Ano ang Garantiyang Naka-back-Garantiyang Seguridad?
Kung ang isang security-backed security (MBS) ay suportado ng isang garantiya ay nakasalalay sa kung sino ang naglalabas ng seguridad. Ang isang MBS ay isang seguridad na nilikha sa pamamagitan ng securitization. Sa pamamagitan ng securitization, ang mga pinagbabatayan na pag-aari ay mga pautang na ginawa sa mga indibidwal at kumpanya na gumagamit ng pondo upang bumili ng mga gusali at bahay.
Ang mga pag-utang ay sinigurado ng tagapagpahiram para sa mga pag-aari na binili ng mga nangungutang, at ang mga utang ay madalas na sinusuportahan ng ilang porma ng seguro sa mga may-ari ng bahay. Gayunpaman, maprotektahan lamang ng seguro na ito ang nagbigay ng mortgage (o mortgagee) at hindi ang mga may-ari ng isang MBS na inisyu para sa parehong pinagbabatayan na mortgage. Ipinapaliwanag nito ang ilan sa panganib sa mga namumuhunan sa MBS.
Mga Key Takeaways
- Ang isang MBS ay isang seguridad na nilikha sa pamamagitan ng securitization kung saan ang pinagbabatayan ng mga pag-aari ay mga pautang na ginamit upang bumili ng mga gusali at tahanan.Ang mga pautang, o mga utang, ay na-secure ng tagapagpahiram at madalas na sinusuportahan ng insurance ng mga may-ari ng bahay. Gayunpaman, pinoprotektahan lamang ng seguro na ito ang mortgagee hindi ang mga may-ari ng pinagbabatayan ng MBS.An MBS ay maaaring o hindi maaaring garantisado; nakasalalay ito sa nagpapalabas.Ang apat na pangunahing nagpalabas ay sina Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, at mga pribadong nagpalabas.
Paano Gumagana ang isang Garantiyang Naka-back-Security Security
Kung ang isang malaking bilang ng mga mortgagors ay nagsisimula na default sa kanilang mga utang, ang tagapagpahiram ay magkakaroon ng isang mahirap na oras na dumadaan sa mga pagbabayad ng mortgage sa mga may-ari ng MBS. Depende sa kung paano pinag-iba ang pinagbabatayan ng pool ng mga mortgage sa buong demograpiko at geographic na mga rehiyon, maaaring mapawi ang panganib ng isang mortgagor defaulting.
Gayunpaman, kung ang isang makabuluhang bilang ng mga mortgagors ay nagsisimula na default sa kanilang mga pautang, ang mortgagee ay maaaring default sa kanilang MBS. Ang antas ng default na ito ay magiging sanhi ng pagdurusa ng mga namumuhunan, na nagpapakita ng pangangailangan para sa ilang uri ng seguro o isang garantiya.
Depende sa nagbigay, ang isang MBS ay maaaring o hindi maaaring garantiya. Mayroong apat na pangunahing mga nagbigay ng MBS:
- Si Fannie Mae (ang Federal National Mortgage Association) ay na-sponsor ng gobyerno ng US at maaaring mag-isyu at ginagarantiyahan ang mga isyu sa MBS. Ito ay isang kumpanya na ipinagpapalit sa publiko at itinatag upang mapanatili ang katubusan ng kapital at upang matiyak na ang mga indibidwal na may mababang kita na may mababang kita ay maaaring bumili ng mga tahanan. Tandaan na ang garantiya ni Fannie Mae ay batay sa sarili nitong kalusugan sa korporasyon at hindi sinusuportahan ng pamahalaan.Freddie Mac (ang Federal Home Loan Mortgage Corporation) ay katulad ni Fannie Mae sa pag-sponsor din ng gobyerno ng Estados Unidos at pag-aari ng mga stockholders. Ito ay nilikha upang magbigay ng kumpetisyon sa pangalawang merkado ng mortgage, na orihinal na na-monopolyo ni Fannie Mae. Tulad nina Fannie Mae, si Freddie Mac ay maaaring mag-isyu at magarantiyahan sa mga MBS, ngunit ang garantiya nito ay hindi suportado ng pamahalaan.Ginnie Mae (ang Pambansang Pautang ng Pamahalaan) na naiiba kay Fannie Mae at Freddie Mac sa pagpapatakbo nito bilang ahensya ng gobyerno. Hindi ito naglabas ng mga MBS, at ang mga garantiya nito ay sinusuportahan ng buong pananampalataya at kredito ng gobyernong US. Bukod dito, ginagarantiyahan ni Ginnie Mae ang mga isyu sa MBS mula sa mga kwalipikadong pribadong institusyon. Ang Ginnie Mae ay mayroon ding isang mas mahigpit na patakaran ng garantiya sa pangunahin nitong ginagarantiyahan ang mga pautang na nakaseguro ng Federal Housing Administration (FHA) o iba pang mga kwalipikadong insurers.Private issuers ay naglalabas din ng mga MBS. Kung ang isang pribadong tagabigay ay kwalipikado ni Ginnie Mae, ang isyu ay ginagarantiyahan ng ahensya ng gobyerno. Kung, sa kabilang banda, hindi ito kwalipikado ng Ginnie Mae, kung gayon ang isyu ng MBS ay hindi ginagarantiyahan.
