Ano ang isang Brownfield Investment?
Ang isang brownfield (na kilala rin bilang "brown-field") na pamumuhunan ay kapag ang isang kumpanya o entity ng gobyerno ay binibili o pinauupahan ang mga umiiral na pasilidad sa produksiyon upang maglunsad ng isang bagong aktibidad sa paggawa. Ito ay isang diskarte na ginamit sa pamumuhunan sa dayuhang direktang pamumuhunan.
Ang kahalili sa ito ay isang pamumuhunan sa greenfield, kung saan itinayo ang isang bagong halaman. Ang malinaw na bentahe ng isang diskarte sa pamumuhunan sa brownfield ay ang mga gusali ay naitayo na. Ang mga gastos at oras ng pagsisimula ay maaaring gaanong mabawasan at ang mga gusali na hanggang sa code.
Gayunpaman, ang lupang Brownfield ay maaaring iwanan o iniwan nang hindi ginagamit para sa mabuting dahilan, tulad ng polusyon, kontaminasyon sa lupa, o pagkakaroon ng mga mapanganib na materyales.
Ang mga site ng Brownfield ay maaaring matagpuan sa hindi kaakit-akit na mga lokasyon, na ginagawang mas mahirap na umunlad para sa publiko o empleyado. Kaya kung ang mga namumuhunan ay hindi maaaring maakit, hindi nito mapapanatili ang sarili.
Mga Key Takeaways
- Kapag binibili o pinauupahan ng isang kumpanya o entity ng gobyerno ang umiiral na mga pasilidad sa produksiyon upang maglunsad ng isang bagong aktibidad sa produksiyon, tinawag itong isang pamumuhunan sa brownfield.Greenfield pamumuhunan, hindi katulad ng mga brownfield, ay nagsagawa ng bagong konstruksyon ng pag-aari, halaman, at kagamitan.A Ang pamumuhunan sa brownfield ay isang pangkaraniwang anyo ng dayuhang direktang pamumuhunan (FDI).Land na maaaring nahawahan ng mga naunang aktibidad sa site ay tinatawag na brownfield.
Pag-unawa sa Brownfield Investments
Ang pamumuhunan sa Brownfield ay sumasakop sa parehong pagbili at pag-upa ng mga umiiral na pasilidad. Sa mga oras, ang pamamaraang ito ay maaaring maging kanais-nais, dahil nakatayo ang istraktura. Hindi lamang ito magreresulta sa pag-iimpok ng gastos para sa negosyo sa pamumuhunan, ngunit maiiwasan din nito ang ilang mga hakbang na kinakailangan upang makabuo ng mga bagong pasilidad sa mga walang laman, tulad ng mga pahintulot sa gusali at pagkonekta ng mga kagamitan.
Ang terminong brownfield ay tumutukoy sa katotohanan na ang lupain mismo ay maaaring nahawahan ng mga naunang aktibidad na naganap sa site, isang epekto na kung saan ay maaaring ang kakulangan ng mga halaman sa ari-arian. Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay walang balak na pahintulutan ang karagdagang paggamit ng mga bakanteng pag-aari ng brownfield, tinukoy ito bilang isang battlefielded na brownfield. Ang mga site na malaki ang kontaminado, tulad ng sa mapanganib na basura, ay hindi itinuturing na mga katangian ng brownfield.
Brownfield Investment at Foreign Direct Investment
Karaniwan ang pamumuhunan sa Brownfield kapag tumitingin ang isang kumpanya patungo sa isang pagpipilian sa dayuhang direktang pamumuhunan (FDI). Kadalasan, isinasaalang-alang ng isang kumpanya ang mga pasilidad na hindi na ginagamit o hindi tumatakbo nang buong kapasidad bilang mga pagpipilian para sa bago o karagdagang produksyon.
Bagaman maaaring kailanganin ang mga karagdagang kagamitan, o maaaring baguhin ang umiiral na kagamitan, maaari itong madalas na mas epektibo kaysa sa paggawa ng isang bagong pasilidad mula sa ground up. Ito ay totoo lalo na sa mga kaso kung saan ang nakaraang paggamit ay katulad sa likas na katangian sa bagong nais na paggamit. Ang pagdaragdag ng mga bagong kagamitan ay isinasaalang-alang pa rin na bahagi ng pamumuhunan sa brownfield, habang ang pagdaragdag ng anumang mga bagong kagamitan upang makumpleto ang produksyon ay hindi kwalipikado bilang brownfield. Sa halip, ang mga bagong pasilidad ay itinuturing na pamumuhunan sa greenfield.
Itinalaga ng EPA ang brownfield bilang isang potensyal na pagpapabuti ng site na dati nang napabuti, pati na rin ang isa na may potensyal na impediment sa pagpapabuti.
Brownfield kumpara sa Greenfield Investing
Habang ang pamumuhunan sa brownfield ay nagsasangkot sa paggamit ng mga dating itinayo na mga pasilidad na dating ginagamit para sa ibang layunin, ang pamumuhunan sa greenfield ay sumasakop sa anumang sitwasyon kung saan ang mga bagong pasilidad ay idinagdag sa dati nang bakanteng lupa. Ang terminong greenfield ay nauugnay sa ideya na, bago ang pagtatayo ng isang bagong pasilidad, ang lupain ay maaaring literal na isang berdeng patlang, tulad ng isang walang laman na pastulan, na natakpan sa berdeng mga dahon bago gamitin.
Ang Mga Kakulangan ng pamumuhunan sa Brownfield
Ang pamumuhunan sa Brownfield ay maaaring magpatakbo ng panganib na humantong sa kalungkutan ng mamimili. Kahit na dati nang ginamit ang lugar para sa isang katulad na operasyon, bihira na ang isang kumpanya na naghahanap ay hahanap ng isang pasilidad na may uri ng kagamitan sa kapital at teknolohiya upang umangkop sa mga layunin nito. Kung ang pag-aarkila ay naupahan, maaaring may mga limitasyon sa kung anong mga uri ng pagpapabuti ang maaaring gawin.
