Ang pribadong mortgage insurance (PMI) ay isang uri ng patakaran sa seguro na nagpoprotekta sa mga nagpapahiram mula sa peligro ng default at foreclosure, na nagpapahintulot sa mga mamimili na hindi makagawa ng isang makabuluhang pagbabayad (o ang mga pipiliang huwag) upang makakuha ng financing ng mortgage sa abot-kayang mga rate. Kung bumili ka ng bahay at ibinaba ng mas mababa sa 20%, ang iyong tagapagpahiram ay mabawasan ang panganib sa pamamagitan ng pag-uutos sa iyo na bumili ng seguro mula sa isang kumpanya ng PMI bago mag-sign off sa utang.
Ang pribadong mortgage insurance ay nakikinabang sa nagpapahiram (ang nag-iisang benepisyaryo ng PMI), ngunit maaari itong magdagdag ng hanggang sa isang napakalaking tipak ng iyong buwanang pagbabayad sa bahay. Karaniwan, nagpapadala ka ng isang pagbabayad sa iyong tagapagpahiram bawat buwan upang masakop ang parehong mortgage (punong kawala ng interes) at premium ng seguro. Ang mga rate ng PMI ay nag-iiba, ngunit maaaring saklaw sa pagitan ng 0.3% at 1.2% ng halaga ng pautang sa taunang batayan. Ang iyong rate ay depende sa maraming mga kadahilanan, kabilang ang:
- Sukat ng iyong pagbabayad. Mas bababa ang halaga ng PMI kung mayroon kang isang mas malaking pagbabayad (at kabaliktaran).Ang iyong iskor sa kredito. Ang mas mataas na marka ng kredito, mas mababa ang iyong PMI premium.Potipikasyon para sa pagpapahalaga sa pag-aari. Kung nakatira ka sa isang merkado na may pagtanggi sa mga halaga ng pag-aari, ang iyong PMI premium ay maaaring mas mataas. Ang riskier ang pautang ay sa nagpapahiram, mas mataas ang iyong trabaho sa PMI.Borrower. Kung ang pinansyal na pag-aari ay aookupahan ng may-ari (mananahan ka doon), ang iyong PMI premium ay mas mababa kaysa kung ito ay pag-upa o pag-aari ng pamumuhunan.
Ipagpalagay na mayroon kang isang 30-taong 4.5% na nakapirming rate na mortgage para sa $ 200, 000. Ang iyong buwanang pagbabayad ng mortgage (punong-guro kasama ang interes) ay $ 1, 013.
Kung ang PMI ay nagkakahalaga ng 0.5%, babayaran ka ng karagdagang $ 1, 000 bawat taon, o $ 83.33 bawat buwan, dalhin ang iyong buwanang pagbabayad sa bahay hanggang sa $ 1, 096.70. Maaari mo ring bayaran ang iyong PMI sa harap ng isang solong kabuuan, na inaalis ang pangangailangan para sa isang buwanang pagbabayad. Maaari itong mabayaran nang buo sa pagsasara o mai-pinansya sa utang. Sa maraming mga kaso, ito ang mas abot-kayang pagpipilian hangga't pinaplano mong manatili sa bahay nang hindi bababa sa tatlong taon. Para sa parehong $ 200, 000 pautang, maaari kang magbayad ng tungkol sa 1.4% paitaas, o $ 2, 800. Hilingin sa iyong tagapagpahiram para sa mga detalye sa iyong mga pagpipilian sa PMI bago gumawa ng anumang mga pagpapasya
