Ano ang isang Affordability Index?
Ang index ng kakayahang umangkop ay isang sukatan ng kakayahan ng isang average na tao na bumili ng isang partikular na item, tulad ng isang bahay, sa isang partikular na rehiyon. Ang isang index ng kakayahang kumita ay gumagamit ng halaga ng 100 upang kumatawan sa posisyon ng isang tao na kumita ng kita ng panggitna ng populasyon, na may mga halagang higit sa 100 na nagpapahiwatig na ang isang item ay mas malamang na abot-kayang at mga halaga sa ibaba 100 na nagpapahiwatig na ang isang item ay mas abot-kayang.
Mga Key Takeaways
- Sinusukat ng mga index index ng kakayahan ng isang tao na magkaroon ng isang item, sa pag-aakalang kumikita sila ng kita ng pamilyang median para sa kanilang bansa o rehiyon.Ang pinakakaraniwang indeks ng kakayahang umangkop ay nakatuon sa pabahay sapagkat ito ay nakikita bilang isang proxy para sa pangkalahatang mga gastos para sa pamumuhay sa isang lugar. Ang halaga ng mga index ng pamumuhay ay mga index ng kakayahang magamit na may mas malawak na hanay ng mga puntos ng data upang payagan ang mas malalim na paghahambing kapag ang kakayahang magamit ng pabahay ay halos kahit na.
Pag-unawa sa mga Index ng Affordability
Ang isang index ng kakayahang umangkop ay madalas na nauugnay sa mga gastos sa pabahay. Ang mga index index ng kakayahang pabahay ay madalas na ihambing ang gastos ng pagbili ng bahay sa iba't ibang mga lokasyon. Ang mga puntos sa itaas 100 ay nagpapahiwatig na ang isang pangkaraniwang pamilya ay maaaring magpupumilit upang maging kwalipikado para sa isang mortgage sa isang bahay sa lugar, habang ang isang halaga ng 100 ay nagpapahiwatig na ang karaniwang pamilya ay may higit sa sapat na pera upang maging kwalipikado. Bilang ang pabahay ay madalas na isa sa pinakamalaking gastos na kinakaharap ng pamilya, isang index ng kakayahang umangkop sa bahay ay nakikita bilang isang pangkalahatang indikasyon ng mga gastos sa pamumuhay sa lugar na iyon. Gayunpaman, mayroong mas detalyadong mga index na maaaring magamit sa pagitan ng mga lugar na may halos katumbas na pagbabasa index ng kakayahang magbasa ng pabahay. Ang isang halaga ng index ng pamumuhay ay napakalalim kaysa sa pabahay, sa halip na kumuha ng isang basket ng mga kalakal at mga gastos sa serbisyo upang payagan ang paghahambing sa isang batayan sa lungsod.
Pag-aaral sa Index ng Housing Affordability Index
Mayroong isang bilang ng mga index ng kakayahang magamit sa pabahay, ngunit ang isa sa pinapanood sa Estados Unidos ay ang Composite Housing Affordability Index. Ang index na ito ay nai-publish buwanang sa pamamagitan ng National Association of Realtors (NAR). Sinusukat nito ang kita ng pamilyang median na may kaugnayan sa kinikita na kinakailangan upang bumili ng isang bahay na naka-presyo. Sa pagtingin sa mga datos, malinaw na ang pabahay sa Estados Unidos ay hindi pa abot-kayang - tulad ng tinukoy ng isang marka ng 100 — sa isang napaka-haba ng panahon. Ang index ay hinawakan ang linya ng 100 sa huli 80s at unang bahagi ng 90s, at pagkatapos ay muli sa pabahay ng merkado ng pabahay mula 2006-2008. Maliban sa mga maikling panahong iyon, gayunpaman, ang Composite Housing Affordability Index ay higit sa 100 - at karaniwang mas mataas sa 100. Noong Abril 2019, ang Composite Housing Affordability Index ay umupo sa 152.3, mula sa isang dalawang taong taas ng 156.6 noong Peb. 2019.
Ang kakayahang matahanan ng bahay, habang nasa taas pa ng 100, ay mas mahusay para sa mga pamilya sa panahon mula 1990-2009 kaysa ito mula noong 2009–2019. Ito ay kagiliw-giliw na habang ang Index ng Pabahay na Pabahay ay lumago halos sa patuloy na tagal ng panahon na ito, kahit na may malaking paglubog sa panahon ng 2006-2009. Dalawang pangunahing mga kadahilanan ay karaniwang naka-offset ang pagpapahalaga sa mga presyo sa pabahay sa buong bansa. Una, ang mortgage sa bahay ay nasa o malapit sa makasaysayang lows mula pa noong 1990s. Ang mga mababang rate na ito ay nagpapanatili ng mababang halaga ng pagmamay-ari ng bahay, ngunit nag-aambag din sila sa pagpapahalaga. Gayunpaman, ang kalamangan sa rate ng mortgage ay tumigil sa nakaraan dahil sa pangalawang kadahilanan, paglaki sa kita ng pamilyang median. Sa pagitan ng 2008 at 2014, ang kita ng panggitna ay bumaba sa halip na lumaki at ito ang naging sanhi ng index ng kakayahang umangkop sa pabahay na magbunga nang higit pa sa 100.
Ang pangunahing pag-aalis ay na, sa kawalan ng paglaki sa kita ng median, ang mga mababang halaga ng mortgage ay hindi sapat upang mabawasan ang pagpapahalaga sa mga presyo sa pabahay. Mula noong 2014, ang kita ng median ay nakabawi at nagsimulang lumago muli, kaya ang Composite Housing Affordability Index para sa Estados Unidos, habang mataas pa rin ang kasaysayan, ay nagsisimula na bumaba mula sa mga kamakailan-lamang na highs.
