Ano ang S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index?
Sinusukat ng S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index ang pagbabago sa halaga ng pamilihan ng tirahan ng tirahan ng US sa pamamagitan ng pagsubaybay sa presyo ng pagbili at muling pagbili ng halaga ng mga pamilya na nag-iisa na sumailalim sa isang minimum na mga transaksyon sa haba ng dalawang braso. Ang index, na malawak na tiningnan bilang isang barometer ng merkado sa pabahay ng US at mas malawak na ekonomiya, ay pinangalanang dalawa sa mga tagalikha nito: Karl Case at Robert Shiller.
Mga Key Takeaways
- Sinusukat ng S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index ang pagbabago sa halaga ng pamilihan ng tirahan ng tirahan ng US. Ginagawa ito sa pamamagitan ng pagsubaybay sa presyo ng pagbili at muling pagbili ng halaga ng mga pamilya na nag-iisa na sumailalim sa isang minimum na mga transaksyon sa haba ng dalawang braso..Ang index ay binuo noong 1980s at nagpatuloy upang maging isang malawak na ginagamit at iginagalang na barometro ng merkado sa pabahay ng US at mas malawak na ekonomiya.
Pag-unawa sa S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Ang Case-Shiller Index ay binuo noong 1980s ng tatlong ekonomista: Allan Weiss, Karl Case, at Robert Shiller. Mula noon, ito ay naging isang malawak na ginagamit at iginagalang na barometro ng merkado sa pabahay ng US at din sa mas malawak na ekonomiya.
Ang kalagayan ng merkado ng pabahay at pangkalahatang ekonomiya ay magkasama sa maraming paraan. Kapag tumaas ang mga presyo sa real estate, ang mga may-ari ng bahay ay madalas na paluwagin ang kanilang mga string ng pitaka. Lumalakas din ang tiwala ng mga tagabuo, na nagpapasigla ng gross domestic product (GDP) sa pamamagitan ng pamumuhunan nang higit sa mga bagong lupain, materyales, at trabaho upang magtayo ng mga bagong bahay.
Ang mga namumuhunan ay maaaring samantalahin ang mga pagbabago sa mga presyo sa bahay nang hindi direkta sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mga futures at pagpipilian sa Index ng S&P Case-Shiller.
Ang karamihan sa mga bahay ng Amerikano ay sinakop ng may-ari, kaya ang pagtingin sa mga index ng presyo ng pabahay ay maaaring magbigay ng isang magandang ideya kung gaano karaming pera ang nagpapalipat-lipat sa ekonomiya. Nangangahulugan ito na ang S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, isa sa mga pinaka kilalang mga panukala ng mga pagpapahalaga sa bahay sa US, ay napaka-monitor ng mga ekonomista at mamumuhunan.
Ang Case Shiller na Presyo ng Tahanan ng Presyo ng Bahay na Average 164.27 mula 2000 hanggang 2019, ayon sa Trading Economics, paghagupit ng isang buong oras na 217.65 noong Hunyo 2019 at isang record na mababa sa 100 noong Enero 2000.
Mga Uri ng S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Ang S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index ay nahati sa maraming iba't ibang mga index, na ginagawang posible na ihambing ang pambansang mga average sa mga indibidwal na lugar ng metropolitan. Ang mga index ay ang mga sumusunod:
- Ang indeks ng pambansang presyo ng bahay, na sumasakop sa siyam na mga dibisyon sa census. Ang partikular na indeks ay kinakalkula quarterly at nai-publish sa huling Martes ng Pebrero, Mayo, Agosto, at Nobyembre.Ang 10-city composite index, na sumasakop sa Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, at Washington, DC.Ang 20-city index na composite, kabilang ang lahat ng mga nasa itaas na lungsod kasama ang Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle, at Tampa.Maraming indibidwal na metro ng metro mga index para sa bawat isa sa mga lungsod na nakalista sa itaas.
