Talaan ng nilalaman
- Bakit Bumili ng Home sa Malayo
- Ang Tamang Ahente ng Real Estate
- Magtanong Tungkol sa Karanasan
- Magtanong Tungkol sa Availability
- Ibahagi ang Iyong Listahan ng Hiling
- Gumamit ng Dahil sa Panigasig na Panahon
- Remote Closing
- Ang Bottom Line
Ang pagbili ng isang bahay nang malayuan ay nagiging pangkaraniwan sa mga araw na ito. Ito ay karaniwang kasanayan para sa ilang oras sa mundo ng real estate para sa mga nagbebenta na laktawan ang pagsasara ng bahay sa pamamagitan ng pre-sign paperwork at pagkakaroon ng mga nalikom sa pagbebenta na naka-wire na direkta sa isang bank account, ngunit ngayon ang buong proseso ay maaaring gawin mula sa malayo.
Bakit Bumili ng Home sa Malayo
"Ang mga taong bumibili nang malimit ay gumagawa ng gayon upang bumili ng pangalawang bahay o bahay na bakasyon, " sabi ni Todd Kaderabek, isang kasama sa tirahan na kasama ng Beverly-Hanks & Associates Realtors sa bayan ng Asheville, NC "Karaniwan, ang mga ito ay wala sa estado at may mga trabaho at iba pang mga obligasyon na pumipigil sa kanila na gumastos ng maraming oras sa proseso ng pagbili ng bahay."
Ang financing ay maaaring maging isang kadahilanan. "Kung ang isang magulang ay bumili ng bahay para sa isang may sapat na gulang, maaari silang magpasya na bumili nang malayuan, lalo na kung sila ay nabubuhay nang wala sa estado, " sabi ni Kaderabek. "Sa mga kasong ito, madalas bilhin ng magulang ang paningin ng bahay na hindi nakikita, hawakan ang lahat ng mga papeles at pagsasara nang malayuan, paggawa ng isang pambili ng pera."
Ang mga namumuhunan sa real estate ay maaari ring pumili upang bumili ng mga bahay nang malayuan. Karamihan sa mga namumuhunan sa real estate ay sumusunod sa 1% na panuntunan , na nagsasaad na ang buwanang upa na nakuha sa isang ari-arian ay dapat lumampas sa buwanang pagbabayad ng mortgage ng ari-arian, kaya ang mamumuhunan ng hindi bababa sa break kahit sa ari-arian. Mas madaling makahanap ng mga pag-aari na sumusunod sa 1% na panuntunan sa ilang mga merkado, na maaaring matatagpuan ang isang makabuluhang distansya mula sa base ng mamumuhunan. Bilang isang resulta, ang pagbili ng isang bahay nang malayuan ay maaaring maging isang kaakit-akit, pagpipilian sa pag-save ng oras.
(tungkol sa mga bagong paraan upang maging isang may-ari ng bahay gamit ang Review ng HomeUnion: Isang Bagong Paraan upang Maging isang Landlord .)
Anuman ang iyong dahilan sa pagbili nang malayuan, may mga tiyak na mga hakbang na maaari mong gawin upang matiyak na ang proseso ay napupunta nang maayos hangga't maaari.
Ang Tamang Ahente ng Real Estate
Umaasa ka sa iyong ahente ng real estate upang mahawakan ang halos buong proseso ng pagbili ng bahay, kaya kritikal na ginugol mo ang oras at gumawa ng pagsisikap upang makahanap ng isang mahusay na akma. "Ang pagbili ng bahay ay nagsasangkot ng maraming mga gumagalaw na bahagi, " sabi ni Kaderabek. "Mahalagang makahanap ng isang mahusay na tugma ng pagkatao sa pagitan ng kliyente at ahente." Ang isang pakikipanayam ay nakakatulong (tingnan sa ibaba para sa ilang mga katanungan na tatanungin), at palaging magandang ideya na humingi ng mga sanggunian upang makita kung ano ang sasabihin ng ibang mga mamimili.
