Ano ang American Land Title Association (ALTA)?
Ang American Land Title Association (ALTA) ay isang asosasyong pangkalakal na kumakatawan sa industriya ng seguro sa pamagat. Itinatag noong 1907, ang ALTA ay nakatuon din sa abstract ng pamagat ng isang ari-arian, na nakatali sa kasaysayan ng pamagat sa isang partikular na piraso ng real estate. Ang organisasyon ay naglalayong mapagbuti ang pangangasiwa ng industriya at protektahan ang mga mamimili.
Mga Key Takeaways
- Tumutulong ang American Land Title Association (ALTA) na pamahalaan ang pamagat ng industriya ng seguro. Sinusubaybayan ng isang pamagat ng ari-arian ang kasaysayan ng pagmamay-ari ng ari-arian.ALTA ang mga miyembro ay sumasang-ayon na sumunod sa isang balangkas na etikal na code ng pagsasagawa ng mga kasanayan sa negosyo. Nagbibigay ang ALTA ng patuloy na edukasyon at mga patuloy na mga oportunidad sa pagsasanay para sa mga miyembro.
Paano gumagana ang American Land Title Association (ALTA)
Kasama sa mga miyembro ng ALTA ang mga ahente ng pamagat, abstrcripts, at mga kompanya ng seguro ng pamagat bilang mga aktibong miyembro. Halos lahat ng mga kompanya ng seguro sa pamagat, pati na rin ang mga abstr character, na naghahanda ng isang buod ng mga pampublikong rekord na may kaugnayan sa pamagat sa isang tiyak na bahagi ng lupa, at mga ahente ng pamagat, ay nagtataglay ng pagiging kasapi ng ALTA. Mayroong dalawang uri ng mga patakaran sa seguro sa pamagat, mga patakaran ng may-ari at tagapagpahiram, kung saan pinoprotektahan ng patakaran ng isang may-ari ang bumibili at pinoprotektahan ng patakaran ng seguro ng tagapagpahiram ang nagpapahiram.
Bago ang pagtatapos ng isang transaksyon sa real estate, nakumpleto ang isang paghahanap sa pamagat. Kinakailangan ang isang bagong patakaran sa paghahanap at pamagat sa bawat oras na nabili ang isang ari-arian o muling pinapantang muli ang pautang. Ang bagong paghahanap ng pamagat at patakaran ng pamagat ay upang matukoy kung mayroong anumang mga pananagutan o iba pang mga encumbrances sa pag-aari.
Kasama sa mga miyembro ng ALTA ang mga abugado, tagabuo, developer, tagapagpahiram, broker ng real estate, at surveyor. Mayroong isang 11-miyembro na Lupon ng Pamahalaang ALTA na responsable sa paglikha ng patakaran ng ALTA, pamamahala sa kalusugan ng pinansiyal ng samahan, pinangangasiwaan ang gawain ng mga komite, at tinitiyak ang pangkalahatang kapakanan ng samahan.
Ang ALTA ay bubuo ng mga patakaran at patnubay upang yakapin at pamahalaan ang mabilis na pagpapalawak ng teknolohiyang pinansyal (fintech) upang matiyak ang ligtas, tumpak, at mabilis na pagsasara.
Mga kinakailangan para sa ALTA
Kasama sa mga aktibidad ng ALTA ang regular na pakikipag-ugnay sa mga miyembro ng Kongreso, Federal National Mortgage Association, Federal Home Loan Mortgage Corporation, at iba pang mga ahensya patungkol sa mga isyu sa pambatasan at regulasyon. Ang asosasyon ay maaari ring sumali sa mga kaugnay na pamagat ng estado na may kaugnayan sa isang posisyon sa naghihintay na batas ng estado. Regular ang pakikipag-ugnay sa ALTA sa National Association of Insurance Commissioners. Ang iba pang mga pangunahing pag-andar ng ALTA ay may kasamang pamagat na edukasyon na tukoy sa industriya at nagtatrabaho upang mapagbuti ang mga tala ng pamagat ng lupa.
Ang ALTA ay bubuo ng mga form ng pamagat ng seguro na kusang-loob na ginagamit ng mga insurer sa buong bansa at gumagana upang makabuo ng isang mas mahusay na pag-unawa sa industriya nito sa mga gumagamit at kung hindi man ay nakikipag-ugnay sa mga serbisyo sa pamagat ng lupa. Ang mga miyembro ay naghahanap, suriin at siniguro ang mga pamagat ng lupa upang maprotektahan ang mga mamimili sa bahay at mga nagpapahiram ng utang na namuhunan sa real estate. Ang Land Title Institute (LTI), isang subsidiary ng ALTA, ay nag-aalok ng pagsasanay sa edukasyon sa industriya. Ang mga oportunidad sa pang-edukasyon ay nakatuon sa pagbuo ng pinakamahusay na kasanayan.
