Ano ang isang Petsa ng Pagsasaayos
Ang petsa ng pagsasaayos ay ang petsa kung saan nangyayari ang mga pagbabago sa pananalapi sa isang kontrata o transaksyon. Ang lahat ng mga partido na kasangkot sa pagbebenta ay sang-ayon sa mga petsa ng pagsasaayos. Maraming mga deal sa real estate ang magsasama ng mga petsa ng pagsasaayos. Ang pag-aayos ng petsa ay tumutukoy din sa oras kung saan nagbabago ang rate ng interes sa isang adjustable-rate mortgage (ARM).
PAGTATAYA ng Petsa ng Pagsasaayos ng BAWAT
Ang petsa ng pagsasaayos ay tumutukoy sa napagkasunduang oras para sa pagkumpleto ng mga pagkalkula ng mga tiyak na singil dahil sa bumibili at nagbebenta sa panahon ng pagbebenta ng isang bahay. Ang ilang mga gastos, tulad ng mga buwis sa pag-aari, ang paglipat ng mga utility, ang epektibong petsa ng seguro, at mga singil sa interes sa ilang mga pautang ay may batayan sa petsa ng pagsasaayos. Sa panahon ng pagsasara ng real estate, ang petsang ito ang magiging batayan upang matukoy ang bahagi ng ibinahaging gastos na mula sa isang nagbebenta at isang mamimili ng isang ari-arian
Ang mga petsa ng pag-aayos ay din ang unang araw na ang interes ay magsisimulang mag-accrue sa isang mortgage sa bahay. Ang araw na ito ay ang petsa ng pag-disbursement ng pera sa mga kasangkot na partido. Ang petsa ng pag-aayos bilang araw ng pagbabayad ay mahalaga sapagkat ang bumibili ay gumagamit ng mga pondong ito, kung minsan sa ilang araw bago ang pangwakas na pagsasara. Ang mga petsa ng pagsasaayos ay bumubuo ng batayan ng mga kalkulasyon ng interes sa isang mortgage na maaaring hilingin ng tagapagpahiram sa pagsasara. Upang limitahan ang halaga na dapat bayaran sa pag-areglo ng pagbebenta, dapat subukan ng isang mamimili na i-iskedyul ang pagsasara nang malapit sa petsa ng pagsasaayos hangga't maaari.
Petsa ng pagsasaayos sa mga ARM
Ang isang adjustable-rate mortgage (ARM) ay isang uri ng utang kung saan ang rate ng interes na inilapat sa natitirang balanse ay nag-iiba sa buong buhay ng pautang. Ang ARM ay mayroong paunang rate ng interest na interes para sa isang panahon, na sinusundan ng mga naka-iskedyul na pagbabago sa rate na sisingilin. Sa isang tinukoy na petsa, ang rate ay i-reset para sa isang nakasaad na bilang ng mga buwan o taon. Ang mga bagong rate na ito ay may batayan mula sa isang benchmark o index. Gayundin, ang bagong rate ay magkakaroon ng karagdagang gastos, na tinatawag na isang ARM margin. Ang dalawang mga halagang ito ay magiging ganap na rate ng interes ng pautang na tinukoy ng underwriter mula sa kalidad ng kreditor ng borrower sa pagbuo ng pautang.
Karaniwan, ang mga paglalarawan ng ARM ay may dalawang numero, tulad ng isang 2/28-ARM o isang 5/1-ARM. Ang unang numero ay palaging ipapahiwatig ang haba ng oras para sa aplikasyon ng nakapirming rate, ngunit nag-iiba ang kahulugan ng pangalawang numero.
- Ang isang 2/28 ARM ay may isang nakapirming rate para sa dalawang taon na sinusundan ng isang lumulutang na rate para sa natitirang 28 taon. Ang isang 5/1 ARM ay magkakaroon ng isang nakapirming rate para sa limang taon, na sinusundan ng isang variable na rate na nag-aayos sa bawat taon.
Gayundin, ang rate ng interes ay maaaring tumaas o bumaba sa isang adjustable-rate mortgage. Ang ilang mga ARM ay magkakaroon din ng mga limitasyon sa pinakamataas at pinakamababang halaga ng pagbabago sa rate ng interes o sisingilin sa tala. Ang mga limitasyong ito ay kilala bilang rate ng takip.