Ang lahat ng mga index, bar ang pambansang index, ay nai-publish sa huling Martes ng bawat buwan sa 9 am Eastern Standard Time (EST).
Ang Paraan ng S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Index Index Paraan
Ayon sa S&P, ang mga index ay pinagsama gamit ang sumusunod na pamamaraan:
- Paulit-ulit na Pamamaraan sa Pagbebenta: Ang bawat panukala ng index ay nagbabago sa mga presyo ng nag-iisang pamilya, na-hiwalay na mga tirahan gamit ang paulit-ulit na pamamaraan sa pagbebenta ng benta. Diskarte sa Index: Ang mga index ay batay sa mga naobserbahang pagbabago sa mga presyo ng bahay at idinisenyo upang masukat ang pagtaas o pagbawas sa halaga ng merkado ng tirahan ng real estate sa 20 tinukoy na metropolitan statistic na lugar (MSA) at tatlong mga presyo ng presyo - mababa, gitna, at mataas. Paglikha ng Mga Pares ng Pagbebenta: Ang kilusan sa presyo ng mga single-pamilya na bahay ay sinusukat sa pamamagitan ng pagkolekta ng data sa aktwal na mga presyo ng pagbebenta. Kapag nabenta ang isang bahay, ang bagong presyo ng pagbebenta ay itinugma sa una nitong presyo sa pagbebenta. Ang dalawang puntos ng data na ito ay tinatawag na "pares ng pagbebenta" at ang pagkakaiba sa pares ng pagbebenta ay sinusukat at naitala. Ang mga pares ng pagbebenta ay idinisenyo upang magbunga ng pagbabago ng presyo para sa parehong bahay, habang hawak ang kalidad at laki ng bawat pare-pareho ng bahay. Ang Timbang ng Mga pares ng Pagbebenta: Ang mga index ay may timbang at dinisenyo upang makontrol para sa pagbabago ng kalidad sa mga tahanan na sinusukat. Ang mga pares ng pagbebenta ay itinalaga na mga timbang upang account para sa pagbabago sa presyo na maaaring maiugnay sa mga kadahilanan tulad ng malawak na pag-aayos ng bahay, pagdaragdag ng isang karagdagan sa bahay, o labis na pagpapabaya. Ang mga agwat ng oras sa pagitan ng mga benta ay isinasaalang-alang din. Three-Month Average Average: Ang mga index ay kinakalkula buwan-buwan, gamit ang isang tatlong buwan na average na average na algorithm. Ang mga pares ng benta sa bahay ay naipon sa pag-ikot ng tatlong buwang panahon.
Mga Limitasyon ng S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Ang S&P CoreLogic Case-Shiller Index ay hindi saklaw ang lahat. Malinaw na mga pagbubukod ay kasama ang mga bagong konstruksyon, condominium, at co-ops, multi-pamilya na tirahan at iba pang mga pag-aari na hindi makikilala bilang single-family.
Nararapat ding tandaan na mayroong dalawang buwan na lag sa data na naiulat kaya ang ulat na inilabas noong Mayo, halimbawa, ay tatakip lamang sa mga benta sa bahay hanggang Marso.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang mga index ng Case-Shiller ay marahil ang pinaka kilalang mga tracker ng mga presyo ng tirahan ng tirahan. Gayunpaman, mayroong maraming mga alternatibong indeks na magagamit na ang mga namumuhunan ay maaari ring gamitin upang subaybayan ang mga pagbabago sa pagpapahalaga sa real estate.
Sa US, kasama nila ang Federal Housing Finance Agency's (FHFA) Index ng Pabahay sa Pabahay (HPI), ang First American CoreLogic's Index ng Presyo ng LoanPerformance ng Bahay, at ang Index ng Presyo ng Bahay ng IAS360. Ang bawat index ay naiiba sa mga tuntunin ng pamantayan na ginagamit nito.