(Tingnan din, Paano Piliin ang Tamang Real Estate Broker .)
Magtanong Tungkol sa Karanasan
Kapag nakikipag-usap ka sa isang potensyal na ahente, inirerekomenda ni Kaderabek na magtanong mula sa simula: "Gaano kadalas mong nagawa ang prosesong ito nang malayuan?" Ang mga karanasan sa mga bagay at ahente na madalas na nagtatrabaho sa mga malalayong mamimili ay mas malamang na maunawaan kung paano ito gumagana, makipag-ayos nang mabuti at, marahil pinakamahalaga, maghanap ng mga angkop na katangian para sa bumibili. Ang ahente ay dapat ding magpayo sa isang lokal na tagapagpahiram. "Ang isang hindi lokal na tagapagpahiram ay malamang na gumamit ng isang hindi lokal na appraiser, na maaaring maging knell ng kamatayan sa mga natatanging merkado tulad ng Asheville, " sabi ni Kaderabek.
Magtanong Tungkol sa Availability
Maraming mga ahente ng real estate ang nagtatrabaho ng kakaiba o mga part-time na oras, na maaaring maging masama sa mga malalayong mamimili. Ang iyong ahente ay magsisilbing iyong proxy, kaya kailangan niyang magamit sa mga regular na oras ng negosyo upang mahawakan ang iba't ibang mga gawain sa proseso ng pagbili ng bahay, kasama ang mga pag-inspeksyon sa bahay. "Dumalo ako sa lahat ng mga pag-iinspeksyon sa bahay, ngunit sa isang kliyente na wala sa bayan ay kritikal ito, " sabi ni Kaderabek. "Sa isang mundo kung saan naganap ang mga inspeksyon sa bahay sa pagitan ng siyam at lima, magiging napakahirap para sa isang ahente na dumalo sa iyong pag-iinspeksyon sa bahay kung mayroon silang ibang trabaho."
Ibahagi ang Iyong Listahan ng Hiling
Kapag mayroon kang ahente, ibahagi ang iyong listahan ng nais upang matulungan ka ng ahente na mahanap ang perpektong pag-aari. Ang mas pino ang iyong listahan, ang mas mabilis ang paghahanap sa bahay ay maaaring pumunta - sa isang punto. Kung mayroon kang masyadong maraming mga kahilingan, malamang na mapabagal ang proseso. Dumikit sa mga bagay na talagang mahalaga - laki, lokasyon, istilo ng bahay, walk-in closet - at iwanan ang mga menor de edad na detalye na madaling ayusin o mai-update sa anumang bahay. At kung mayroong anumang mga breakers sa pakikitungo - nagtatampok ka ng ganap na hindi mabubuhay kasama (o wala) - ipaalam sa iyong ahente nang maaga, kaya hindi niya sinasayang ang oras sa pagtingin sa mga maling pag-aari.
"Kung ikaw ay isang ahente, kailangan mong gawin ang matapang na hakbang upang tawagan ang iyong kliyente at sabihin sa kanila na natagpuan mo ang perpektong pag-aari para sa kanila, " sabi ni Kaderabek. Bilang isang mamimili, kailangan mong magtiwala na alam ng iyong ahente kung ano mismo ang iyong hinahanap at na kinuha din niya ang oras upang tumingin nang mabuti sa bahay. "Ang isang bahay ay maaaring magmukhang perpekto sa internet, ngunit ang isang mabuting ahente ay maaaring sabihin, 'Hindi, hindi iyan ang tahanan para sa iyo dahil nakaupo ito sa tabi ng isang aktibong track ng riles.'"
Gumamit ng Dahil sa Panigasig na Panahon
Sa sandaling ang isang bahay ay nasa ilalim ng kontrata, mayroong oras upang suriin ang mga dokumento ng pamagat at mga paghihigpit sa gawa, pati na rin upang magsagawa ng mga inspeksyon, financing, at mga pagpapahalaga sa bangko, bago pumunta sa pagsasara ng mesa. Sa ilang mga estado, kabilang ang North Carolina, mayroong isang opisyal na angkop na panahon ng sipag, karaniwang tumatagal sa pagitan ng 14 at 30 araw, kung saan ang mga mamimili ay nagsasagawa ng kanilang karampatang pagsisikap at magpasya kung nais nilang dumaan sa pagbili ng bahay. (Tandaan: Hindi ito maaaring mag-apply kung ang bahay ay bagong konstruksyon.)
