Ano ang isang Appraisal Management Company (AMC)?
Ang isang Pamamahala ng Pagtatasa ng Pagtatasa, o AMC, ay isang independiyenteng entidad na kung saan ang mga nagpapahiram ng mortgage ay nag-uutos ng mga serbisyo sa pagpapahalaga sa real estate para sa mga pag-aari na isinasaalang-alang nila ang pagpapalawak ng mga pautang sa mga homebuyer. Natutupad ng mga AMC ang isang function na administratibo sa proseso ng pagtasa, kabilang ang pagpili ng isang tasa at paghahatid ng ulat ng tasa sa nagpapahiram. Ang mga indibidwal na appraiser na nagtatrabaho para sa mga AMC ay nagbibigay ng aktwal na mga serbisyo sa pagpapahalaga sa pag-aari.
Pag-unawa sa Mga Pamamahala sa Pagpaplano ng Pagsusuri (AMC)
Ang Mga Kumpanya sa Pamamahala ng Pagtatasa ay naging bahagi ng tanawin ng real estate sa nakaraang 50 taon. Gayunpaman, ang kanilang mga numero ay nanatiling limitado hanggang sa krisis sa pananalapi ng 2007 hanggang 2008. Noong 2009, itinatag ang magkasanib na pagsisikap ng Abugado ng New York, ang mga pinatnubayanang pamahalaan na sina Freddie Mac at Fannie Mae, at ang Federal Housing Finance Agency (FHFA) ay nagtatag ng Bahay Mga Code sa pagsusuri ng Code ng Pag-uugali (HVCC).
Ang mga alituntunin ng HVCC, hindi na sa mga libro, ay naglatag ng pundasyon para sa kalayaan ng appraiser na natagpuan noong 2010 ng Dodd-Frank Wall Street Reform at Consumer Protection Act at ang Truth in Lending Act. Ang paggamit at bilang ng mga AMC ay lumago sa nakaraang dekada dahil ang mga nagpapahiram ay kailangang manatiling sumusunod sa mga pederal na batas.
Ang HVCC at kalaunan pederal na regulasyon ay nais na limitahan ang halaga ng direktang kontak na maaaring magkaroon ng mga nagpapahiram sa mga appraiser. Ang layunin ay upang lumikha ng isang antas ng pangangasiwa sa pagitan ng mga institusyong nagpapahiram at mga appraiser. Ang pederal na pamahalaan ng US ay lumikha ng mga kinakailangan sa kalayaan ng appraiser upang maiwasan ang mga nagpapahiram sa nakakaimpluwensya sa mga appraiser mula sa mga nagbabagang halaga ng pag-aari. Kaya, maiiwasan ang mga nagpapahiram mula sa pagpapalabas ng mga mortgage batay sa mga halaga ng pagpapahalaga sa pagtaas, isang problema na pinaniniwalaan na nag-ambag sa krisis sa pabahay.
Mga Key Takeaways
- Ang isang Appraisal Management Company (AMC) ay isang independiyenteng kumpanya sa pagtatasa ng real estate na inuupahan ng isang tagapagpahiram upang maisagawa ang mga pagpapahalaga sa mga potensyal na mortgaged na mga katangian. sa isang prospective na pag-aari, tagapagpahiram, at mga broker ng mortgage ay hindi maaaring pumili ng appraiser.Ang gobyerno ng US ay bumuo ng mga alituntunin ng kalayaan sa tasa, na naghihigpit sa impluwensya ng nagpapahiram sa mga appraiser.
Ang mga broker broker, mga opisyal ng pautang, o mga may-ari ng bahay ay maaaring pumili ng appraiser para sa pag-aari na nais nilang magpahiram / humiram ng mga pondo. Yamang ang mga dating partido ay may interes sa pananalapi sa transaksyon, mayroong isang panganib na maaari nilang subukang maimpluwensyahan ang appraiser na magtalaga ng isang mas mataas na halaga sa pag-aari kaysa sa suporta sa mga kondisyon ng merkado kaya pupunta ang transaksyon. Kapag gumagana nang maayos ang system, ang AMC ay pumipili ng isang appraiser na may lokal na kaalaman sa merkado para sa pag-aari na tinatanggap.
Mga Kinakailangan sa Pamamahala ng Pagtatasa ng Kumpanya
Ang mga AMC ay nagpapanatili ng isang pool ng mga lisensyado ng estado na may lisensya o estado upang matugunan ang mga kahilingan mula sa mga institusyong nagpapahiram. Ang isang appraiser ay pagkatapos ay itinalaga upang magbigay ng isang ulat ng tasa para sa pag-aari. Ang mga appraiser ng AMC ay hindi binigyan ng anumang paunang impormasyon tungkol sa ari-arian o nakikipag-ugnay sa institusyong pagpapahiram. Ang pagtatasa ng appraiser ay dapat matugunan ang mga patnubay sa Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Kung mayroong anumang mga isyu, maaaring makatulong ang ligal na AMC.
