na nakatayo, ngunit sa pangkalahatan ay gagamitin nito ang mga koneksyon sa tubig at enerhiya ng pangunahing bahay.
Matapos ang boom ng pabahay na sumunod sa World War II, ang karamihan sa mga lugar ng tirahan ng US ay na-zone upang magtakda ng mga limitasyon sa density ng populasyon pati na rin ang laki at paghihiwalay ng mga single-pamilya na mga tirahan. Kamakailan lamang, ang mga pagbabago sa pag-zone sa isang lumalagong bilang ng mga lugar sa buong bansa ay nagbibigay-daan para sa pagdaragdag ng mga yunit ng accessory na nakatira. Ang mga batas na ito ng zoning ay karaniwang nililimitahan ang laki at istilo ng anumang bagong yunit at hinihiling na ang may-ari ay nakatira sa ari-arian.
Mga kalamangan at kahinaan ng Pagbuo ng Mga Yunit ng Damit ng accessory para sa Rental Income
Habang maraming mga tao ang nagtatayo ng mga yunit ng accessory na tirahan upang mabigyan ng mga miyembro ng pamilya, maraming iba ang gumagawa nito para sa kita sa pag-upa. Kung ito ay isang matalinong pamumuhunan ay nag-iiba mula sa isang may-ari ng lupa patungo sa isa pa, depende sa isang bilang ng mga kadahilanan kasama ang mga lokal na ordenansa ng zoning, mga gastos sa paitaas at patuloy na mga gastos sa pagpapanatili, posibleng mga kahihinatnan sa buwis at aktibidad sa pamilihan ng pag-upa at pabahay nang mas pangkalahatan.
Dapat mag-imbestiga muna ang mga namumuhunan kung tama ba ang pagtatayo ng isang ADU sa kanilang pag-aari. Kung ang isa ay nagtatayo ng isang labag sa batas na ADU, maaaring magkaroon ng mga problema kung ang isang may-ari ay kailangang muling pagbigyan ang pag-aari. Ang pagtatayo ng isang hindi awtorisadong ADU ay maaari ring humantong sa mga posibleng pagkilos ng pagpapatupad ng code na nagreresulta sa mga multa. Dapat tingnan ng mga nagmamay-ari ang kanilang mga ordinansa sa zoning at posibleng kumunsulta sa isang abogado na espesyalista sa lugar na ito.
Ang pagtatayo ng isang ADU ay maaaring magsama ng iba't ibang mga gastos kasama ang isang mabigat na bayarin sa buwis, na maaaring limitahan ang pangkalahatang kita.
Kung gayon mayroong bagay sa mga gastos. Nakakabit ba ang ADU sa bahay ng may-ari, o maialis ito, tulad ng sa kaso ng isang karwahe? Anong mga renovations ang kakailanganin, at ang may-ari ay kailangang humingi ng mga propesyonal na serbisyo sa pamamagitan ng mga kontraktor ng konstruksyon, inhinyero, o surveyor? Ang pinaka mahusay na paraan ng pagpopondo ng isang ADU ay nag-iiba din depende sa indibidwal na sitwasyon ng may-ari. Kasama sa mga pagpipilian ang pagkuha ng isang renovation loan, refinancing kung ang isa ay may katarungan sa kanilang bahay o sa iba pang paghila mula sa magagamit na cash sa kamay.
Ang pagtatayo ng isang ADU ay maaari ding nangangahulugang isang mabigat na bayarin sa buwis, marahil ay naglilimita sa pangkalahatang kita. Ang merkado ng pabahay at upa ay nag-iiba nang malaki sa estado ng estado at lungsod ayon sa lungsod. Ang mga potensyal na panginoong may-ari ay dapat kumunsulta sa mga ahente ng real estate o gumawa ng personal na pananaliksik sa pamamagitan ng pagtingin sa mga listahan ng pag-upa at pagtatasa ng mga rate ng pag-upa sa kanilang lokal na lugar. Kapag natukoy nila ang malamang na pangkalahatang taunang kita mula sa kanilang ADU, maaari silang kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis upang sukatin kung ang kanilang sitwasyon sa pananalapi ay gumagawa ng pamumuhunan sa isang ADU na isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan.