Ang bumibili ay nagbabayad ng hindi mababawas dahil sa singil sa sipag, na karaniwang sumasaklaw sa pagitan ng $ 500 at $ 2, 000, na karaniwang binabayaran ang nagbebenta para sa pagkuha ng bahay sa merkado at binibigyan ang oras ng mamimili upang makagawa ng isang desisyon. Gumagawa din ang mamimili ng isang masidhing deposito ng pera, na katumbas ng halos 2% hanggang 3% ng presyo ng pagbili - o higit pa sa mga mabilis na merkado. Parehong ang nararapat na bayad sa sipag at matinding deposito ng pera ay maaaring makipag-ayos sa pagitan ng bumibili at nagbebenta.
Maaaring tapusin ng mamimili ang kontrata para sa "anuman o walang dahilan" (o iba pang wika) sa panahon ng angkop na panahon ng sipag at pawiin lamang ang nararapat na bayad sa sipag. Kung ang mamimili ay nakatalikod pagkatapos ng takdang panahon ng sipag, papatalo niya ang kapwa nararapat na bayad sa sipag at masidhing pera.
Tulad lamang ng nararapat na bayad sa sipag ay pinawasan kung ang mamimili ay nagtatapos sa kontrata sa panahon ng takdang panahon ng sipag, maaari itong magbukas ng isang kawili-wiling pagkakataon para sa mga malalayong mamimili. Maaari itong magamit bilang isang tool upang makakuha ng isang bahay sa ilalim ng kontrata habang nagbibigay ng isang madaling out upang wakasan ang kontrata na may limitadong panganib sa pananalapi. Sa kaso ng pagbili nang malayuan, binibigyan nito ang window ng oras upang tingnan ang ari-arian nang personal bago gumawa ng anumang pangwakas na desisyon.
Remote Closing
Ang mga pagsulong sa teknolohiya ay gumawa ng mga malagkit na pagsasara ng gawain para sa mga nagbebenta at lubos na magagawa para sa mga mamimili. Padadalhan ka ng iyong ahente ng lahat ng mga pahina ng kontrata at mga addendums. Papirmahan mo ang mga ito gamit ang isang electronic-signature system, na karaniwang ipinapabalik ang mga naka-sign form sa nararapat na partido. "Ang mga abugado ay nangangailangan pa rin ng mga pisikal na lagda upang ang iyong ahente ay gagana sa pagsasara ng abugado at FedEx ang lahat ng kinakailangang mga dokumento sa iyo bago ang pagsasara, " sabi ni Kaderabek. "Ang ahente ay pupunta sa pagsasara ng talahanayan kasama ang mga pagsasara ng mga dokumento - at kung wala ang bumibili - at ang mga pondo ay wired upang makumpleto ang transaksyon."
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng isang bahay na malayo ay maaaring maging isang mahusay na pagpipilian para sa mga pangalawang mamimili sa bahay, mga magulang na nais bumili ng mga tahanan para sa kanilang mga anak, at mga namumuhunan sa labas ng estado. Sa maraming mga paraan ang proseso ay kapareho ng pagbili ng isang bahay nang personal; gayunpaman, mas maaasahan ka sa iyong ahente ng real estate upang makahanap ng tamang tahanan, maging naririto para sa mga inspeksyon, gagabay sa iyo sa pamamagitan ng papeles at dumalo sa pagsasara. Tulad nito, ang paghahanap ng tamang ahente - at ang isa na may karanasan sa malalayong mga transaksyon - ay isa sa mga pinakamahalagang hakbang na maaari mong gawin kapag bumibili ng isang bahay nang malayuan.
